板块是什么意思，节目板块是什么意思

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔，您好！不好意思，又来打扰您。我帮闺蜜请教您，她刚刚卖了房子，望您指点迷津。谢谢！

1）罗冲客运站会不会搬。自住买保利珑熙保不保值呢？

2）科学城二手盘，林语山庄，岭南山畔，万科新里程，如何排列？哪个好？

3）预算300W，广叔可以帮忙推荐几个盘吗？

多谢广叔！

回答：你好。

1、罗冲客运站五六年前就传言要搬，具体落实时间不得而知

2、这几个盘在同一区域，理论上涨幅相差不大，优选万科新里程、林语山庄

3、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部

提问：广叔你好，我目前拥有一套广州白云区元邦航空家园一套3居室115平，想置换一套兼顾学位和居住环境的三房，总价450万以内，月供可承受一万左右，请你推荐一下，谢谢！

回答：你好。元邦航空家园位于马务，有一定楼龄，偏自住，可出手置换；可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，还有个问题想跟你说明一下，因为我的购房预算大概是三百万左右，然后必须至少是三房，选择这两个楼盘主要考虑小孩上学方便，所以买了以后会会住个八到十年才会卖掉。我看了一下这两个楼盘的地段和配套都还不错，新世纪颐和居楼龄比较老，是2006年建成的，但是有小区园林绿化，万科城市广场楼龄比较新，是2015年建成的，但是只有商业没有小区园林绿化，所以如果再过八到十年再出手的话，哪个升值潜力会更大呢？或者在这个预算范围之内东莞这边还有什么更好的推荐吗？新房和二手房都可以。

回答：你好。新世纪颐和居和万科城市广场区位很近，理论上讲未来涨幅相差不大，可根据个人喜好选择。我认为如果三五年可考虑新世纪颐和居，有花园价值相对要更大一些，花园的价值弥补了楼龄的缺点。万科城市广场，由于有商业综合体，居住起来会相对嘈杂。

提问：预算550万，自住兼投资，流花路上班，平时需地铁通行，经过多次看房筛选后，现挑了几个离上班单位物理距离在5km以内楼盘，麻烦广叔帮忙分析：

1、天健云山府，优点新房，近地铁，地段好，位于白云新城，对面白云山，学位培英小学；缺点单价7万，预算内只够75平南向2+1房，户型方正，但布局不太合理，且能选楼栋距离高架较近。

2、针对云山府有个疑问，这个楼盘19年开盘，但是现在只卖出2/3，现在担心入手后，满五后依然难出手。

3、广钢，交通方便，有一定潜力，但是可选户型不多。

4、万科峯境二手房，优点和云山府一样，再加单价比隔壁云山府便宜；缺点二手房得重新装修，个人觉得整个楼盘外形不是特别好看，现放出盘可选的范围和心仪的房源少。

5、万科金域悦府，优点单价低、户型好，可购入98平南向三房两厅两卫；缺点距离地铁站较远，周边环境和配套一般，学位一般。

回答：你好。

1、云山府是偏贵，但地段好，配套各方面都不错，长期自住是可以买，5年出手确实不容易，已经透支了一定价格。

2、广钢可以考虑

3、万科峯境不如考虑云山府了

4、万科金域悦府位置很一般，不是很建议。

提问：广叔好！新人首问：手上有一套20多年楼龄的房改楼梯三房，有小区环境，近广东药学院赤岗校区和聚德花园，在海珠区赤岗红卫新村南边，值得持有吗？琶洲板块前景好但有距离，会辐射到这里吗？是否需要换成新点的房子？

回答：你好。赤岗地段是还可以的，能辐射到，还能持有个三五年，其缺点是有一定楼龄，置换到更新的房子会更好。趁现在行情好出手。

提问：广叔，您好，我很快可以拿到广州房票了。目前在佛山有一套在供的自住房，在佛山工作。手上有约400万现金可作为首付，没有好的投资渠道。考虑在广州好点的位置买一套学位好，保值升值相对大的房子投资（月供可在3万左右）您觉得现在还能投资房产吗？如果可以，什么时候入手好？买哪些楼盘好呢？

回答：你好。有贷款未还清需要7成首付，可考虑还清佛山贷款，做低首付买广州。重点考虑有限价新房，现在可以买，可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：预算300-360万，工作在沥滘，预计近两年结婚生娃，考虑自住加升值。考虑地铁通勤方便，二房至三房，有较好学位更好。目前关注的是海珠区，荔湾芳村广钢周边，番禺万博板块，已经看过金碧二期，三期，英豪花园，越秀星瀚。不知道怎么选，金碧三期单价太高。不知道有什么一手或者二手盘推荐。

回答：你好。这个价位兼顾自住重点考虑海珠，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好！给小孩买，等小孩工作后要是上班不方便再卖掉置换，选萝岗那边的盘好些还是南海神庙那边的越秀星航TOD或招商臻荣府？萝岗大壮五万多了和保利罗兰也要四万四五，还有一个时代天境和中央城价格低一点，哪个性价比会好一些？另外，听说南海神庙那边有石化厂和火力发电厂，对越秀星航TOD影响大吗？

回答：你好。不知道预算多少，建议是踮踮脚买萝岗，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！石化厂和火力发电厂，有一定影响，且越秀星航TOD配套方面一般，周围民房居多。

提问：广叔好（新人首问），我把番禺南国奥园的一套房卖了腾名额，明年7月份过户，现在考虑换一套有天有地带院子的别墅，预算在1000左右，现在看过华南碧桂园，雅居乐花园的二手联排别墅，还有碧桂园藏珑府的全新叠墅，广叔能不能帮我综合考虑分析一下或者更好的推荐？

回答：你好。华南碧桂园、雅居乐花园位于万博板块，随着万博的不断发展，结合自住没有问题；碧桂园藏珑府位置就稍微偏了点，位于长隆西北边，配套交通等方面都要逊色很多，自住可以，投资不是很建议。番禺重点考虑万博。

提问：广叔，我在黄埔区上班，请问：1、黄埔中央城这个盘适合自住和投资吗？

2、中央城J区120方4房西南向户型，位于底层望幼儿园，单价3.4万。对比，保利罗兰4期88方小三房户型，吹风价单价4.1-4.3万，靠近高速。这两个适不适合入手？哪个适合自住加投资？

3、保利罗兰4期小三房哪个户型比较适合自住加保值？

回答：你好。

1、中央城，盘大，位置配套一般

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、户型方面100平左右3房最佳，小三房也可

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