政府债-泸州纳溪云溪水务债权转让定融（泸州纳溪水务局电话）

　　债易收摘要政府债-泸州纳溪云溪水务债权转让定融：万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式在昨天17时30分左右进行。

　　就签约现场却出现了小插曲。本来是万达、融创的签约政府债-泸州纳溪云溪水务债权转让定融，现场放的却是“万达-融创-富力地产战略合作签约仪式”的背景板政府债-泸州纳溪云溪水务债权转让定融，就在众人惊讶时，该背景板被火速撤下，所有记者被要求离场，发布会推迟一个小时。

　　据现场报道，“王健林、孙宏斌以及富力集团董事长李思廉随后陆续到场，但并未进入主会场，而是进入小会议室，整整一个多小时，直到5点半，发布会才再次开始。背景板又重新换回“万达-融创-富力地产战略合作签约仪式”的背景板。

　　在发布会上融创中国董事长孙宏斌、富力集团董事长李思廉分别发言，确认富力接手万达所有酒店项目。这是关于中国房地产史上最大规模交易的一次发布。其中转让协议如下。

　　一、富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。

　　二、融创房地产集团以438.44亿元收购十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割（个别项目待交割条件具备时办理）。

　　三、万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

　　1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

　　2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

　　3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；

　　4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

　　四、融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

　　此次交易惊动了整个金融圈，人们纷纷说王健林是大赢家。那事实是如此吗？

　　王健林表示：这次合作不管是从企业战略、还是商业逻辑看，三方都是赢家。万达肯定是赢家。通过这次转让，大幅减少负债，收回巨额现金。

　　政府债-泸州纳溪云溪水务债权转让定融他还表示，此次交易后，万达商业贷款加债券接近2000亿，账面现金共计约1700亿，此外还有1300亿销售物业存货。他透露，万达商业决定清偿大部分银行贷款，真正实现轻资产运营。

　　相比之下，酒店资产被视为资产包中相对“劣质”的部分。富力虽然折价137亿元受让，但后续面临的运营压力仍然不容忽视。

　　融创则在此次交易中做出了明显让步，虽然文旅资产的价格比最初提高了48%之多，但按照可售面积粗略估算，即使加上450亿的债务，其成本也不足每平方米2000元。

　　正如王健林所说，即使“融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额，整体交易还是划算”。

　　此次交易被视为中国房地产史上规模最大、条款最复杂的一笔。分析人士普遍认为，尽管三方的逻辑都很明确，但仍然难以评估这笔交易的长期影响。结果到底如何我们敬请期待。