安徽梨都投资2024年债权转让（安徽梨都律师事务所）

6月12日安徽梨都投资2024年债权转让，寿县新桥国际产业园管委会发布公告：恒大地产集团有限公司为安徽省阳光半岛文化发展有限公司首选重整投资人安徽梨都投资2024年债权转让，保利房地产（集团）股份有限公司为备选重整投资人。

寿县新桥国际产业园管委会公告▲

　　这也就意味着：如果没有意外，恒大地产将成为阳光半岛烂尾生涯的终结者。

　　争夺战

大牌房企纷纷看上“阳光半岛”

　　看上阳光半岛的，并不只有恒大地产一家。早在2017年5月份，碧桂园与皖投就加快推进阳光半岛项目及滁州亚欧木业项目达成共识，双方疑似接盘阳光半岛项目。除安徽梨都投资2024年债权转让了这两家房企之外，恒大、保利、文峰、国购也提交了材料，目前正在进行相关资料的审核。

皖投、碧桂园疑接手阳光半岛项目▲

　　短短一句话，在业内却掀起了轩然大波。正当网友们纷纷猜测谁才是最后的赢家时，2017年6月12日，在安徽省阳光半岛文化发展有限公司第二次债权人委员会会议上，恒大地产成为项目首选重整投资人，保利地产成为备选重整投资人。

　　至此，阳光半岛争夺战最后的赢家落在了恒大与万科两位“选手”之间。耗资60亿元阳光半岛项目，或将终结其4年的烂尾生涯安徽梨都投资2024年债权转让！

　　发展历程

启动3年即停工 “烫手山芋”无人敢接

阳光半岛现状▲

　　2010年9月，阳光半岛项目正式启动；

　　2011年3月，阳光半岛项目正式开工建设；

　　2012年初，阳光半岛项目二期开工，一期项目开盘入市；

　　2013年底，新桥阳光半岛项目处于停工状态；

　　2014年2月12日，安徽阳光半岛文化发展有限公司被马鞍山市中级人民法院立案调查；

　　2014年7月3日，安徽阳光半岛文化发展有限公司因经营不善依法破产；

　　2014年10月29日，针对前期已购房居民，住宅集中的37号、38号地正式复工；

　　2016年9月22日，政府网站关于该项目的最新更新显示，38号地块已完成初步验收。

　　项目现状

“空港新城”变“空城” 8000多亩土地被闲置

　　阳光半岛位于安徽省淮南市寿县炎刘镇境内，总投资约80亿元，用地面积约为8110.6亩，总建筑面积约为564.7万平方米。这个距离合肥市区仅17公里的“空港新城”项目，包括20万㎡的超五星级酒店；3万㎡的阳光半岛会所和文化演艺剧院；6万㎡的新桥国际文化广场；13万㎡的奥特莱斯商业中心；5万㎡的滨水休闲酒吧风情商业街，相当于3.5个合肥万达文旅城项目！

阳光半岛已成“空城”▲

　　如此恢弘的“空港新城”项目，如今却成了名副其实的“空城”！现在的阳光半岛，只有几位老人在这里看守，偶尔，还会有拾荒者前来盗取一些钢材。在寸土寸金的楼市里，阳光半岛8000多亩的土地，就这样被“晾”在了一边。

看守工地的老人 已经很久没有结到工资了▲

工地上的钢筋已经生锈▲

　　其实，也不是没有人惦记这块土地。据悉，项目停工至今，万科、碧桂园、恒大、华夏幸福等多家大小企业都先后抛出了橄榄枝，但最终，都没有了下文。

　　招募人要求

品牌房企+60亿存款证明

　　大小房企对阳光半岛项目虎视眈眈，却迟迟不敢下手。究其原因，还是阳光半岛项目的债权问题。据悉，在项目重整投资人招募中，明文要求报名人不仅需要提交不低于60亿人民币的存款证明或银行授信证明，资格审查入围者还需在一个月内提交正式重整投资方案，并缴纳2000万保证金。

阳光半岛招募人资格要求▲

阳光半岛欠债高达60亿元▲

　　国内知名房企，加之不低于60亿元的人民币存款证明，如此高的门槛，将中小房企拦在了“阳光半岛争夺战”的门外。而恒大、万科的入围，将意味着这两家中的一家或将接手阳光半岛项目。不过，鉴于项目体量太大，资金要求过高，风险大等因素，也不排除恒大会与万科强强联手，一起瓜分阳光半岛这块“大蛋糕”。

　　风向骤变

先下手为强 大牌房企转战空港新城

　　早在5月中下旬，网上就曝出文一已经看中了新桥大道附近的一块地，招商、高速等房企也准备在区域内寻找合适的地块进行发展。详戳：机密曝光！传文一将在空港新城拿地！皖投 、碧桂园、招商、高速等房企也瞄上了这里！空港新城要成第二个“滨湖新区”？

聊天记录曝光：传文一将在空港拿地▲

　　6月合肥土地市场硝烟四起，土拍新规的公布，暗示了地价将高位徘徊，地价攀高将直接影响到房价的上涨！令人尴尬的是，购房者并不会替开发商埋单。据小道消息，6月11日，新站区地王H盘首推就遭遇了“滑铁卢”。项目当初拿地住宅楼面价10364元/㎡，初次入市备案价14798.89元/㎡，开盘当天去化不过4成！

寿县SS1-10-01(1)、SS1-10-01(2)地块信息▲

　　与其在合肥房地产市场争个头破血流，倒不如另辟战场！据悉，寿县蜀山现代产业园区幸福大道与永乐路交口北侧地块拟于近期出让，地块编号SS1-10-01(1)、SS1-10-01(2)，总面积123.7167亩。早在5月中旬，文一、保利、碧桂园、皖投等房企就开始了寿县SS1-10-01(1、2)地块的调研工作。

寿县SS1-10-01(1、2)地块区位图▲

　　该地块位于寿县蜀山现代产业园区幸福大道与永乐路交口北侧地块，是123.7167亩的纯居住地块，共分为两块地，其中SS1-10-01(1)为79.1504亩，SS1-10-01(2) 为44.5663亩。容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，距离新桥机场约14公里。

　　结语

　　随着空港新城的逐渐开发，其优越的地理位置、丰富的土地资源也会被越来越多的房企所关注。目前看来，空港新城的配套还不成熟，居住条件尚未达到合肥购房者的要求。至于是否具有投资价值，还是仁者见仁智者见智。合房网小编拙见：在空港新城区域进行住宅投资，虽然周期较长，但的确是一个不可多得的“低入高出”的好机会。

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