山东枣庄老城工业资产运营2023年财产权信托一期（枣庄老城工业资产运营有限公司）

行业资讯 2023年12月07日 08:05 125 admin

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洪殿单元C-18地块（位于泰安大厦西侧）经过13轮竞拍，最终由华润&温州城发竞得，成交价约27.4亿元，成交楼面价约14943元/㎡，溢价率2.24%，地块建筑面积约183366㎡、出让面积约65255平方米（约98亩）。

◎地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院）

下面小编就带大家一起来看看这宗地块的具体信息吧。

地块信息

NO.1

洪殿单元C-18地块位于鹿城区滨江街道车站大道和黎明西路交汇处，北至东游路，西邻民航路，南靠黎明西路。

◎地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块信息

性质

城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地

区位

鹿城区滨江街道

出让面积/容积率/建筑面积

65254.91㎡/1.5-2.81/183366㎡

起始总价/起始楼面价

268000万元/14616 元/㎡

建筑限高

建筑高度≤80米（且住宅＞24米）

特殊要求：

1.该地块外灰桥南路（东游路-黎明东路）4760.6平方米由地块受让人负责代建。

2.该地块装配式建筑按照市政府相关文件执行，竞得人可自主选择是否全装修销售。

3.地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥3米。

值得注意的是，地块需设置13000平方米的服务型公寓（土地用途为旅馆用地），专项作为保障性租赁房使用，虽然占比并不大，但如果后期要打造为高端住宅产品，还是会影响其居住纯粹性。

地块点评

NO.2

区位上，地块周边大多为老城区，居住成熟度高。

鹿城广场、花园1956文创园、欧洲城罗马广场、温州医科大学、温州十四中、瓦市小学等优质商业、医疗、教育配套环绕，满足日常生活所需。

另外，地块在性质上虽说是商品房+少量保障性租赁房，但同时还有商业、餐饮等兼容功能，为生活增加山东枣庄老城工业资产运营2023年财产权信托一期了一丝烟火气。

◎地块位置图（来源：好地大数据）

在2020年，温州市核心片区洪殿单元C-18等地块控制性详细规划修改批后公告显示，规划修改范围东至高田路，南至黎明东路，西至民航路，北至江滨路。

该片区主要用地功能为居住用地、中小学用地、商业商务用地等，一定程度上，能提升板块形象与界面，给周边居民带来更好的生活环境。

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