央企信托-国兴279号永续债江都区集合资金信托计划（江苏国兴集团旗下公司）

　　这么多年，不管发生央企信托-国兴279号永续债江都区集合资金信托计划了什么惊人的事件，总会随着时间的流逝，最终使人淡忘。不知从何时起，人们在生活中，谈的最多的、也是最持久的，莫过于房子和房价。

　　近日，中国国家统计局公布了8月份70个大中城市房价指数，结果只能用四个字来形容：涨、势、惊、人。

　　从指数环比数据（就是跟上个月相比的房价变化）来看，房价上涨的城市有64个，比7月增加13个央企信托-国兴279号永续债江都区集合资金信托计划！要知道，统计局总共就监控了全国70个城市，仅只有6个城市房价没涨啊！

　　8月：这些城市已疯了！

　　8月全国70个大中城市新建商品房价格同比和环比涨幅均呈扩大之势，环比创下2010年5月以来最高涨幅。其中，二线城市全面超越一线城市，厦门以44.3%的涨幅居首，合肥、南京紧随其后。

　　市场人士预计，受政策刺激本轮楼市上涨，短期房价仍面临上涨压力。

　　黄金时代来临，房价10年上涨400%

　　2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。

　　根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

　　可见在过去的十年，房地产市场一跃而起，成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。

　　站在老百姓角度，从 安家落户到可望不可及，房子一下好像成了大多数人心中比较“难堪”的存在。

　　从最开始的80后，不断叫苦连天，自称“最倒霉的一代”，结果过了几年他们不说了，因为90后开始步入社会了，相比这些初出茅庐的小屁孩子，自己多少有些积累，算是好一点。可归根结底，用现在流行的网络话来说，就是“宝宝心里苦，但宝宝不说”。

　　有一项不完全民意调查统计，如今全民最关心的事情就有两样，“一上一下”。

　　那什么叫“一上一下”呢？

　　“上”是股价什么时候涨？

　　“下”是房价什么时候降？

　　各路专家显神通，今个儿预测要涨，明个儿据说要降，但临了还是落了个“不上不下”。

　　咱们也不要因此就质疑专家水平，毕竟“只缘身在此山中”，大家都不容易啊！与其猜来猜去，不如脚踏实地，积极奋斗！

　　亲爱的房价啊，我该如何理解你？

　　不论是过去还是未来，优质资产收入，都远高于工资收入，这是一个全球性的普遍规律。在人口如此众多、地区差距和城乡差距巨大、过去几十年城市化又被人为阻止的中国国情大背景下，城市化的补课效应，会使这一点更加突出。

　　先来看看，入选大城市房价上涨的6大理由：

　　1.大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。

　　2.大城市能提供高端就业机会，年薪30万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端高薪就业岗位只能存在于大城市。

　　3.在工业社会，工厂是创造财富的中心，工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而现在是资本社会，货币为王，大城市中心的写字楼是财富中心，产业只能为资本服务。大城市能够创造更多的财富。

　　4.城市化早期和中期，农村人口流入城市，各城市都有发展机会，表现在房地产上就是各城市房价普涨，而到了城市化后期，是人口从中小城市流入大城市，一个城市只有人口持续流入，房价才能不断上涨。

　　5.中国人口众多，水资源、土地资源、各类矿产资源短缺，只能发展节约资源的集约型经济，这种基本国情，决定了中国的城市化只能是类似日韩两国的以大城市圈为代表的都市化，大多数人口集中生活在少数几个大都市中。

　　6.中国人有重视家庭、重视房子的传统，孩子工作在哪里，父母退休后就在哪里。一些人离开家乡，到大城市读书、工作，买房，进而是父母随迁到孩子工作的大城市，整个家庭积累一辈子的财富会从小城市转移到大城市，房子成了一家人留在城市的根。

　　要跟上房价脚步，钱途就必须开阔

　　现如今，就算你是才比子建，貌若潘安，想要携手爱人，也得过了岳母大人“有房有车有存款”这座大山，这其中不管哪一项都与钱有关，俗话说得好，能用钱解决的事儿就不是事儿！不管年收入是十万还是几十万，不会理财，单靠每个月的工资储蓄，等到存到房子首付，媳妇都要跟人跑了！

　　理财不能助你大富大贵一夜暴富，但开源节流、日积月累肯定会积累下一笔可观的财富。随着央行多次降准降息，把钱统统存银行明显不是理智的对策，市场上流动的资金多了，你可以考虑买房置业，可以考虑自己创业，可以选择多种投资渠道，但前提是你要保证自己在收入增长的同时控制好自己的消费欲望，保持良好的财务习惯，尽早做好理财规划。

　　小亨认为，只有理好财，才能爱情事业双丰收! 在投资房地产时，想实现投资理财多元化，那么投资者则可考虑选择投资房地产投资信托基金（REITs）。

　　REITs 可以提供给投资者在产生收入的同时，还拥有房地产多元化投资组合的机会，而不需要被动陷入因直接投资于一个或两个项目的烦恼中。

　　REITs，让你稳做包租婆！

　　关于REITS：REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产投资信托基金。其实际上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票（基金单位），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。

　　简而言之就是，这些房地产基金通过投资一些优质的商业地产or住宅，收取租金等费用，每年以股息的形式返还给投资者。

　　Reits的特点：波动低，派息率高。适合长期持有。

　　如果你对某一地区的房地产有长久而坚实的信心，却没有钱购买房产。不用贷款不用借钱。直接投资REITS！一秒变身包租婆!

　　小亨在此不得不说，REITS果然是好货啊！简直就是没房也能收房租的神器！

　　REITs创新之处

　　REIT把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产，目前全球已有20个国家和地区相继推出REITS，总市值已经超过1万亿美元。目前美国REITS总市值超过6000亿美元，占全球REITS总市值的59%。国内的REITS产品发展逐步趋于成熟，产品则主要投资国内市场。

　　小亨在这总结了REITs七大特点：

　　1. 收益主要来源于租金和房产升值

　　2. 大部分收益将用于分红

　　3. REITs长期回报率较高

　　4. 与股市、债市的相关性较低

　　5. REITs对开发商而言，可以避免开发商自持物业的双重征税

　　6. REITs对投资者个人而言，可使房地产投资化整为零，便于小额投资。

　　7. REITs具有良好的变现性，风险收益介于股票与债券之间，可优化投资组合。

　　在中国，虽然真正意义上的REITs还没诞生，类似于REITs的金融实践已然开始，作为国内首家以类“eREITs”为商业运营模式著称的大众房地产投资平台，爱房筹借鉴美国Fundrise Income eREIT®的成功经验，将eREITs模式落地中国，并在本土化实践中进行革新突破，实现了全球领先的流动性和灵活性，积极践行着国务院“楼市新政”中关于“稳步推进房地产投资信托基金（REITs）”重要试点实践工作。

　　爱房筹具体做法是：对于市场上处于价格洼地的优质不良资产或优质物业资产进行整体打包，通过引入第三方物业管理进行运营、改造和出租，投资人通过占有物业产权份额，可以获得租金收益和物业增值收益。通过大幅度改善大宗物业的流动性，提升优化资源配置。这种类REITs模式一方面盘活了不良资产，另一方面降低了房地产的投资门槛，为投资人带来稳健收益，从而实现多方共赢。

　　综上所述，可看出REITs作为一种投资信托，充分发挥了信托的优越性，已经成为了房地产金融的重要投资手段，在国际上具有普遍的运用和成功的借鉴。

　　幸福不是等来的，我们一起奋斗吧！有内涵的不是段子，而是人生。相信将来的你，一定会感激现在拼命的自己。