2023年重庆潼南债权资产转让（重庆最近法院拍卖房屋潼南区）

行业资讯 2023年07月15日 12:35 274 admin

2023年4月一级造价师补考《案例分析》真题及答案解析

问题 12023年重庆潼南债权资产转让：

已建类似项目综合管理费占建筑工程费2023年重庆潼南债权资产转让的比例：1-22%-54%-8%=16.00% 已建类似综合管理费率：16%/(22%+54%+8%)=19.05%

建筑工程费： 3000×(22%×1.2+54%×1.1+8%×1.05)×[1+19.05%×(1+10%)]×4500/10000

=1538.18 万元

安装工程费：520×20%=104 万元

建安费：1538.18+104=1642.18 万元

2023年重庆潼南债权资产转让（重庆最近法院拍卖房屋潼南区）

工程建设其他费：20×8+1642.18×15%=406.33 万元基本预备费：(1642.18+406.33+520)×5%=128.43 万元

问题 2：

建设期利息：1600×1/2×5%=40 万元固定资产原值=2800+40-150=2690 万元折旧=2690×(1-5%)÷10=255.55 万元

第一年应还利息=(1600+40)×5%=82 万元

第一年应偿还2023年重庆潼南债权资产转让的本息和=1640×（5%×1.055）/(1.055-1)=378.8 万元第一年应还本金=378.8-82=296.8 万元

第二年应还利息=(1640-296.8)×5%=67.16 万元

第一年不含税总成本费用=80%×370+255.55+82=633.55 万元第二年不含税总成本费用=370+255.55+67.16=692.71 万元

第一年应纳增值税=900×80%×13%-25×80%-150=-76.4 万<0，故应纳增值税为 0，增值税附加也为 0。

第二年应纳增值税=900×13%-25-76.4=15.6 万元第一年税前利润=900×80%-633.55=86.45 万元

第二年税前利润=900-692.71-15.6×12%=205.42 万元

问题 3：

盈余资金=900×80%×(1+13%)-(370×80%+25×80%+86.45×25%+296.8+82)=97.19 万元

财务计划现金流量中运营期第 1 年的净现金流量>0，该项目具有财务生存能力。

【盈余资金相关计算原理见下图所示】（本题难点）

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