天津JH区政信项目（天津政信违约）

行业资讯 2023年07月09日 01:13 111 admin

武清区今年第一批次可能出让的地块信息天津JH区政信项目，包括商务区、城际南、影视城、下朱庄、黄庄等10宗地块，出让土地面积96万方。具体以最终挂牌文件为准。

下朱庄也有1宗地第一次亮相，就是天柱酒店南侧居住项目。

项目位于下朱庄街京津公路西侧。

旁边为君利花园，沿着京津公路向南就是北辰小街。

外来可能会承接一些北辰外溢。

大家注意，此规划图标有Z2线部分路线走向！我们看一下大图：

这张规划图的左边就是广贤路。旁边标示的正式“市域轨道Z2”！我们推测一下，市域轨道Z2从北辰区进入梅石路，然后走广贤路。

就这块待出让地块而言，紧邻地铁四号线北的小街站，距离铁四号线北开通还有大约2-3年的时间，地块优势明显。

番外篇：市域轨道Z2在武清情况简介

此前，天津市轨道交通 Z2 线一期工程环境影响报告书（报批稿）公布。根据该文件，Z2 线进入武清确定无疑！目前的一期工程，涉及不到武清，但是相关武清的一些站点情况，有所表露。

Z2线的环评报告有如下表述，说明要经过武清新城。

天津市轨道交通 Z2 线工程规划全长 121km，自武清新城、京津路至北塘。 Z2 线一期工程，涉及范围为金钟河大街站~北塘站。线路全长52.42km，其中地下线长 20.86km，高架线长 28.88km，过渡段长 2.68km。

远期运营阶段，在京津路站分段运营，在武清 1 站～京津路站区段可以采用较小编组的车辆开行交路或进一步研究采用其他轨道交通制式。远期客流规模增大，交路方案如下：京津路站至北塘站高峰小时断面客流具有方向性，客流均较大，综合考虑可采用单一交路，即开行京津路至北塘站单一交路，高峰小时开行列车 23 对。

Z2线车站配线示意图更是揭示了Z2线，在武清规划了6站。我想出于保密的因素，武清6站没有说明具体站点，只是以“武清1站至6站”的代码代替。毕竟这次是一期环评公示，二期建设时间，还要假以时日，过早暴露站点，对周围房地产价格有推涨的嫌疑。

津滨线（市域1号线）武清段站点标注！

正式讨论之前我们说一下，这是一条新的线路，和通武廊线路没有关系，有时候我们讨论这条线路的时候，有人就会留言说通武廊改线了等等。其实呢，这是一条完全新的线路，并不是通过廊线路。津滨线，我们主要关心的是武清段内的站点分布以及走向。

津滨线：

津城核心区与滨城核心区之间快速联系线路，并向武清区延伸。沿线串联武清城区、北辰环外地区、天津站地区、海河柳林地区、国家会展经济区、滨海新区中心商务区等重点发展地区。

重要信息:

如图可以看出津滨线进武清后共设置三个站，第1个站是在龙湾城的南部，我们初步判断，大约位置是家乐超市至梅石路一带这个区域天津JH区政信项目；然后线路向北，通过龙湾城进入黄庄中央水城，在武清站设置站；从武清站向北沿翠亨路（亦或南东路）到福源道创业总部基地附近。

津滨线的终点站从津武线的翠亨路站相距不远，届时应该会有其他的换乘方式加以解决两者的沟通。

关于Z2线的更多信息，我们通过各种资料的收集整理如下:

据该天津城市轨道交通线网图新版：新增Z2线，设杨村、武清站、武清新城等站点！整张图可能看不清楚，我们看一下放大的局部图吧。

另据，此前天津轨道交通集团旗下天津轨道交通城市发展有限公司相关土地招商文件也显示了Z2线武清段走向。这张图里有一条Z2线，从地铁4号线终点站开始一直延伸到武清方向。

在武清相关的土地推介文件中，也有Z2线的显示。

此前，武清区黄庄街道办事在相关回复中，有一张配图。如下图：

对规划熟悉的小伙伴应该知道，这张图就是正式规划图的节选。图中标有“轨道交通控制线”、“市域轨道Z2线”等标记。这是官方规划文件首次透露出来的信息。发布单位是街道办事处。此前下朱庄街道办事处也在回复网民咨询时透露过轨道交通南湖站点的相关信息。

在此前天津地铁4号线环评报告里，也有“双街站与Z2线换乘的”标识。

地铁4号线双街街站，与武清之间有Z2线的换乘规划。关于4号线北段，北延至武清区的线位问题。之前的武清区选线研究方案，有这样的描述：结合《武清区轨道交通建设方案研究》确定的线位（南起北辰区小街站，北至大学创业新园区，线路全长27km），统筹考虑武清区发展现状及未来规划方向，梳理线位及站点、预测需求、规划方案、研究方案可行性。南起北辰区小街站，北至大学创业新园区，线路全长27km。区区一句话，留给人无限遐想。

现在大体上，可以判断Z2线，从市区方向进入武清龙湾城片区，然后进入黄庄中央水城片区。我们初步判断Z线与4号线是两条不同的线路，只是平行的路段比较多，会不会在平行的线路上共同使用一条线儿呢天津JH区政信项目？对此我们提出疑问，届时规划公布的时候再看看结果吧。

至于，Z2线武清段开建时间，我们认为，短期内不会启动。现在Z2线开工的是一期工程，按照天津地铁分期建设的节奏，一期工程和二期工程往往相隔一段时间；另外，现在武清工作重点还是放在通武廊市域郊铁路这条线上。Z2线很有可能由天津推动，届时，我们积极配合就行了。

影视城片区，有1宗地出现在供地计划中。位置在雍阳西道北侧，拟出让居住地块4宗。

影视城片区西侧为红星华府的商业，距离杨村十三小、十一中也不远。

片区内还规划学校、商业配套，生活氛围比较好。

生物谷地块

城际南地块

天津JH区政信项目（天津政信违约）