光大证券电话，江门光大证券电话

广州保利南方财经大厦（官方网站）售楼处:400-0000-460转1119

（疫情期间温馨提示：看房请提前线上预约）

网上预约更优惠〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢

金融方城首发且唯一在售总部级写字楼，产品稀缺！

项目总建约10万㎡，是集甲级、商业等多功能为一体的综合体。

超甲可售楼层13-23层，主力户型350-460㎡超甲，标准层2376㎡。

—天河金融城起步区中轴|双央/国企开发商|“南方财经大湾区数据中心”—

①【区位】核心中的核心！

一江两岸核心：金融城位于天河区珠江黄金岸线交汇点，规划用地约8平方公里，总建筑面积约659万㎡，与珠江新城、琶洲联动互补发展。

金融城起步区核心：位于广州国际金融城起步区，并且位于起步区中轴核心位置—金融方城，金融方城15个商用地块已全部出让，均为500强金融相关头部企业。

世界级滨水CBD：按照低碳经济、智慧城市、岭南特色的国家中心城市发展要求，打造立足广州、依托珠三角、面相东南亚的建设世界级滨水区。

②【规划】规划高地，政府扶持、投资力度最大

2022年开年首个政府规划文件《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》，金融城迎重磅利好！推进116个重点项目建设，总投资超1800亿元。

金融城化身资本吸金池——独占天河总投资额三成，”十四五“规划中，广州天河区产业投资总计1426亿元，其中金融城核心区与东区合计约432亿，约占30%。

金融城立足广州经济大动脉——十四五天河投资中，中央商务区仅获28亿，金融城起步区获167亿，天河CBD产业大转移，金融城担当主角。

打造金融科技先行示范区——”十四五“规划指出，金融城片区将建成金融科技先行示范区，为广州稀缺”科创+金融“两张盾牌护体的精华板块。

③【地段】地段中的地段！

金融方城，金融城核心功能区，金融城内唯一纯粹金融办公区，金融巨鳄为邻，并肩世界500强！

广州国际金融城发展规划分为5大功能区：金融总部区、金融办公区、商业综合区、滨海休闲区、配套居住区；

项目位于金融方城，是金融城内唯一一个纯粹金融监管、金融办公区，也是金融城的核心功能区，资本最聚集区域！金融巨鳄为邻（广州银行、农业银行、万联证券、广发银行、南粤银行、平安保险等世界500强企业进驻）

④【交通】多维立体交通，中心区最强交通枢纽。

珠江新城交通网络升级版

地上“五横四纵”：五横（中山大道、黄埔大道、花城大道、临江大道、广园快速），四纵（华南快速、科韵路、车陂路、环城高速），超强骨架路网体系，畅达珠三角和全国。

其中本项目正处临江大道极佳位置，可近享5分钟内上临江大道的便利性。地下“五层六轨”：1条城际轨道广佛环线城际 (预计2023年开通)；2条城市轨道4、5号线——车陂南站，10分钟通往广州核心地段（已经通车）；3条新型交通线APM、花城大道线、临江大道共5个站点形成“三线五站”的布局（规划中）

过江隧道：2.2公里过江隧道——车陂路隧道（就在项目旁边），仅5分钟贯通琶洲-金融城，总投资达25亿，预计2022年通车。

金融城交通枢纽：交通中心位于地处广州国际金融城起步区，汇聚城际与地铁换乘通道、公交车站、集散大厅、值机大厅及配套公共服务设施、停车场、商业场地等配套。

其中广佛东环线“金融城”站，设计速度200km/h，由广州地铁运营。配备值机大厅，可直接办理行李托运及登机。（北环已建成，东环预计2023），10mins达广州南站，20mins达白云机场。

⑤【配套】百万㎡地下综合体 全国最大地下商场

213万方地下商业空间：集交通、商贸为一体的213万㎡地下5层空间，约为珠江形成地下空间3.6倍，将为全国最大的地下商业城；通达金融城内重要交通枢纽，配置地下文娱食商等多元功能，享受全天24小时城市顶级商业配套。

3万㎡岭南水街：投资1.7亿元，占地3万多平方米，打造广州超大型复古“岭南水街”商业步行街，将金融城各大裙楼商业通过空中连廊连接，集娱乐、休闲、办公于一体；

⑥【品牌】地产龙头&物业标杆&财媒举止联袂打造

保利——商办中轴开发专家

“有保利必有中心，有中心必有保利。”从环市东、天河北、再到珠江新城，广州城市发展的东进历程中从来不缺保利的影子。广物、广汽、华夏保险、华夏银行、三七互娱、罗浮宫、4399、太平洋保险等行业龙头企业在进驻保利商业项目后发挥其引领作用，携手与保利推动产业集聚发展，助力区域产业升级。

保利物业——全周期保障企业发展腾飞

保利物业，已于2019年上市，具备国家一级资质，央企物业排名第一，品牌价值超过、122亿，是当之无愧的物业行业规模和品质的领军者及标杆企业。

星云企服为500强而生！服务193个城市，超4.28亿㎡，专注楼宇服务。

物管费仅20元/㎡/月，同地段均价33元/㎡/月，1000㎡物业每年节省成本高达15.6万元。

南方财经——汇聚全球资讯

南方财经全媒体集团为全国首家经中央批准的全媒体集团，聚焦财经全媒体主业，影响力居国内主流财经媒体首位，拥有21世纪经济报道、经视频道等产品，涵括“媒体、智库、数据、交易”四大核芯业务。将进驻本项目高区，并计划在裙楼商业中打造文化艺术中心，大力吸引并整合金融、文化、商业等上下游资源，打造国内综合金融信息服务商、现代文化产业新引擎。

⑦【产业】天河”十四五“规划重点产业发展区域

规划提出将大力发展金融业，构建”两轴两带多片区“空间格局，将重点依托广州国际金融城、天河中央商务区、天河智慧城、沙河等片区产业功能布局及科技设施，助力天河到2025年实现地区生产总值达7000亿元目标。、

纳入人工智能与数字经济试验区国字头平台，重点发展数字经济产业！

金融大鳄云集，高端资本汇集

（8）【产品定位】粤港澳大湾区财经数据地标——南方财经大湾区数据中心

保利南方财经大厦，是继保利金融大都汇中轴商业传奇之后，保利发展联合南方财经全媒体集团于金融城全新打造的又一力作——集“金融+数据+产业”于一体，为湾区产业集群赋能。

广东省”十四五“规划重点建设项目，建成面向大湾区的服务政府、产业发展、金融理财的财经大数据中心，金融城起步区内唯一有高端产业定位的项目，潜在社会价值及高端圈层吸附能力，楼宇资产增值潜力可见！

国际大师设计：国际顶尖建筑设计事务所Gensler、上海UA执笔，融合新古典和骑楼元素，代言商业办公全新面貌

【推售情况】

推售楼层：项目总层高140米，共32层，其中1-5层、25-32层为南方财经自持，项目可售楼层为6-23层（12、24层为避难层），可售标准层面积为2288-2376㎡，面积段为340-520㎡，格局方正，灵活空间组合，全方位满足企业发展需求，户户超强采光，视野开阔，看尽金融城的无敌视野。

【产品特色】

1、10米层高奢阔大堂，升级企业形象

2、电梯高低分区，员工通勤分流有序，提升办公效率

3、可开启窗扇设计，灵活实用，绿色办公

4、24小时可独立控制VRV空调，节能环保

5、三层中空LOW-E夹胶玻璃幕墙，采光通透，环保安全

6、稀缺南向瞰江，一览江上风光

6-11F 1.4万㎡类独栋产品，可享用独立分区电梯，更享尊贵，更具私密性！

绿色生态办公：LOW-E三层中空玻璃幕墙、绿色有氧可开启窗扇设计、节能环保VRV多联式空调系统（可灵活办公，更节能、有效降低企业运营成本）

使用率达71.5%。

广州保利南方财经大厦（官方网站）售楼处:400-0000-460转1119

（疫情期间温馨提示：看房请提前线上预约）

网上预约更优惠〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢