陕西沣西新城投资债权转让项目政信定融（陕西沣西新城投资发展有限公司官网）

　　百万平米陕西沣西新城投资债权转让项目政信定融的体量、招聘100名客户经理……由此可见金科在西咸这个项目上“豪赌”的勇气。

　　从一定意义上讲，中国地产品牌价值10强的金科这次把在陕翻身的希望押宝在陕西沣西新城投资债权转让项目政信定融了西咸百万平米大盘金科·世界城身上。

　　壹

　　从花园洋房之父，到中国住宅产品专家;从2013年底的金科陕西品牌战略发布会，到2014年中的4.34亿元豪取咸阳16万平米宅地……金科在中国地产界、在陕西地产界，一直不缺少关注和话题。

　　不过，与金科的实力、金科的品牌、金科的产品、金科的服务相比，入陕将近3年，陕西地产圈给金科的评价则是“水土不服”。

　　西安距离重庆600多公里，而金科从重庆走进西安则整整用陕西沣西新城投资债权转让项目政信定融了16年时间，西安人在金科身上寄托了太多的希望。

　　实际上，业内给出金科在陕“水土不服”的评价也不难理解。

　　一方面，大家喜欢把金科与同样来自重庆的龙湖地产相比较。与进入西安市场较早的龙湖目前已经在西安的大兴、曲江、浐灞、航天、城北等板块多盘齐发相比，金科目前在西安只有太华路的金科天籁城一个项目在售;

　　另一方面，从2013年底高调亮相西安市场后，由于各种因素的影响，金科在长达一年多的时间里没有任何声音，显得比较沉寂，直至2016年上半年才重新发声。

　　正所谓爱的越深，才会关注的越多。这点也适合与西安地产人与金科。西安人是爱金科的，所以才会给出“水土不服”的评价。

　　贰

　　实际上，如果我们仔细盘点大牌房企在西安发展的历程，也就不难理解金科在西安市场的发展了。

　　中海地产从2003年进入西安，到2006年才推出在西安的第二个盘，中间隔了3年;万科从2008年进入西安开发南二环边的万科新地城，到2010年开始开发长安、曲江项目，中间也隔了2年多;富力地产从2006年进入西安开发富力城，到2014年才推出了富力在西安的第二个项目，中间隔了8年时间……每一个企业进入一个新的城市，一定会有一个试水或者说磨合的阶段，这个阶段需要了解这个城市的市场、了解这个城市的消费习惯、了解这个城市的风土人情。所以从这一点上来说，金科进入西安市场将近三年时间只推出一个项目，并不奇怪。

　　可能很多时候，这两年我们已经习惯了将西安市场上的外来房企与万科、融创等这些大鳄的表现相提并论，但万科是建立在深耕西安市场8年的基础之上的，融创虽然是去年下半年才进入，但融创在西安的速度是基于天朗在西安深耕了十几年的基础上的，千亿军团的碧桂园不也在西安多年拿不到一块地最终选择与当地的企业、项目合作吗?

　　叁

　　在2016年中国房企销售排行榜上，金科以168.6亿元的销售额位列销售额榜单第33位，以259.4万平米的销售面积位列销售面积榜单第15位。从这一点上来讲，金科是目前进驻西咸新区沣西新城这个板块的唯一一家上市房企，也是目前进驻这个板块规模最大的房企。

　　2014年5月12日，金科地产集团股份有限公司公告宣布，其子公司陕西金润达房地产开发有限公司以挂牌方式取得陕西咸阳市4宗地的土地使用权，土地面积共16.06万平方米，成交总价为4.34亿元。

　　根据公告，此次取得的4宗地块分别是FX-2014-5-2、FX-2014-5-3、FX-2014-5-4、FX-2014-5-5号地块，均位于咸阳市同德路以东地带，容积率均不大于3.5且小于4.0，土地用途为居住用地。

　　距离拿地两年的近日，该项目近日将正式推出。项目位于西咸新区沣西新城陕西服装学院东门北侧，总体量达到100万平米，其中包含10万方商业，让业主足不出户就能享受到一站式购物。在住宅部分，整个项目均为纯板住宅，采用托斯卡纳建筑，南北通透、全明户型。园林景观一直是金科的特长，金科世界城项目采用金科地产独创的五重园林设计，互动多重渝派园林。

　　值得注意的是，金科世界城也是整个板块少有的城市综合体。从这里距离咸阳市区5分钟车程，距离西宝高速咸阳出口也只有3分钟车程,20分钟即可抵达西安。周边的教育资源包括西工大启迪中学、陕师大金泰丝路花城学校、沣西中学、彩虹中学，距离海泉湾、人人乐超市步行只需10分钟。

　　经过10余年的发展，世纪大道中段可供开发的大幅地块已经很少，整个世纪大道中段的居住氛围也已经形成。位于世纪大道南侧的这个板块，也必将承接起咸阳人置业的需求。同时，随着沣西新建设和产业发展的加速，也给这个板块住宅和消费的需求提供了庞大的市场空间。同时，金科·世界城也是咸阳市场上2016年少有的住宅类新盘，周边目前在售项目包括金泰丝路荟、林凯城、世城滨江、启迪国际城仕家，价格在4500元/平米左右。

　　肆

　　在大牌房企动作频频的2016年下半年西安楼市，对于金科而言，不管是从品牌的持续曝光度上，还是从这个项目的体量上，都是金科在陕西翻身的机会。

　　当然，金科世界城同时也面临的是咸阳楼市的高库存和咸阳人对这个板块的认知瓶颈。

　　别告诉我西安人会来这块买房，那是专家骗鬼的话!紧挨西安的世纪大道东段奥林匹克花园、国润城、阳光城西西安、白桦林印象等等这些项目的去化，从一定程度上西安人还有所帮助，西安人谁会去世纪大道中段、而且是西宝高速以南买房子?所以，金科世界城的去化，一方面要依靠咸阳人，另一方面要依靠这两年新进入沣西新城的那些企业以及项目周边的大型企业员工。

　　对于咸阳楼市而言，在前不久的一次活动上，咸阳房地产商会会长张松林称陕西沣西新城投资债权转让项目政信定融：“咸阳目前的库存，就现在在建的不完全统计至少在300、400万平方米，按现在的销售情况，没有3年时间是销售不完的，所谓的10个月、1年是不可能的。”对于张会长讲的这个数据，我比较认可。2015年，咸阳商品房建设施工面积921万平方米，竣工217万平方米。新建商品房住宅累计交易35811套，交易面积359.74万平方米;存量房累计交易4086套，交易面积57.76万平方米。按照三四百万平米的库存、2016年一季度23.48万平米的去化速度，保守估计咸阳目前的库存去化周期需要40至50个月。如此高的库存，对于金科世界城的去化而言却是是一个挑战。

　　统计数据显示，咸阳各楼盘每月的销量目前基本维持在30套左右，6月份销量最高的国润城成交量为120套，金科世界城如果按照这个去化速度，肯定是不行的。当然，金科世界城还面临着一个挑战就是咸阳人对项目所在这个板块的认知。主城区在渭河以北的咸阳，也只有近几年城市发展才逐渐扩展至渭河南岸的世纪大道沿线，更不用提西宝高速以南了。

　　所以，如何通过提升板块价值认知的同时，通过金科的品牌、产品、服务来引爆整个市场，这或许是金科需要思考的和最佳的选择。