YCCJ发展债权之YC县南城名苑（胜利片区回迁）住宅小区建设项目（南城名苑为什么便宜）

2017年9月21日，阜阳首次迎来限制最高报价且竞报自持面积的土地拍卖。此次拍卖的[2016]-70号地块由于位于城南新区的核心板块，有着很高的拿地门槛。

　　土拍最大亮点

本次土拍是阜阳首次执行竞报自持比例。报价超过650万/亩的房企现场采用报自持面积的方式进行土地竞拍，最终自持面积高的房企获得土地使用权。

　　土拍房企阵容

据现场消息，该地块以优越的位置条件吸引YCCJ发展债权之YC县南城名苑（胜利片区回迁）住宅小区建设项目了包括保利、丽丰、恒大、碧桂园等实力房企报名参加。最终是本地房企丽丰集团和全国百强房企恒大集团进行角逐。如颍东阜裕大桥北侧地块一样，本土房企再次取得胜利。

“厉害YCCJ发展债权之YC县南城名苑（胜利片区回迁）住宅小区建设项目了，本土房企！”

土拍刚开始不久，丽丰集团与恒大集团双方在竞报自持面积时就陷入胶着，最终丽丰集团以650万元/亩，自持面积28800㎡竞得该地块。

　　[2016]-70号拍卖详情

成交总价81458万元，溢价率为80.6%，楼面价为3900元/㎡，自持面积28800㎡。

[2016]-70号地块土地总面积为83545㎡（合125.32亩）；该地块为居住用地，其中商业建筑面积不大于计容总建筑面积的15%；要求容积率不大于2.5；建筑密度不大于25%；绿地率不小于35%；起始价为360万元/亩；竞买保证金为4亿。

　　[2016]-70号宗地要求

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

（2）根据规定，参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金（包括土地竞买保证金、后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的

自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

（3）竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

（4）依据规划设计条件通知书，竞得人须沿阜王路与八里松路交叉口应设置一座不少于2万平方米的集中商业建筑,集中商业建筑建成后须全部自持，整体经营，不得对外销售。沿阜王路、八里松路禁止设置小型商业,禁止设置裙楼建筑（底层为大型公建或大型商业设施

除外），沿阜王路住宅立面应做公建化处理。

（5）不少于2万平方米的集中商业建筑主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。

（6）竞买人在报名时须提交对第（4）（5）款项相应的承诺书，竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的，视为违约，按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。此条款由城南新区管委会负责监督落实。

（7）依据规划设计条件通知书，竞得人建设时须满足海绵城市建设要求。下沉式绿地率≥60%，绿色屋顶率≥20%，透水铺装率＞80%，小区内部道路及大于200平方米的广场应全部采用透水路面或铺装。新建建筑执行绿色建筑星级标准，其中住宅建筑执行一星级建筑标准

，单体超过2万平方米的大型公共建筑执行二星级建筑标准。

（8）为稳控房价，该宗地实行现场一次性书面报价，若竞买人的书面报价未达到650万元/亩，报价最高且不低于保留底价的为竞得人（若一次性最高报价有两家以上相同的，实行下一轮报价）；若有两家以上竞买人的书面报价达到650万元/亩，且愿意继续竞价的，主持人宣布转入竞住宅自持面积环节，以自持面积数量高的为该宗地竞得人，自持部分按有关规定可面向社会公开租赁，不得分割转让。

　　小编点评：

按照楼面价计算，28800㎡约合1.12亿元，这还不包括建筑成本和其YCCJ发展债权之YC县南城名苑（胜利片区回迁）住宅小区建设项目他的附加成本，可见丽丰此次拿地的决心非常之强！

小编粗略计算了一下，按照每套平100m?2;，自持部分约合300套房子，以一栋25层两梯四户高层计算，约为3栋高层。城南的房价大家心知肚明，3栋高层就是约3亿左右的进账。

目前阜阳的租赁市场还不是很明朗。丽丰作为首个吃螃蟹的房企，其雄心壮志由此可见一斑。

丽丰集团远见卓识，很早之前就已抢占城南市场，首个城南项目正基首府受到市场一片好评；在房地产市场快速增长期，丽丰集团又在城南优质地块打造的一里香溪项目现已全面售罄，目前每套房的价值都比业主刚买之时涨了1000-2000元/m?2;不等。可见本土实力房企丽丰集团的眼光独到、品质优越已得到市场及广大市民的认可。

本次丽丰集团再次进驻城南，于双清湾畔攻下一城，又一处城南新区万众期待的高端项目即将拔地而起。此外，丽丰集团作为本土房地的实力代表，率先响应了租赁市场的发展浪潮，新项目的前景可谓一片大好，没买房的、想入住城南的、看好丽丰集团发展的以及观望中的市民，不妨将丽丰集团城南新项目作为目标之一，相信你肯定不会失望。