央企JG信托-睿享9号邹城城投债的简单介绍

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底价成交10宗地，总金额156.8亿

北京市第三批集中供地挂牌出让共18宗涉宅土地，总面积约74.8万平方米，总建筑面积147.5万平方米，起始总价471.7亿元。

这18宗地块的分布区域包括：丰台区4宗、海淀区3宗、房山区2宗、顺义区2宗、密云区2宗、大兴区1宗、昌平区1宗，北京经济技术开发区1宗，石景山区1宗，通州区1宗。

报名的房企中，除了龙湖、三元嘉业、润泽等民营企业外，其余以国央企和地方平台为主。

9月22日，10宗仅一家房企报名的地块当日全部底价成交，总计出让金156.8亿元。

剩余多家房企报名的8宗宅地，今天9：30正式现场竞价。

现场竞价8宗宅地

上午现场竞拍的第一宗宅地是：

北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块R2二类居住用地

7家房企及联合体现场竞价，企业号牌分别为：

61-海开

57-华润+城建

49-保利+建工

20-绿城

81-首开

25-建发

63-中海

宗地用地性质为R2二类居住用地。土地面积47827.06平方米，建控规模≤71740.59平方米，容积率1.5，控高30米，将以五通一平形式供地。

土地起始价36.5亿元，起始楼面价约5.1万元/㎡，销售指导价8.5万/㎡，土地合理上限价格为41.975亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限36000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

最终中海以41.975亿+36000平现房销售面积斩获海淀区西北旺镇HD00-0403-0013地块。

第2宗竞价土地：海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0015、0016地块R2二类居住用地、A33基础教育用地

该宗地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积46313.85平方米，建筑控制规模 ≤104753.24平方米，容积率2.4，控高45米，将以五通一平形式供地。

土地起始价48.5亿元，起始楼面价约4.6万元/㎡，本宗土地合理上限价格为55.775亿，销售指导价8.2万/㎡。

竞报“现房销售”面积为1000平，上限21000平，竞现房企业号牌分别为：

18-海开

5-华润＋城建

37-建发

42-中海

最终，依然是中海，以55.775亿+4000平现房销售面积斩获海淀区西北旺镇HD00-0403-0015、0016地块。

第3宗竞价土地：海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0019、0018地块

该宗地块用地性质为：R2二类居住用地、F3其央企JG信托-睿享9号邹城城投债他类多功能用地，土地面积52463.4

平方米，建筑控制规模 ≤123492.16平方米，容积率2.4，控高45米，将以五通一平形式供地。

土地起始价50.9亿元，起始楼面价约4.1万元/㎡，本宗土地合理上限价格为58.535亿，销售指导价8.2万/㎡。

最终，海开，以53.18亿斩获海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0019、0018地块。

第4宗竞价土地：丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FTO0-1514-6039地块。

该宗地块用地性质为：R2二类居住用地，土地面积23125平方米，建筑控制规模 ≤55500平方米，容积率2.4。

土地起始价33.3亿元，起始楼面价约6万元/㎡，本宗土地合理上限价格为38.295亿，销售指导价10.6万/㎡。

最终，首开38.295亿拿下丰台造甲6031等地块，现房销售面积7000㎡，溢价率15%，成交楼面价约6.9万/㎡，住宅销售指导价10.6万/㎡！

第5宗是：丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块R2二类居住用地。

该宗地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积32689.63平方米，建筑控制规模≤71917平方米。地块容积率2.2，控高45米。

土地起始价29.4亿元，起始楼面价约4.1万元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡，土地合理上限价格为33.81亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限21000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

共有6家房企联合体现场竞价

企业号牌分别为：

28-华润+建工

33-绿城

10-建发

46-中海

59-保利+首开

50-金茂

最终建发，33.81亿斩获丰台区南苑街道槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块。

第6宗北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地。

地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积39419.431平方米，建筑控制规模≤94607平方米。地块容积率2.4、控高45米，将以七通一平形式供地。

土地起始价48亿元，起始楼面价约5.1万元/㎡，销售指导价9.5万元/㎡，土地合理上限价格为55.2亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限27000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

有2家房企参与现场竞价，竞买企业号牌分别为：

51-中海

19-金茂

最终，中海49.7亿斩获大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块。

第7宗北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0008地块R2二类居住用地.

地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积26171.637平方米，建筑控制规模≤68046平方米。地块容积率2.6、控高45米（局部60米），将以七通一平形式供地。

土地起始价36.6亿元，起始楼面价约5.4万元/㎡，销售指导价9.5万元/㎡，土地合理上限价格为42.09亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限21000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

4家房企现场竞价，竞买企业号牌分别为：

85-金隅

15-首开

3-中海

17-金茂

最终，金茂以38亿斩获丰台区大红门FT00-0516-0008地块。

最后一宗是：昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块R2二类居住用地

该宗地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积32830.724平方米，建筑控制规模≤90830.702平方米。地块容积率2.7/2.8，控高80米，将以“五通一平”形式供地。

土地起始价31.7亿元，起始楼面价约3.5万元/㎡，销售指导价6.2万/平方米，土地合理上限价格为36.455亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限44000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

土地合理上限价格：364550万元

有6家房企及联合体参与现场竞价，竞买企业号牌分别为：

26-绿城

91-中海

82-金茂

52-建发

36-城建

45-首开

最终，建发以惊人的32.66亿元斩获昌平区中关村生命科学园CP02-0101-6004、6005地块。关注珺和府二期申请入项目跟踪社群，楼面价更低，没有保障房配建，更纯粹，香！

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【北京地块地图】已经更新至最新2022年四批次拟供地（拟供4宗）（附：三期地铁规划线路、捷运线路和具体站位）