河南洛阳涧西区兴隆寨安置房债权项目，兴隆寨安置房判决书
回顾2021年，洛阳土地市场跌宕起伏，从上半年的趋暖到下半年的降温，基本上也是全国楼市冷暖的真实写照。下半年，洛阳土拍市场经历了整整6个月的沉寂，多次土拍流拍，曾经在竞拍中一掷千金、出手慷慨的全国百强房企全都“按兵不动”。
土拍遇冷尽显开发商拿地意愿下降，房地产逐步回归理性。而2021年的洛阳土拍市场究竟如何？河洛楼市为大家逐一盘点。
01.
主城区住宅土地供应
截至12月22日，洛阳主城区住宅用地总供应约1695亩，总收获约1198782万元出地出让金，成功出让住宅用地共24宗，住宅用地平均成交单价为707.24万元/亩。
今年6月9日之前，洛阳累计成功出让21宗商住用地，占据全年出让额的87.5%，6月9日之后出让3宗商住用地，占12.5%。可见洛阳土拍市场从上半年的火热，到下半年开始转冷，随后在3宗商住用地的成交中，逐渐回暖。
洛阳市2021年土拍地王
其中成交亩单价最高的地块为LYTD-2021-44号地，位于老城区九都东路以南、金业路以东，地块面积约16.227亩，容积率1.0-2.5；建筑限高为60米。
该地块成交单价约1013.99万元/亩，成交楼面价约6084元/㎡，总价约16454万元。
据天眼查信息显示，万福置业是一家洛阳本地房企，且公司最终受益人史万福为河南通达电缆股份有限公司的大股东之一。
44号地是老城区唯一一宗单价过千万的地块，也是目前老城区的“地王”，同时成为洛阳2021年土拍之王。项目备案名为万福公馆，目前暂未入市。
02.
各区域住宅土地供应
截至12月22日，洛阳市各区域成交住宅用地情况如下：洛龙区8宗，涧西区2宗，西工区4宗，老城区3宗，瀍河区1宗，伊滨区4宗。
洛龙区
洛龙区成交的8宗土地中，5宗位于洛龙核心区，分别被宝龙置业、碧桂园集团拿下；3宗位于洛龙西板块，分别被星联置业、碧桂园集团、洛阳诺道（城乡建投旗下）拿下。
其中成交亩单价最高的为37号地，位于龙门大道与太康路西南角，占地面积约47亩，成交楼面价5065元/m²，成交亩单价约1013万元/亩，项目备案名为碧桂园珑悦。
涧西区
涧西区成交的2宗土地均位于涧西核心区，分别被中弘卓越、正商置业拿下。
其中成交亩单价最高的为26号地，位于乐业路与郑州路交叉口西南西北角，占地面积约59亩，成交楼面价2920元/m²，成交亩单价约876万元/亩，项目推广名为中弘卓越城三期。
高新区
高新区成交的2宗土地均位于高新核心区，分别被美的置业、建业地产拿下。
其中成交亩单价最高的为25号地，位于孙石路与周山大道西南角，占地面积约64亩，成交单价约951万元/亩，成交楼面价5706元/m²，项目推广名为美的君兰江山。
西工区
西工区成交的4宗土地均位于道北片区，分别被和昌集团、唐和置业、旭辉集团拿下。
其中成交亩单价最高的为41号地，位于瀍涧大道与国花路东南角，占地面积约4亩，成交单价约737万元/亩，成交楼面价3690元/m²，项目推广名为唐和爱特城。
老城区
老城区成交的3宗土地中，2宗位于道北，1宗位于道南，分别被碧桂园集团、增凯集团、万福置业拿下。
其中成交亩单价最高的为44号地，位于金业路与九都路东南角，占地面积约16亩，成交单价约1013万元/亩，成交楼面价6083元/m²，项目备案名为万福公馆。
瀍河区
瀍河区成交的1宗土地位于下园村，被中海建设集团拿下，土地编号为LYTD-2021-40。
地块位于启明路与下园路西北角，占地面积约10亩，成交单价约739万元/亩，成交楼面价3170元/m²，项目暂未入市。
伊滨区
伊滨区成交的4宗土地均位于伊滨核心区，分别被泽信集团、保利集团、中成置业、云星地产拿下。
其中42号地为伊滨区地王，位于兰台路与道湛街西南角，占地面积约109亩，成交单价约739万元/亩，成交楼面价4264元/m²，被保利集团拿下，项目推广名为保利和府。
对于开发商来说，由于地王溢价较高，为了后期保证利润，以上各个区域的土拍地王，大多数会建设改善性质的楼盘。
对于购房者来说，由于地王项目成本较高，在售价上自然不会低，因此比较适合改善人群购买。不过作为开发商的地王，楼盘设计、品质方面相较其他产品，也会做的更加用心，品质更高，这样将来入住后居住舒适度也更高。
期待各个区域的地王楼盘，给洛阳楼市带来不一样的产品升级。
03.
土拍总结
从今年的住宅土地供应来看，各区域供地较为均衡，洛南伊滨片区总供地12宗，洛北片区总供地也为12宗。
目前这24宗成交住宅用地中已入市楼盘为15个，分别是：
伊滨区：泽信云樾天著、保利和府、云星钱隆大观
洛龙区：星联开元府、碧桂园天澜、碧桂园星悦
西工区：和昌城市之光、和昌御锦台、旭辉洛阳天际、唐和爱特城
涧西高新区：建业旭辉尊府、美的君兰江山、中弘卓越城三期、正商城
未入市楼盘为7个，分别是：
伊滨区：中成李村大街地块
洛龙区：宝龙关林路地块、宝龙世家、碧桂园珑悦；洛阳诺道地块
老城瀍河片区：碧桂园观唐、香榭里兰溪五期、中海下园路地块、万福公馆
而在2022年，洛阳主要土地供应大概率仍然聚集在城市主城区外环：洛北古都科技产业社区、洛南花园村片区和伊滨核心区。
洛北片区土地供应展望区
目前古都科技产业社区已启动征地，望朝岭附近共征收约78.6公顷土地，约1179亩。分别为：
地块1：东至王城大道；西至土桥社区旱地、城市；南至三一零国道；北至李家凹社区旱地，望朝岭社区村庄、城市。
地块2：
东至国花路；西至王城大道；南至三一零国道；北至望朝岭社区水浇地、村庄、公路用地。
地块3：东至英雄路；西至丽都社区用地；南至瀍涧大道；北至丽都社区用地。
洛南片区土地供应展望
洛南花园村棚户改造也已经正式启动，目前花园村项目已经通过规划设计，正在进行安置房建设招标工作。
伊滨区土地供应展望
而伊滨区由于未来一段时间内要大力发展科技产业，部分住宅用地可能会调整为产业用地，住宅供应或将持续下降。
除了360集团，伊滨区对接的企业还有：北斗长缨集团、广东大捷智能科技、广东国防科工技术成果推广中心、深圳怡亚通、广东朝野科技、广东汇博机器人、深圳联和智能、佛山坦斯盯科技、广州熙锐、东莞巨冈机械有限公司。
而未来伊滨区稀缺的住宅土地供应或将会拉升区域内新房、二手房的价格。
距离2022仅剩下最后一周，很多在外工作的洛阳游子即将返乡，在外工作挣到钱回家乡的第一件事多为：买房！
洛阳房价经过5年来的上涨，在目前已逐渐趋于平稳的情况下，返乡置业者该如何选房呢？关注河洛楼市，下期为您解密。
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