潍坊滨海央城2022债权转让计划,中渠债权转让骗局
“张家港取消限售政策”刷屏!
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工作人员称, 张家港房屋满两年过户限制的政策要解禁,但具体的细则还未出。
01.“取消限售”实属市场规律
2017年8月27日,张家港正式实施限售政策,规定 “不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让”。
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张家港从2017年开始实施限售政策,根据网友反馈来看: 一部分人认为张家港的炒房热已经得到有效的控制,“限售政策”未来或将以“因城施策”来实行;另一部分人认为“限售政策”加大了房子交易周期,导致限制区域房价供应量上涨,波及新房市场成交、价格下跌,所以“取消限售”也是在供需市场规律之中。
02.“稳”字当头 坚定房住不炒
从此次取消限售政策来看,楼市调控围绕一个“稳”字开展,市场不允许暴涨,反之亦然。无论是“限售”还是“限购”,均属于 维稳楼市的一种态度。
“取消限售”也不是为了提高房价,而是稳定房价和保持土地持续销售量。在消除了购房者恐慌情绪同时,房价又能在合理的范围内有序地降低。
总体来看,一二线热门城市“楼市调控”依然很紧, 坚定“房住不炒”的初心!
03.取消限售 或对市场影响不大
从颁布限售政策至今,政策执行已满2年。
在房价大涨的时候,限售政策可以有效的遏制投资,在市场行情下滑的时候,也能限制抛售,从而阻止楼市的进一步下跌。
因此,不同的楼市环境下,限售解禁带来的影响也会有不同,因此想要判定限售解禁对于市场带来的影响,则要看清楚目前市场处于怎样的阶段。
对此,央视财经频道房产专家阳光老师,表示:
1、张家港不是一个投资属性很强的城市,城市本身有一定的产业支撑,并不过度依赖房地产市场。
2、张家港被限售政策捆绑的房源是小批量逐步释放的,况且市场行情正在处于上升期,因此抛售的人并不会太多,对于张家港后期房价而言,影响有限。
3、不过,张家港解除2年限售,具有强烈的信号意义!值得关注!
变相放松限购!这个信号尤其值得关注!
各地纷纷以“人才引进”的名义放松限购,必须明确的是,这些城市的调控是在没有违反房住不炒的原则下,采取了一城一策的差异化调节, 人才引进为真,对楼市释放了积极的信号也是真。
近期坊间传闻青岛区域,继黄岛之后,城阳也网传发布了不限购房相关事宜通知。内容与黄岛区基本一致。
详细内容:
城阳区不现购房政策适应于城阳区、高新区,对于在青岛市有房但城阳区无房的不限购,购房需满足以下条件:
(1) 中专及以上学历;
(2) 城阳区无房
(3) 与公司签订劳动合同满一年以上;
(4) 在城阳区缴纳社保满一个月
注:
(1) 夫妻双方只要一方满足以上条件即可
(2) 购房无指定小区
(3) 均以市场价销售
(4) 购房可落户
那么随之而来的也是大家对限购后青岛楼市局面的热议,青岛楼市大事件微信群内的粉丝认为,青岛放开限购,最倒霉的就是胶州,这个观点,小编也是认可的。
的。
让我们回想 2017年那个青岛楼市最火热时候,政府突发限购政策,此时只有胶州与即墨不限购,即墨当时正值撤市划区热炒阶段,割了一茬韭菜;胶州也以炒作机场与撤市划区概念一直在割韭菜,即墨楼市很快降温,而胶州一直持续坚挺着,因为现在人的概念已经改观,都意识到存钱不如投资,但是青岛其他区市限购,莱西与平度没什么可炒的价值,唯独胶州机场、上合示范区,最适合炒作与投资,青岛本地韭菜割完后,就去外地割,从下图我们也能看到,临沂到处都在帮胶州割着韭菜。
图为某地电视台播放的看房团广告
2019风风火火的一整年,外地韭菜很大一部分已经被割完了,当然还有一部分有想法的韭菜更喜欢投资沿海与其他资源,所以放松限购后外地的韭菜陆陆续续的先是关注到了西海岸。
西海岸打开收割外地韭菜大门的是位于海阳活力区的融创中心,该项目是作为融创文旅项目来操盘,所以营销方面很大手笔,不仅在山东各个城市设立城市展厅,更是整合了各个异地分销公司,异地客户来看房,车接车送、包吃包住,在这种分销与客户都零成本出行看房的条件下,融创中心售楼处内部每天都是熙熙攘攘,我们可以看下融创中心周一售楼处都一直是很多人。
在融创的这种土豪形式的营销方式上,每次开盘都做到了清盘,紧接着是西客站绿地城际空间站,项目刚开始计划在本地招100多个渠道的时候主编就觉得不会有什么效果,因为拓客很局限,最终还是得靠中介,事实也证明当时的分析是对的,本地与外地的中介都出力了,绿地的这两次开盘,因为价格低的缘故都取得了清盘的好成绩,但大部分主力也来自于外地客群,西海岸的限购政策没有那么严了,8000多的单价能在国家级新区买套房,好多人比较后就抛却了胶州。
之前韭菜是没得选择,限购情况下只能买胶州,放松限购后,可选择性多了,韭菜也逐渐青睐于更有优势的西海岸与红岛,所以西海岸与城阳限购放松后,最先受伤的是胶州,而且胶州接下来还有很漫长很艰难的路要走。
假如青岛、城阳、西海岸都真的放开限购,胶州的楼市还能坚持多久?我们拭目以待!
本期编辑赵老叟
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