央企信托-冠业1号城投债项目（冠君产业信托02778）

前段时间，有读者朋友咨询呈贡可以入手的现房项目。

不知不觉，在2020年前后拿地的呈贡项目，迎来了一波交付。

5月25日，应中交·锦澜府业主X先生邀请，央企信托-冠业1号城投债项目我们来到了交房现场。

顶着“地王”、呈贡红盘的标签，让我们不禁有点期待央企信托-冠业1号城投债项目：中交·锦澜府一期会有怎样的交付表现？

（中交·锦澜府一期交付实拍图）

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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表X先生一家的情况央企信托-冠业1号城投债项目；也仅能代表探盘当天的情况，不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况。

近两年来，如果不计入“保交楼”项目，仅从正常交付来看，呈贡项目的表现有些差强人意。

未拿到竣备表就“强制交房”、交房后路未修通、配套未兑现、延期多次至今无法交房……

呈贡作为居住环境有明显优势的区域，需要一个项目来实现“翻盘”，从而提振市场信心。

此次交付的中交·锦澜府一期，之所以承载着逆转片区交付口碑的期待，不仅是因为央企开发的实力保障，还因为中交·锦绣雅郡珠玉在前的交付表现。

整体看下来，只能说，央企就是央企，既有不吝成本的开发实力，也有精进细节的责任担当，最终呈现出一次高品质的交付。

我们还是按照接房流程，通过细节来看看中交·锦澜府此次交付的具体表现。

中交·锦澜府此次交付的是一期住宅，共十六栋，涉及一千多户业主，交付量不小。

（小区平面图，暂未交付的楼栋在小区北侧）

小区从文惠路（靠近文化活动中心）一侧进入东门，道路为双向车道，柏油路/水泥路，路面平整。交房当天，有指引牌，通达性不错。

（小区东侧为在建的文化活动中心）

东门偏现代风格，深灰色金属质感的外檐比较简洁；两侧石材的运用符合中轴对称的传统美学，使得大门更显规整；中间金属格栅的设计，可以阻隔外界视线，起到影壁的功能。

（小区东门）

这里有个小细节：除了墙面，地面同样有小区标识，彰显度高，体现了归家仪式感。

（地面同样有小区标识）

简洁大气又不乏细节，很难想象，东门仅是小区次出入口。

中交·锦澜府的主出入口为面向呈祥街的南门，现代简约风格大气典雅，大门材料和颜色的运用，和建筑外立面保持谐调。

（小区南门比较大气）

无论是尺度感，还是门口的两棵罗汉松，甚至是精气神饱满的迎宾安保人员，都营造出归家的仪式感和尊崇感。

交房流程

中交·锦澜府一期在5月22日~28日集中交付，购房合同约定的交房日期是5月30日，属于按期交付。

交房仪式感还不错，道路指引清晰，现场公开展示项目相关证件，央企在这一点上就比较规范。

（交房仪式感）

（相关证件展示）

流程办理区井然有序，由于前来接房的业主较多，等待区准备了点心。

值得一提的是，项目是交房即交证，意味着小区已经通过各类专项验收，业主在产权这一块可以放心。

（交房即交证）

绿城物业，物业费是2.6元/㎡/月，从6月1日开始收起。业主接房后会收到一个礼包，里面是“柴米油盐酱醋茶”，寓意不错。

（ 交付礼包）

验房由一名工作人员陪同，可以看出绿城物业的工作人员服务意识比较好，全程比较有耐心，业主反馈的问题能调度快修小队的就现场解决，不能马上解决的也做了记录。001号研究员表示，“这是我们接触下来态度最好的陪验房工作人员了，感觉事事有回应。”

小区楼栋内外

小区外立面颜值高，尤其和周边一众黄色/褐色为主的高层小区对比，特别出众。我们开车到附近的时候，一眼就能看到这个小区，说明中交·锦澜府的外立面设计让人印象深刻。

大面积玻璃立面，可以看出“绿城”的产品基因。即使接房当天是阴天，也能感受到玻璃呈现出的光影效果。可以想象，待到华灯初上，小区呈现出的立面效果将更加璀璨。

（小区外立面）

（外立面细节图）

通过对屋檐、墙身、阳台、分缝等关键环节的精细化设计，严控立面节点，丰富整体形象，给人以现代简洁的审美体验。

（外立面实拍图）

小区容积率为3.2，楼栋均为南北朝向，由于台地设计，建筑排布错落有致，减少采光遮挡。

（小区内部有台地，由南向北逐步抬高）

现场走下来，楼间距还是蛮不错的，部分楼栋的楼间距目测有五六十米，保证采光采阳的同时，也为中庭景观的打造预留了足够的空间。

（楼栋排布错开，低楼层的采光条件也很不错）

来到楼栋前，最先吸引研究员注意力的是楼栋标识。

不同于大部分小区的传统石材景墙，中交·锦澜府使用金属和玻璃材质，002号研究员表示：“无论是颜色还是材质，都和楼栋外立面形成呼应，这种小细节看上去无足轻重，却很能窥见交房的品质。”

（楼栋标识）

来到楼栋前，可以看到单元入户为深灰色金属屋檐搭配浅灰色石材墙面，由于架空层设计，楼栋入户和单元门之间有一定的过渡空间。

（单元入户）

通过单元门，进入楼栋入户大堂，地面和墙面使用同色系瓷砖，另有装饰画点缀，配置了布艺沙发，无主灯设计，使用灯带照明，时尚简洁。

（由于建筑结构差异，不同楼栋大堂设计也有差异）

来到一楼电梯间，部分楼栋电梯分布在楼栋两侧，也有一些楼栋两部电梯集中在中间位置。X先生家所在楼栋是两梯两户，交房期间，候梯时间不长。

（一楼电梯间，该楼栋电梯集中在楼栋中间）

三菱电梯，空间尺度合适，轿厢做了木质的防护板，顶部也做了防护网。002号研究员表示：“考虑到装修因素，交房期间多数项目都会给电梯做防护板，但是很少有考虑到防护板颜值的，是有点细节强迫症的”。

（电梯内部）

走出电梯，可以看出侯梯厅的空间还是蛮大的。业主的第一反应是：“能不能在门外，靠近自家的区域打个鞋柜？不然太浪费了。”

（从地面的三块地砖上，可以看出侯梯厅空间较大）

考虑到消防要求，以及统一管理的因素，陪验房工作人员并不敢保证业主可以自由支配该区域空间。

我们也去了其央企信托-冠业1号城投债项目他带连廊的楼栋，两侧均为玻璃栏杆，地面为防滑地砖，顶部做了吊顶。作为非必要的入户通道（两侧均有电梯和楼梯间），消防连廊的高度符合标准。

（连廊）

消火栓内灭火器材齐全，和电井、水表箱一样，做了隐藏处理。

（消火栓隐藏式处理）

房屋内部

入户门外开，品牌为新多，子母门，比较厚重，配有密码锁。X先生家的入户门有刮痕，反馈给陪验房工作人员后，快修小队上门补漆的速度较快。

（入户门为子母门，户号模糊处理）

电箱和弱电箱的位置在靠近电梯井的墙面上，后期可以用书柜或壁柜进行遮挡。

X先生家楼层较低，但是因为在小区的第二个台地上，和小区外路面的高差较大，虽然是低楼层的价格买入，但是却完全没有低楼层的采光采阳劣势。

南北双阳台的设计，更是把板楼的通透性优势发挥出来了。

室内部分为毛坯交付，地面也做得比较平整。不仅是客厅，其央企信托-冠业1号城投债项目他空间地面墙面都比较规范。

（低楼层，客厅采光和通透性不错）

餐厅连接厨房和生活阳台，空间大小比较合适，采光通风条件不错。

（餐厅连接厨房和生活阳台）

X先生家的户型是横厅设计，客厅比较开阔。后期业主也可以根据自身需求，在横厅设计出多功能空间。

南向主卧套房设计，带卫生间和衣帽间。飘窗台面较宽，方便后期业主合理利用。

（主卧）

南向次卧和北向次卧采光都很不错，尺度还算合适。

（左：南向次卧 右：北向次卧）

阳台使用双层玻璃，和栏杆拉通，没有缝隙，美观度不错。

（景观阳台）

横厅有两道推拉门对着阳台，即使后期做成分隔的空间，也不影响独立采光。

（横厅和阳台相连）

水电可以正常使用，管线走地，看上去比较规范。据工作人员介绍，卫生间防水层直接到顶，一般情况下，防水涂料的高度从地面沿墙角向上30公分就够了，淋浴间墙面位置的防水涂料做到1.8米也差不多了，能做到顶还是很不错的。

（管线走地）

客厅和卧室的净高约2.9米，还算不错。

（上面数值为客厅净高，下面数值为卧室净高，测量可能存在一定误差）

毛坯交付，室内部分没有什么问题。即使是毛坯房多少会有的空鼓问题也比较少。

（X先生家没有验出空鼓问题，不代表其他业主家情况）

整体来看，室内交付水准较高，业主自己也没有找出太多毛病。

景观和公区基础设施

小区景观自成一派，既有多重主题，又是互相串联的整体，充分利用建筑与地面产生高低层级的落差，来实现大部分小区无法打造出来的景观。

中交·锦澜府是如何利用先天的地势条件，来就势造景的呢？

具体来看：

1、台地景观，豁然开朗

小区利用原始地貌，北高南低，打造台地景观。

标高的台基使建筑、景观具有丰富的层次感，并且具有开阔的景观视线，彰显了雄踞高地之上的尊贵感。

（景观更具层次感）

在水景打造上，中交·锦澜府不再局限于镜面水景，而是借助地势高差，打造出叠水景观。

叠水的意趣不仅在于流动的形态，还在于潺潺的水声，增添了拾级而上时，走入宁静森居的氛围感。

（地势高差可以打造叠水景观）

当你站在阳台上，台地景观还能给人一种清风徐来、豁然开朗的体验，这就是好的居住环境，也是改善的追求。

来到楼顶，开阔感更加明显，小区西侧就是滇池水面，估计西侧楼栋的高层端户，可以观滇。

（站在楼顶，看到滇池水面，手机拍摄，大家将就看~）

2、中央水景审美在线

中交·锦澜府在中央水景的打造上，将诗意生活与园林美学结合，呈现出高级的审美。

准确来说，中央水景有两部分组成：一部分是由水景和风雨连廊组合成的景观；另一部分则是廊架下的休憩会客厅——漫林客厅。

水景部分同样有高低起伏，中央有6棵乌桕，两侧是风雨连廊，有一种上风上水的气势。

（水景庭院）

漫林客厅则是将休憩或会客的场景转移到了水边，营造《瓦尔登湖》里描绘的诗意场景。

（漫林客厅）

3、多功能场地，更多社交场景

除了景观，公区还为业主打造了更多休闲社交场景。

儿童游乐设施设置了主题，骄骄冒险乐园，将树屋、滑梯等设施，穿插在故事里面，增加趣味性。

（儿童主题乐园）

旁边的mini足球场，给爱好运动的小朋友提供了活动场地。

（mini足球场）

靠近游乐场的位置，还有长桌和凳子，这个细节真的不错，除了方便家长休息和照看之外，也满足了带孩子家庭的社交需求。

（游乐设施旁边设置了长桌椅）

另外还有小游乐场，虽然设施不算太多，但是就在家楼下，可以满足不同年龄段孩子的玩耍和社交需求。不过，我们看到13栋旁边的设施似乎还未安装到位。

（小游乐场）

另外，小区设置了慢跑道，也有社区健身设施。

中交·锦澜府规划有约7000㎡的架空层，交房期间，已经有儿童游乐、私享会客、老人活动等主题的呈现。

（架空层为小朋友们提供了室内玩耍的地方）

（业主私享会客区域）

（老年人可以在这里发展兴趣爱好）

再来看看公区其他情况，小区内休息桌椅充足，除了前文提到的入户大堂设有沙发外，楼栋外面也有休息桌椅。

（休息桌椅）

垃圾桶除了普通款式，也有定制款式，摆放数量较合理。交房期间，暂未看到宠物便纸箱。

（垃圾桶摆放数量合理）

路灯造型常规款式。除了路面监控，还有高空抛物摄像头。

（路灯和背后建筑的色调还蛮搭的）

（监控摄像头）

地下停车场和配套

（注：小区地库暂未正式交付，文章呈现为交房期间状态，仅供参考）

小区东门一侧人车分流，虽然地库暂未正式交付，但交房期间已经可以正常使用。

地库玄关做了格栅吊顶和灯带，地面的小区标识有归家仪式感，楼栋标识简洁清晰，一侧设置了门禁。

（地库玄关）

地库大堂同样做了精装修，墙面和地面均贴砖，有台阶的地方设置了无障碍通道。侯梯厅和一楼侯梯厅保持一致，墙面同样搭配了装饰画。

（地库入户大堂）

停车场采光明亮，指示清晰。标准车位尺寸，环氧地坪，部分车位设置了充电桩。

（部分车位带充电桩）

小区配套了幼儿园，商铺已经是现铺了。

（图中四层建筑为小区配套幼儿园）

（商铺为现铺在售）

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整个接房流程走完，中交·锦澜府的交付表现确实不错。

室内部分问题较少，公区做得比较用心，业主相对满意。

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