山东寿光昇景市政债权转让计划1-1号（债权转让公告多长时间）

昨天（1月31日），山东省召开住房和城乡建设工作会议。

会上，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示山东寿光昇景市政债权转让计划1-1号：今年，山东将牢牢坚持“房住不炒”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让群众住有所居、住有宜居。

其中，更是提出“鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点”，可谓利好频出。

本文就其中的要点作出分析，并做延伸阅读。

01 向烂尾楼说不

这两年烂尾楼的事闹得沸沸扬扬，山东则将推出一系列新政来遏制烂尾楼的发生。

一是购房款的监管。山东提出，构建防风险长效机制，严厉查处购房款未进入监管账户、违规提取、抽逃资金等行为，保障开发项目顺利竣工交付，从源头上杜绝“烂尾楼”等新的风险发生。

作为买房者来说，一定要确保你的首付款和贷款进入到监管账户中，否则不要付款。

二是鼓励现房销售。逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。健全人房地钱联动新机制，各城市要根据人口变化，加强金融、土地、税收等调控政策协同，以人定房、以房定地、以房定钱。

“以人定房、以房定地、以房定钱”，意味着山东以前那种大规模、无秩序的房地产大开发时代结束山东寿光昇景市政债权转让计划1-1号了，以后要按人头来卖地、盖房。

其实，山东鼓励推行现房销售，也源于现实数据山东寿光昇景市政债权转让计划1-1号：

截止到2022年11月，山东的现房销售面积大涨23%，期房销售面积则大降25.5%，这说明山东人对期房越来越没有信心了。

三是保交楼。聚焦保交楼、防风险，全省各地将进一步管好用好国家专项借款，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。

郑州的保交楼搞得全国皆知，可山东的成果却是全国第一。

根据山东住建厅的数据，山东积极申报国家专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，首批216个项目全部复工、交楼15115套，居全国首位。

02 向垃圾房子说不

大家都知道，因为开发商资金问题，已经有不少专家说过最近几年的房子质量是历史以来最差的。

关于这一点，我们从这两年的交房现场也能深刻感悟：交房必维权，已经成为常态。

针对这种问题，山东将会发布一些新政来制约开发商、保护买房者。

一是提高住宅设计标准。昨天的大会上提出，省里将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。

房子品质行不行，源头在设计。山东提高住宅设计标准，当能改变山东房子品质不如南方的潜在印象。

二是提高装配式建筑占比。全省新开工装配式建筑已达5597万平方米，占城镇新开工建筑30%以上。2023年山东将大力发展装配式建筑，全省开工装配式建筑占新建建筑比例达到34%。

此外，2022年山东还发布有另外两个新政。

一是，2022年9月1日山东省《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》正式生效。在这份通知里，对新建住宅保修期进行了延长：

山东省原执行的最低保修期限已经是20年之前的了。相对于原最低保修期限，现在的保修期限得到了翻倍式的延长。

保修期延长，对于买房者肯定是一个好事。以前，很多房子在2-5年的保修期内不出问题，可一过了保修期就出现了各种问题，就好像开发商计算好了似的。

现在，买房者可以获得更长时间的保修时间，这从另一方面也会倒逼开发商用好的建筑材料、干更加良心的工程。

二是，2022年8月27日山东下发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》。这个通知要求在原来相关部门验收的基础上增加业主的查验。

业主查验分为这几个环节：在主体结构分部工程竣工后、装饰装修施工中、单位工程竣工后等，直至签署房屋验收交付单。

业主可以主要查验以下几点：

对于业主提出的问题，能立即维修的，开发商需要现场组织修复。现场无法维修的，开发商需要及时向业主说明，另行约定承诺维修完成时限。

另外一点也值得注意，这个文件中规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修标准等与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

“先验房后收房”制度的实施，将可以避免交房时、交房后出现的各种问题、各种纠纷。毕竟，业主当初也是参与了查验的，自己没看出问题也是有一定责任的。

03 公积金发力

2月1日，也就是今天，济宁公积金新政将会生效。最令人关注的三点是：

一、双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。

二、首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。

三、取消“借款申请人及共同申请人双方累计为第二次申请公积金贷款，须距离首次公积金贷款结清日超过12个月”的限制。

在此之前，青岛、济南、烟台等省内城市都发布了公积金新政，但济宁的新政有着特殊的意义。

我们来看山东两个龙头城市的政策。

青岛、济南两个城市的政策是：单人公积金最高可贷50万，双人最高80万，首套房首付30%，二套房40%。

很明显，济宁的公积金贷款额度已经和青岛、济南相同，首付比例更是下降了10%。这是济宁的一大进步，也是青岛、济南遇到的一大囧况。

济宁房价1万，青岛、济南房价2万多，可济宁的公积金政策比青岛、济南还要宽松。显然，在济宁用公积金买房更加容易，青岛、济南则需要采取混合贷才能够贷满。

有了济宁的打样，我感觉后续山东其他城市即使在贷款额度上不能继续操作，也会推行首套房20%首付的政策。

按照昨天的会议消息，山东2022年住房公积金缴存额1825亿元，提取1151亿元，似还有余额。

2023年，山东各城市估计还会推出更多的公积金利好政策，来促进楼市复苏。

总之，经过3年的疫情和2年的停工烂尾潮，2023年的山东楼市将迎来创伤修复期。虽然谈房价上涨为时尚早，但以青岛、济南为龙头的城市，或许会在2023年度过蛰伏期。