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深圳光明区【星河天地华邸】
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星河天地华邸项目地址:深圳市光明区光明街道东周路与光安路(规划中)交汇处东侧
【星河天地华邸基础信息】
项目开发商:深圳市创美景达房地产开发有限公司
住宅房源:本次预售住宅房源共1个楼栋(2栋),共计248套,均为精装交付。住宅分为建筑面积约86-87㎡两房产品、约103-105㎡三房产品
车位:地下共约996个机动车位,地上共约455个非机动车位(本项目所有住宅、办公、商务公寓、人才公寓、保障房、商业及公共配套用房共用停车位)
住宅标准层梯户:3梯6户
产权年限:70年(2020年7月29日至2090年7月28日)
交楼标准:精装
入伙时间: 预计2024年5月30日
物业服务公司:深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
住宅物业费:4.2元/㎡/月
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【星河天地华邸项目周边情况】
星河天地华邸位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路(规划中)交汇处东侧,距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。
主干道:光明大道
高 铁:光明城高铁站
高 速:龙大高速、南光高速
地 铁:地铁6号线(已开通)、地铁13号线(在建中)
数据来源:13号线规划内容源于《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整(2017-2022)》的公示。
教 育: 东周小学、光明中学、深圳实验光明学校(本项目不保证、不承诺购买本项目房屋的客户可以入读周边的教育设施)
人 文:光明文化艺术中心、深圳科技馆·新馆(在建中)
医 疗:中国科学院大学深圳医院(东院区)
休 闲:东周公园
【星河天地华邸(住宅)平面图】
地段
光明中心区,高配资源集聚
光明近年的热,大家都看得到。
尤其是,定位为“深圳北部中心的中心”、“科学城的综合服务中心”的光明中心区,随着片区建设铺开,成为很多购房者的心头好。
事实上,从地段和配套的角度来看,如果要给光明的片区进行排位,光明中心区是当之无愧的第一梯队。
2019年4月,光明中心区官宣全面启动建设。
两年多的时间,大批重大项目动工落地,光明中心区也不再是两年前你认识的区域:
地铁6号线开通、13号线北延线在建,以后从光明可以直达南山科技园;
占地面积达208万公顷的科学公园已动工建设;
深圳市科技馆新馆、青少年宫、书城、美术馆、博物馆、科学城体育中心等重大文体设施都选址光明中心区。
▲光明科学公园工程效果图 | @深圳光明
都是TOP级的市政资源配套,除了光明中心区,光明还有什么片区能集齐?
而且,根据深圳规划和自然资源局公布的[光明中心区]法定图则,光明中心区内规划有14所九年一贯制学校、以及多所幼儿园、小学、初中和普通高中。
丰富的教育资源,令家长们的焦虑少一些,也会刺激他们做出选择。
当然,去年下半年市场转凉之后,光明中心区也并非所有新盘都取得好成绩。
同样的区域、谁能拥有更成熟的配套、更好的产品,谁就能收获更多购房者。
这或许就是光明新盘中,星河天地华邸更受青睐的原因。
▲星河天地区位和周边配套示意图
项目配套
地铁、学校、商业、公园,都在周边
横向对比光明待售和在售的新盘,现阶段来看,星河天地华邸周边的生活配套更为完善。
买房最需要关注的地铁、学校和商业这三项配套,都分布在项目步行约500米范围内。
◎地铁:建议购房者,买房时一定要考虑地铁物业,地铁网络正在不断延伸,当地铁成为标配,对于物业来说,没有地铁会变成减分项。光明大街站周边,步行距离最近的新盘是星河天地华邸,高德地图测距,只有约500米。
◎学校
华南师范大学附属光明星河小学已经借址开学,这是华南师范大学、光明区政府和星河控股联合创办的公办学校。
与星河天地六期一路之隔还有东周学校,目前正在扩建成九年一贯制学校,未来预计提供2520个学位。(学区划分及具体入学政策,以教育局及学校规定为准。)
◎商业
项目规划引进COCO City,这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑,也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。
去年底实探所见,六期的商业部分已出地面。【星河天地光明项目售楼部咨询/预约热线? 400-811-3080(官方)】
▲规划中的COCO City效果图
附近还分布有新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心。
1.8公里外,体量约10万㎡的龙光蓝鲸世界已经开业。
◎公园:由星河代建的星辰广场和星空广场两个绿化公园占地各约1000㎡,隔着丰安路相对望,再加上旁边的东周文化公园,已经成为星河天地业主们日常休憩、溜娃的好去处。再远一点,还有新城公园和虹桥公园。【星河天地光明项目售楼部咨询/预约热线? 400-811-3080(官方)】
▲由星河代建的两个绿化公园星辰广场、星空广场
休闲时间,想逛街买买买,或者想逛公园野餐,在家附近都能实现。想要怎样的放松方式,你跟家人、跟朋友都可以随意。
值得一提的是,星河天地以丰安路为主轴有机串联起六期产品,打造了一个不断延伸的社区空间,各期住宅之间既独立又有关联。
▲丰安路实景
目前一期超过千户已经入伙,走进星河天地社区,能感受到浓浓的生活气息。
外围是车流穿梭的大道,6号线列车在高架上穿行,社区里是老人带着孩子、年轻人溜着狗,在草坪里嬉闹。
星河天地华邸作为大城的住宅收官之作,不需要等待太久就能享受成熟配套。
未来住在这里会是什么样,你现在就能够看到一部分。
未来,随着周边的工地慢慢演变成社区、商业、学校、文体设施,你能在这里享受的还会更多。
项目产品
三房户型受欢迎,楼盘质量提前剧透
这次星河天地华邸推出的是建面约86-105㎡的住宅,都是精装交付。
从今天的选房表现来看,被选得最快的是三房户型。
建面约103-104㎡的三房两卫,动静分区,布局和设计在三房中属于比较稳健的户型。
建面约104-105㎡的三房两卫,户型通透,同样也是动静分区的设计,私密性更好。
而建面约86-87㎡的02/05户型,虽然是两房的设计,居住尺度会更加阔绰。
从价格来看,两房产品的总价较低,对于首次置业的购房者来说,资金压力相对小一些。
据了解,这批产品同样也受到部分购房者的认可。
另一个令准业主安心的是,这已经是星河天地的最后一期产品,整个项目的质量怎么样,看前期产品就已经心里有数。
过去这半年时间,深圳不时出现购房者投诉楼盘质量的情况。
“买新房就像开盲盒”,这句话成为很多购房者的自嘲。
星河天地一期住宅已经交付。在之前的收房阶段,就有准业主在论坛上分享过收房的照片和感受,看得出他对房子还挺满意。
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