云南腾冲市盛源旅游文化投资开发债权资产项目（腾冲盛跃旅游房地产开发有限公司）

马鞍岛规划图高清大图——深中通道完成全新关键工程云南腾冲市盛源旅游文化投资开发债权资产项目，海上段非通航孔桥顺利完成第100片箱梁架设！广州地铁18号线、深圳地铁33号线等重要跨城轨道如期动工，落地在即！岛上引入多家科创企业、高新企业，上百个重点产业项目即将开始动工！中山马鞍岛规划牵动着无数人的心，但从进展来看，马鞍岛的辉煌远不止于此。

就在大家都极度关注翠亨新区马鞍岛发展之际，中山市自然资源局再接连发布了2个关于翠亨新区的规划成果公告。

经对比发现，《中山翠亨新区起步区G单元启明路街区控制性详细规划（2021）》正是文旅生态城所在位置。

《中山翠亨新区起步区G单元、H单元一元路街区控制性详细规划（2020）》正是南塔综合体所在位置。

规划一、新增规划幼儿园，位于文旅生态城

公告资料显示，此次控规调整涉及翠亨新区起步区G片区和H片区，规划范围西至横门口水道、北靠启航路、东临香山大道、南邻和忠路，面积为102.88公顷（1543.2亩）。

片区以生态绿化、生态观光旅游为主，兼有商贸、居住等功能为一体的综合性生态片区，经对比，正是文旅生态城所在片区！

从地块指标控制表来看，地块规划有娱乐康体用地9.43公顷（141.45亩），二类居住用地13.92公顷（208.8亩），商业用地16.76公顷（251.4亩），商务用地7.53公顷（112.95亩）。

其中，调整后二类居住用地G-66将新增规划建设1所12班幼儿园或2所6班幼儿园，与早前文旅生态城用地规划指标一致。

回顾今年的6月，万众期待的755亩文旅新生态城，最终以38.2亿元的底价，被新濠雅创（竞买号2041）收入囊中！而就在同一天，雅居乐也发出拿地海报，正式宣布与新濠国际携手斩获该地块，将打造马鞍岛版清水湾！

也就是说，这块至尊地王，即将被新濠集团和雅居乐集团两大集团用于打造马鞍岛全新地标建筑群：雅居乐湾际壹号。

据了解，新濠国际扎根澳门发展多年，成功推出新濠天地、新濠影汇等综合旅游娱乐度假村项目，旗下娱乐表演项目《水舞间》更为全球最大规模的水上艺术汇演项目，至今入场观赏人数已超600万人！

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雅居乐集团，深耕文旅产业超10年，以海南清水湾为起点，陆续打造了广东惠州白鹭湖、云南腾冲原乡、文昌月亮湾、云南西双版纳西双林语等标杆文旅项目。其中，海南清水湾及云南腾冲栖花岭景区获评为国家④A级旅游景区，年接待游客量超70万人次！

据介绍，文旅生态城项目位于翠亨新区西四围，总占地约50.36万㎡（折合755.4260亩），地面计容建筑总面积达85万㎡，建设内容涵盖4A级主题乐园、2家⑤星级酒店、购物中心、医学美容中心、商务办公、公寓住宅等！其中，集合主题秀、科技互动体验及餐饮娱乐等业态的乐园要求4年内整体落成，投资强度与番禺长隆野生动物园、横琴长隆海洋王国以及顺德华侨城等文旅项目相当！

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规划二、幼儿园 小学 中学，南塔综合体限高500米

据公告，规划区位于启明路以南，宁静路以北，东临茅龙水道，西至中准道、香山大道，功能定位为聚集现代商业商务、生态休闲以及现代居住的地标性空间！

调整后，规划区总用地面积为80.1公顷（1201.5亩），其中城市建设用地为63.94公顷（959.1亩），二类居住用地调整为13.98公顷（209.7亩），新增教育科研用地8.53公顷（127.95亩）。

调整后，片区共规划有1所15班幼儿园、1所小学、1所中学，其中幼儿园用地面积3400-4500㎡，小学用地面积约40682㎡，中学用地面积约44593㎡。

根据规划图可以发现，该片区G-111/119/116、H-26/37/38/40/46，正是前不久马鞍岛挂拍490米高的南塔综合体！其中，G-111商务用地面积38408.37㎡，限高500米！

南塔和雅居乐北塔一样，都是马鞍岛上大型的综合体项目。南北两塔也将于马鞍岛上形成全新创智型中轴线，给马鞍岛带来不一样的格局氛围。这里可以说是十分让人期待了。

看完马鞍岛最新大型项目上的规划，再来跟踪下马鞍岛最新的交通规划。近日，中山翠亨新区官网发布了关于《中山翠亨新区起步区B单元科技金融新城片区控制性详细规划调整（2020）》草案的公示通告。

根据公告显示，本次控规规划范围属于翠亨新区起步区B单元，西至香山大道，东至未来大道，北至北辰路，南至和信路，总规划范围面积156.67公顷。

翠亨新区起步区B单元片区位于中山马鞍岛北部，区域中央为翠湖公园，已落成的住宅项目有万科中天西湾汇、保利天汇左岸，临海科技新城1、2期等。

根据规划文件显示，此次调整内容主要落实南中珠城际铁路线位，也就是根据南中珠城际铁路规划线位走向，落实广州地铁18号线南延段在中山的部分。

以下划重点！多条道路，地块用途做出调整！

该公告指出，本次规划调整主要解决片区内整体开发建设的需求，对片区功能定位、开发强度做出调整，以符合片区未来的发展需求。规划保留现行控规总体用地布局及规划路网，在满足现行控规所规定的总建设开发量的前提下，对区域核心地块进行用地及指标调整。

根据控规调整图可以看出，B单元内的多条道路作出了相应的调整，如A1道路新增了10米支路，A2、A3、A4道路都各有调整。地块用途上也有作调整，如B1地块原本为R2二类居住用地，现调整为B1商业用地等。

最近，关于广州地铁18号线的消息频出。不仅马鞍岛，上周，中山市自然资源局公布的关于《中山市岐江新城P、S单元控制性详细规划调整（2021）》成果的公告中也提及广州地铁18号线。

广州18号线对于中山的重要性不言而喻，地铁通车之后，将会使中山的交通网络更加完善，紧密了各个镇区之间的关系，也会大大加强了中山与广州及周边城市的交流与沟通。

格局上的规划——马鞍岛与翠亨新区同呼吸、共命运。

划分东西片区，构建新发展格局

根据规划，将翠亨新区划分为东片区（原马鞍岛）、西片区（原南朗），构建“一湾、两轴、两带、四区”的发展格局。

一湾：对标世界①流湾区，打造视角焦点建筑和滨海广场，大力发展环湾海洋经济，打造充满创新活力的优美香山湾。

两轴：依托翠亨快线构建城市联动发展轴，强化新区和主城区联系，促进中山“老城-新区”联动发展云南腾冲市盛源旅游文化投资开发债权资产项目；沿广州地铁18号线南延项目，构建新区综合发展轴。

两带：依托五桂山，形成以自然景观为主、人文景观为辅的五桂山脉生态景观带；以横门西水道、国家湿地公园、滨海碧道等生态资源，塑造滨水滨海活力景观带。

四区：打造中央商务区、产业创新引领区、产城人融合片区、国际文化旅游区四大功能区，提升新区综合承载能力。

马鞍岛作为东片区，规划了产业创新引领区和中央商务区，汇集总部基地、高端商务、高端居住，以及高端化、智能化、数字化的产业。

南朗作为西片区，包括产城人融合片区和国际文化旅游区，突出生态、人文、产业、教育、配套融合发展。

下面我们来看下具体情况。

产业创新引领区

积极对接广深港科技创新走廊，参与广（中）珠澳科技创新走廊建设，抢占若干领域前沿科技创新制高点。推进中科中山药物创新研究院、哈工大机器人（中山）无人装备与人工智能研究院等创新平台，建设生物医药智创中心，布局发展人工智能与数字经济产业。

中央商务区

布局发展总部经济、现代金融、健康医疗、科技服务、专业会展等高端服务业。我们所熟悉的国际医疗城、新客运码头综合体、南塔和北塔综合体、国际大型文旅生态综合体等重大项目都集中于此。

产城人融合片区

依托华南现代中药城、西湾医药与健康产业园及其拓展区域，打造大湾区重要的智造“药谷”。依托规划建设的中山科技大学等载体，完善现代城市基础配套和优质服务功能，加快集聚高端优质教育科研资源，推进职住适度平衡。

国际文化旅游区

依托孙中山故里国家5A级旅游景区及其周边区域，以孙中山文化为重要媒介深化境内外人文交流。依托海上温泉、湿地、红树林等自然风貌，布局建设若干个“温泉 文化 滨海休闲”等大型文化旅游项目，联动打造具有独特人文魅力、国际影响力的文化旅游功能区。

作为中山的发展“巨头”之一，翠亨新区集众多利好于一身，金融、商务、人才、科创、交通、文化、旅游、高端制造等不断在这里汇聚，各种基础设施也愈加完善。而马鞍岛作为翠亨新区里重要的“起步区”，在各方面上更是和翠亨新区有着紧密的联系。很大程度上说，两者相当于同呼吸、共命运的关系。马鞍岛规划兑现在即，深中通道即将到来，深圳前海扩容刻不容缓，那你准备好了嘛？

最后博主总结一下，一座城市的价值，就藏在它的规划之中。而中山的价值，由深中通道开始引爆，由岐江新城开始点燃，由东部组团翠亨新区为终点，所以在中山买房，这几个板块也成了优先推荐的选择。总的来说，中山的房子之所以能买，归根到底还是因为中山还是一座很“争气”的城市。虽然本身工业、经济没有周边几个城市发达，但一条深中通道带来了契机，中山也抓住了。从各方面规划方向都能看出，中山目前的发展重心，也在不断东移，因此中山的房子能买是一回事，但买不买的对，也是另一回事了，大家可要上心了。

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