央企信托—政通15号泰兴AA+非标政信（泰兴 政信 信托）

近几年，我国的房地产行业正进入到大的结构转型期。

在2021年末的中央经济工作会议上，首次提出房地产要“探索新的发展模式”。

随后，AMC、国资、城投公司、轨道公司等国资“新势力”频频现身地产行业，逐渐成为市场中举足轻重的力量。

与此同时，房地产业迎来央企信托—政通15号泰兴AA+非标政信了一位“高能选手”——信托。

01

中诚信托入局房地产，开启房地产发展新模式

周三，中诚信托在蔡家举行了一场发布会，到场嘉宾、主流媒体们共同见证了中诚·两江印项目的首次亮相。

中诚信托在此时“逆流而上”，选择重仓房地产业，是在用实际行动践行央企的责任与担当。

对于中诚信托，或许大家对它比较陌生，但其实它大有来头。

中诚信托起初叫中煤信托，成立于1995年。

它作为一家拥有央企属性的全国性信托金融机构，自成立以来先后获得了包括 “2021年中国金融机构金牌榜最佳稳健成长信托公司奖”在内的超50个奖项和荣誉。

中诚信托官网截图

并且，中诚信托的安全性、流动性和盈利性指标一直名列行业前茅。

根据公司官网信息显示，中诚信托目前的资产规模已经超过3891.59亿元，2022年净利润为11.54亿元，连续28年盈利央企信托—政通15号泰兴AA+非标政信！（数据来源中诚信托公司官网）

中诚信托官网截图

除了金融市场领域外，中诚信托在开发方面，一直以“合伙人”的身份，与万科、华发、招商蛇口等实力房企合作了20多年，在京津冀、长三角、川渝等城市群都有布局，形成了自己独特的地产开发体系。

累积了丰富的合作开发经验后，中诚信托开始从平台管理上向地产转型，在很多省会级城市开始独立操盘，并且大获成功！

广州的中诚璟泷湾，不但做好续建，还从社区配套、产品交标、物业服务体系等方面进行多维度升级，并针对首开期间成交房源执行保价政策。这一系列操作，在当地激起了不小的“水花”。

贵阳的诚景尚城，跳脱出原先的框架，赋予了项目一套全新的价值体系——诚景5A社区。从价值底盘到产品的改善创新，内容场景不断丰满的同时，提振了贵阳购房者的信心。

中诚·两江印，也是中诚信托在重庆首个自主操盘的项目。

珠玉在前，中诚信托入局，对于蔡家乃至重庆的购房者来说，有了定心丸；对整个重庆楼市来说，是一个新的现象级事件。

那么问题来了，中诚信托与各大知名房企当了20多年的“合伙人”，为何选择此时入局呢？它从“幕后”走到“台前”，又将带来怎样的影响？

02

独立操盘的先驱者——中诚信托

对于以上两个问题，我们挨个分析。

① 中诚信托为何此时入局房地产业

前两年，房地产行业出现商品房交付风险。随后，2022年7月28日召开的中共中央政治局会议明确指出，要保交楼、稳民生。

而中诚信托作为金融央企，拥有雄厚的资金实力，在第一时间响应了“保交楼”政策。

从2022年至今，中诚信托已经推动了不少项目，发挥了央企的社会责任和使命担当。

除了积极响应国家政策外，中诚信托此时入局房地产的另一个原因，则是它已经积累了20多年的合作开发经验，并且有自己独特的地产开发体系。

这次从“幕后”走到“台前”不过是顺势而为。

② 中诚信托独立操盘，带来了怎样的影响

“保交楼”下，大部分信托公司只是充当恢复进度条的角色，但中诚信托已经迈出了第二步——独立操盘！

这个新的开发模式对于整个房地产业来说，能够提供更多资金来源，同时也为市场带来更多的投资机会。

其次，独立操盘一些大型房地产优质项目，可以促进房地产行业的优胜劣汰，推动行业的整合和发展。

对于购房者来说，项目持续开发，安全感满满。

总的来说，中诚信托作为进入房地产行业独立操盘的先驱者，是值得称赞的。

03

蔡家，置业正当时

那么，中诚信托为什么选择蔡家，又为什么会选择“两江印”来作为布局重庆的第一个住宅项目呢？

其背后的原因无非两点：一是基于蔡家北片区的价值以及潜力，二是项目本身很优质让人难以拒绝。

接下来，且听我一一分说。

① 蔡家北——蔡家未来的重点发展区域

众所周知，蔡家板块以中环快速干道分为南、北两个片区。

早些年重仓蔡家的房企几乎都集中在南片区，也是从这里开启了蔡家1.0时代。

蔡家2.0时代，以曹家湾和滨江沿线为主力开发区域。在经过多年的开发后，这一区域的居住资源也已接近饱和状态。

随后蔡家开启3.0时代，蔡家北成为各大房企布局的“主战场”，迎来包括建发、中交、越秀等多家央国企开发商。

显然，蔡家北将成为未来片区发展的重点对象。

而宝山大桥的建设将直接挖掘蔡家北区的价值潜力。

宝山大桥是市级重点项目之一，未来将彻底打通蔡家-悦来-空港三大片区的交通阻隔。

根据网上资料显示，宝山大桥预计2026年底建成通车。

届时，从蔡家驾车至悦来最快只需5分钟左右，前往中央公园最快需10分钟左右，可共享礼嘉、中央公园商圈等配套。

② 区域的价值留白地

而蔡家北的未来，不止于此！

我这么说的理由如下：

其一、蔡家北由于容积率的限制，全是低密度的高端住区。

其二，蔡家北有蜂窝城市的超前规划理念，这在重庆还是首例。

其三，根据蔡家全域控规图来看，趋于蔡家北的位置，也就是两江印所在的区域周边，还有着大片留白地。

蔡家全域控规图，图源重庆市规划和自然资源局

目前，从配套呈现来说，两江印周边已有蔡家天街、广州中医药大学第一附属医院。

与此同时，区域还有工业互联网产业生态园、中国电子西部创新基地总部基地、渝商地块民营经济总部基地等产业（来源北碚区人民政府官网）。

加上四通八达的路网，必定会承接蔡家新10年的发展重担。

04

好项目更是心动的关键

接下来，看项目本身。

中诚·两江印处于蔡家发展脉络的十字中轴，通过蔡家大桥、宝山大桥（在建中）、椿萱大道（在建中）可快速通达礼嘉、水土、中央公园等热门板块。

中诚·两江印区位示意图

在好地段的基础上，项目作为一个约63万方的综合型大盘，配套先行，拥有大体量的游乐式商业街、蔡家首个五星级酒店以及获得国际大奖的体育儿童公园。

商业——全国首座阿狸主题游乐式商街

项目规划的商业群中，将注入全球知名动漫IP —— 阿狸，打造数千平米的阿狸主题游憩式商街，周末不用特意去大型的主题乐园，下楼就是小朋友的快乐童年。

阿狸主题游憩式商街实景图

它涵盖亲子、购物、社交、生态等多种维度，不仅满足潮流人群的沉浸式生活体验，还能充分发挥城市级商业核心的吸附力，成为高人气网红点，带动区域的价值跃升。

酒店——重庆首家铂尔曼、蔡家首个五星级酒店

项目约3.8万方酒店板块，重磅引入了全球知名的铂尔曼酒店，这是法国雅高集团旗下高档酒店品牌。

铂尔曼酒店效果图

铂尔曼酒店的签约入驻，将进一步促进蔡家城市板块的业态配套升级，提升城市生活品质。

公园——3公里范围内多个公园

此外，项目还拥有远超主城其他区域的公园量，居住环境更优。

说到这里，就不得不提一下项目附近的同畔体育文化公园。这是一个兼具运动和休闲特色的公园，曾获得RTF2021年度公共景观类大奖。

图源网络

RTF是一个提倡环保，呼吁设计面向未来的国际大奖，是建筑和设计领域最著名的国际奖项之一。

产品——全生命周期的洋房产品

基于以上，项目推出了全生命周期的洋房产品——建面约91.44㎡、92.55㎡三房。

以建面约91.44㎡的户型为例，三房布局、约6m的大横厅、独立套房式主卧，加上飘窗均可改造，实际的使用面积会更大一些。

建面约91.44㎡户型示意图

占据黄金十字中轴的优势，与卓越的产品力，加上大盘属性，极强的均好性，让两江印成为蔡家品质改善的优选。也正是因为它鲜明的特点，受到中诚信托看好。

而中诚信托操盘两江印项目，从信心层面来说，它的央企背景给购房者吃下定心丸；从区域焕新来说，项目是个大盘综合体，不管从住宅、商业还是商务等维度，都将焕新和提质。

写在最后

中诚信托作为老牌的国匠央企，依托其雄厚的实力全资操盘两江印项目，极大提升蔡家人居和商业品质的同时，也开启了属于中诚信托地产品牌的新征途。

在“保交楼”的主旋律下，中诚信托入局，也为重庆楼市、为购房者注入了一针“强心剂”，增强了当下市场的底气和提升了楼市的信心。

房地产发展进入新周期，相信未来会有更多像中诚信托这样的企业进入到这条“新赛道”！