一级市场，一级市场是组织证券业务的市场

一、市场资讯

1.宏观分析

（1）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

（2）9月15日，中国人民银行决定，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。保障房地产合理融资需求，合理支持刚性和改善性住房需求。

（3）9月23日，推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。所谓“带押过户”，即存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。

2.本地热点

9月5日，“中山最美公路”之称的翠山路将改造。工程总投资52.39亿元，目前处于前期工作阶段。起点为105国道（三乡公路养护所附近），终点接南朗明珠路，按一级公路兼城市道路功能标准建设，全长约21.7公里，建成后将有利于缓解现状105国道三乡段交通压力。

9月13日，市长肖展欣调研十大主题产业园（岐江新城片区）建设情况。他强调，要按照市委、市政府部署，进一步完善机制、强化统筹，加快推进岐江新城开发建设。

9月13日，记者从中山市交通运输局获悉，国道G105线中山新东阜路路口立交化改造工程施工监理已进行公开招标。据悉，该项目将在105国道主线建设双向四车道跨线桥上跨新东阜路，总投资为9167.55万元。此次改造工程的改造长度为965米，其中桥梁全长约399米，引道总长307.96米，其他路基段258.04米。项目建设内容包括路基工程、路面工程、排水工程、桥涵工程、交通安全设施工程、照明信号灯及监控工程、绿化及给水工程等。

二、土地市场（一级市场）

1.土地供应

2. 土地成交

3.土地成交（二级市场：淘宝、京东司法拍卖）

9月无纯土地拍卖成交。

三、房地产市场分析

1、住宅市场

本月全市住宅成交为2899套（含部分楼盘公建配套等大宗成交），环比下降24%，同比上涨19%。

在本月中山市各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交603套排名第一，其中多为畔山中心城公建配套的成交；东升成交313套排名第二，其中以远洋君域的公建配套为主；南朗成交286套排名第三，其中以万科深业湾中新城成交为主。

本月住宅新增2268套，23.6万㎡，环比上升28%，同比下降55%。本月共11个镇区新增住宅，其中火炬开发区516套最多，多为健康花城璞悦的新增。

截止至2022年9月30日，中山市住宅库存49703套，571万㎡，环比上升1%。其中火炬开发区7560套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5512套排名第二，三乡镇5115套排名第三。

9月份中山各镇区一手网签住宅套数

9月份中山各镇区住宅库存量

2、商业市场

全市商业新增609套，4.1万㎡，环比上升155%；全市商业成交为880套，16.4万㎡，环比上升107%；全市商业库存32120套，467万㎡，环比基本持平。本月中山共有7个项目新增，商业新增609套，新增货量为4.1万㎡，环比下降155%。在本月商业各面积段新增里，60以下面积段新增544套最多，占比89%。本月中山市商业共成交880套，16.4万㎡，环比上升107%。在本月中山市各镇区商业成交排名里，三角镇成交260套排名第一，多为融创月湾首府的成交；港口镇成交134套排名第二，多为碧桂园卓越协信天际成交为主；板芙镇成交87套排名第三，多为华立普罗旺斯成交。

四、总结

2022年9月全国放松调控政策的城市不断增加，中山市场呈观望状态，一手住宅成交量小幅下跌。政策方面，持续利好，如企业端加大房企纾困力度，需求端加大信贷支持力度，适度放宽限购、限贷等政策，但对市场提振作用有限，对市场的需求较理性，市场投资者信心依旧普遍不足，随着调控政策持续放宽，楼市整体宏观环境改善，楼市供需有望稳步回升。

（国策研究 中山分公司）

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