天津陆港通达物流收益权拍卖（天津陆港通达物流收益权拍卖政信定融）

前言：献给准备买二手房的帝都青年！用真实的案例来分享二手房交易经验！帮助帝青们摆脱茫然和焦虑，躲避各种陷坑，祝愿帝青们生活更加幸福美满！

在我们的周围，经常能听到买过二手房的朋友抱怨：中介行业的服务费太贵啊，中介的服务质量太差啊，中介收了钱就拖拉不办事啊~~简直太多太多了；这些通常都是作为买家在抱怨，因为在整个交易过程中，尤其是在房市火热房价攀升的时候，买家就像受了气的小媳妇一样，胆胆怯怯，战战兢兢，生怕遇上坐地起价或者是中介破坏捣乱，买家常常是掏了大笔的中介费，然后还要到处陪笑脸当三孙子；

其实随着时间的流转，在帝都生活的青年们，往往都要经历换房的过程，从刚工作时候的小房子换到大房子，从郊区换到城区，从普通校区换到学区房，这是一个逐渐更新迭代的过程；前几年可能还是小心翼翼的买家，也许5年后就成了底气十足的卖家了。当然正在换房的朋友，先卖再买或者是买新卖旧，那么角色变换的更快。

在现在的北京二手房市场上，惯例是买家掏中介费；所以房主往往是撒手不管，任由中介在兴风作浪；其实买卖双方都应该为对方考虑，实际上为对方考虑就是为自己考虑；因为也许不久的将来，买卖双方的角色就会互换的，谁也无法置身事外永远逍遥；所以买卖双方应该更多的配合，尽量节省中介费，降低交易成本，节省的钱大家平分多好，这样才能买卖双方的利益最大化！

如果让中介借着信息不对称的因素而逐渐做大，让中介主宰了二手房市场的运作，让中介卡住了买卖双方的脖子在狂喝血，那便是广大人民群众的灾难了~~在这样的局面下，所有的买卖双方都有无法幸免的损失，而只有中介是获利巨大~~

以前往往能听到中介坑蒙拐骗，欺负买家的案例，那么接下来请看看链家是怎么对待卖家的？

这便是当中介形成垄断，形成团伙力量的时候，控制了大部分的交易渠道，为了攫取巨额的垄断利润，而敢于欺压买卖双方的真实案例；中介不但善于坑买家，现在已经理直气壮的敢于坑卖家了~~独家代理的危害，请见上篇文章：房价攀升的轨迹：链家为签独家代理，随意抬高房价

中介行业的独家代理，坑害买卖双方，只有中介获利巨大~~

希望卖家别被中介忽悠的独家代理绑架了，没有必要只绑定一家中介，卖房可以多放给几家中介

1，链家中介真黑（非要逼着签独家）

摘要: 链家坏死了，签独家的房源都会被天津陆港通达物流收益权拍卖他们逼着降价，不然不给带客户；反而是签独家期间，带客户不积极，当取消独家后，就开始狂带客户

http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=963

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freeic (freeic) 于 (Mon Nov 2 09:39:41 2015)

给老人换房。一套西城学区房要出售，链家中介非要逼着签独家，就是给两三千块钱所谓“诚意金”买断一段时间的销售权，交易达成还要退还，通过其他家交易还要赔付总房款的2%。投入和收益完全不对等。不愿意签，立马变脸。非要报价比现在的成交价低几千块钱，否则不给登录链家网，网上看不到。其实是让了那个钱，客户也得不到任何便宜，都为链家的2.7%中介费买单。绝大部分房屋买卖哪有那么多复杂的事情，南方很多城市中介费都在千分之几，链家的2.7%完全是欺行霸市，太特么黑了，没有之一。☆──────────────────☆

mysteric (mysteric) 于 (Mon Nov 2 09:50:07 2015)

换店面，换业务员，换中介。好房不愁卖

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zimin (曾经沧海难为水 除却巫山不是云)于(Mon Nov2 09:50:45 2015)

链家坏死了我发现签独家的房源都会被他们逼着降价不然不给带客户

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numberone (逍遥) 于 (Mon Nov 2 09:53:50 2015)

我没碰到，反而是签独家期间，带客户不积极。当取消独家后，就开始狂带客户。

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yxn1022 (ningning) 于 (Mon Nov 2 10:29:09 2015)

谁签独家谁啥必。百害而无一利。

我在想，中介也有卖家或者买家吧，他们会签独家或者掏2.7的中介费吗？

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guanwen (晶晶) 于 (Mon Nov 2 11:52:06 2015)

为了签独家他们总给我带客户，后来去他们店面气死了，都是他们内部人，签完独家别的公司带不了人，他们也不带客户，还好当时签了一个月

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2，卖房有种被链家中介卡着脖子的感觉

摘要: 链家中介一贯伎俩，先报高价然后签独家然后忽悠降价；签独家损害买卖双方，只对中介有利；别被独家绑架了，卖房可以多放给几家中介

http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=1119

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kriseddy (千里袭人兮) 于 (Mon Dec 14 10:01:10 2015)

机场生活区的房子，报盘的时候被绿中介用各种方法高价暂且不表。

最近我把房子腾出来，钥匙放到绿中介了（就在小区门口）。

随后的这几个星期，他们开始从各个方面劝我，主要有两点意思：

1，降价；

2，签独家。

我没有同意。

然后别的中介要看房时，他们也各种借口，非得让别的中介给我打电话，当着电话跟绿中介那边确认，才同意把钥匙给他们看。

当然，每次电话确认的时候，他们总忘不了劝我签独家。

从版上之前就看过，当然不希望签独家，但绿中介确实广播能力要强一些，关键是其他中介太不争气，光打雷不下雨，隔三差五借钥匙，靠谱的买家没几个。

昨天绿中介又催着我签独家。总有种被卡着脖子的感觉。只感叹绿中介实在太小气，但其他中介更不争气。两个都比较烂的情况下，是否选相对不那么烂的？

都有些想签独家了。主要是电话能清净一些，事少些。

不知道是否有类似经验的卖家，提供一些心得？

多谢~

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nicolee536 (nico) 于 (Mon Dec 14 10:05:44 2015)

天津陆港通达物流收益权拍卖你的情况和我一样，我刚刚卖了顺义樱花园的房子。一点心得就是千万别签独家，我的客户也是绿中介带看，最后找别的小中介和我谈的。

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anpei2002 (屁屁颠) 于 (Mon Dec 14 10:45:51 2015)

的确别的中介太不争气，绿中介收费太贵了，也想从小中介走，但房源量太少

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lark666 (lark666) 于 (Mon Dec 14 12:51:38 2015)

你就一把钥匙？一家中介一把，竞争一下。

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often (时间过得太快了) 于 (Mon Dec 14 16:00:23 2015)

没签独家都这么欺负你，要是签了更有你受的

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chunzhen (纯真) 于 (Mon Dec 14 17:51:56 2015)

单独办个手机卡

然后到58，赶集，安居客各大平台发个人售房

让99%的中介和个人知道有这套房源出售

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vickal (小冰) 于 (Mon Dec 14 19:53:41 2015)

绿中介一贯伎俩先报高价然后签独家然后忽悠降价前两天接一个绿中介电话，意思是您家房子现在能卖500w（明显高于市价），您考虑出售么？我爽快回答，好啊。绿中介问那您卖多少钱啊？我说，就卖你刚才说的价钱。然后绿中介说，哦，然后就挂了电话了。哈哈。

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lau0984 (小轩Daddy) 于 (Mon Dec 14 20:28:28 2015)

独家打死不要签！

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MarcoMask (马可无双) 于 (Mon Dec 14 18:05:04 2015)

别签独家。绿中介给我挂了几个月，一直墨迹我降价独家，最后我忍不了挂了搜房和wiwj，一个多月成交了。

目前的市场没有中介对房主有议价权力，别被绑架了，多走几家

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3，如果你很着急卖，千万不要签独家啊

摘要: 事实证明，如果你很着急卖，千万不要签独家卖啊；就算签独家代理，也要签5000一个月的

http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=500

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watersoul (无地自容) 于 (Fri Jul 31 19:49:44 2015)

无硬伤，中间楼层，装修在小区算最好的档次（中介语），120多平米小3局，报价在链家网同户型（有3套）里面，排第二，比最便宜的高5万，而且告诉中介付款好的可以谈20万。

麦田链家两家抢着独家。我当年在麦田买的，所以先给麦田独家了。3000一个月，看了几十个客户没卖掉。

然后我不理麦田的独家继续请求，换了链家独家，签了5000一个月，好吧，又看了几十个，还没卖掉。

然后我就没独家了，敞开卖，昨天终于签了。是对中年夫妇，全款，价格是我的底价比报价便宜20w。

由于卖出时间超出预期，严重影响了我原定计划。

唯一可以安慰的是，赚了中介8000元。

事实证明，如果你很着急卖，千万不要独家卖啊。

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potmax (小罐子) 于 (Fri Jul 31 19:56:45 2015)

没错，独家才几千一个月，如果不着急还行，如果着急，耽误不少事情

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duprocne (duprocne) 于 (Fri Jul 31 21:48:28 2015)

好吧，我们小区里两个签独家的3个月500保证金，真奇怪房主想什么呢

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renurenu (要啥自行车啊) 于 (Sat Aug 1 13:42:56 2015)

实在无法理解好几百万的东西为了千把块钱就被中介忽悠了着急卖当然是广撒网了普通的房子平均50天成交你条件这么好的房子如果房主配合的话俩礼拜成交也不是难事

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