我国城镇化率，我国城镇化率已经超过

建筑业的变动趋势与宏观经济走势关联密切，近几年来，伴随着经济增长速度的下降，建筑业整体增速也随之放缓，建筑业产值利润率（利润总额与总产值之比）自2014年达到最高值3.63%后，总体呈下降趋势。

新形式下，作为国民经济支柱产业的建筑业，又面临着哪些机遇与挑战呢？

国内建筑业的发展机遇：

一、新型城镇化仍有较长红利期

我国城镇化进程进入中后期，2021年我国城镇化率达到64.72%。国家“十四五”规划和2035年远景目际纲要提出：“十四五”时期常住人口城镇化率提高到65%，2035年达到75%、2050年达到80%。

二、装配式建筑成为主流

近年来，国家对装配式建筑行业发展政策持续加码，产业扶持力度和针对性逐渐加强，明确2025年全国新建建筑中装配式建筑占比将达到30%，各地区配套政策跟进及时，主要地区政策推动力度较大，开工面积迅速增长。

三、绿色节能建筑新航道不断拓宽

国家明确了“十四五”时期9项重点任务：提升绿色建筑发展质量、提高新建建筑节能水平、加强既有建筑节能绿色改造、推动可再生能源应用、实施建筑电气化工程、推广新型绿色建造方式、促进绿色建材推广应用、推进区域建筑能源协同、推动绿色城市建设。

四、工程总承包模式将成建筑业未来主要发展模式

工程总承包模式在国际工程市场中占有很大份额，也是在当前国内工程市场中被政府管理部门和现行《中华人民共和国建筑法》努力推广的一种模式，越来越多地应用于我国施工生产当中。

五、商业模式向“投建营”全产业链一体化发展延伸

为适应行业发展需求，大型建筑业企业正大力拓展规划设计、投融资、全过程咨询、产业导入等高附加值的业务能力，加快产业链高端补链、强链步伐，加强产业链间的协同整合，全面提升全产业链、一体化发展的竞争优势。

六、PPP市场仍是建筑业企业转型的重要方向

PPP市场模式（注：即政府和社会资本合作，是公共基础设施中的一种项目运作模式）创新也是大势所趋，基础设施RETIS与混合型ABO为PPP市场带来新机遇，建筑业企业继续推进规模发展，PPP项目仍是持有优质运营资产的机会，是向资产运营型企业转型的重要手段。

七、新基建市场发展空间较大

未来，建筑业将加快向信息化、数字化、智能化转型，智慧城市、智能交通、智能能源、智能建筑等成为新的发展方向，新型基础设施与传统基础设施的嵌套、融合发展成为必然，将深刻改变建筑业的实现方式、生产组织和管理模式。

八、建筑市场体系及运行机制更加健全

到2025年，建筑法修订加快推进，法律法规体系更加完善。企业资质管理制度进一步完善，个人执业资格管理进一步强化，工程担保和信用管理制度不断健全，工程造价市场化机制初步形成。工程建设组织模式持续优化，工程总承包和全过程工程咨询广泛推行。

国内建筑业面临的挑战：

一、要素成本上升成为建筑业发展的制约因素

优质供应链资源成本不断上涨，掌控优质供应链资源成为必然趋势。发展壮大产业工人队伍，通过混改、兼并、收购等方式向供应链延伸成为必然趋势。劳动力资源持续减少，协作队伍资源成为企业扩张瓶颈。

二、各类业主高负债、高杠杆使建筑企业经营风险不断攀升

各类业主资金短缺，偿债能力成最大风险。其中部分地方政府的高负债风险巨大，需要企业审慎选择。根据财政部资料，江苏、湖南、贵州、云南等地政府财政压力较大。开发商方面，各大开发商已经加强去杠杆、降风险，但目前普遍采用的大节点付款方式对建筑企业造成更大的资金压力。

三、国企改革将加速推动建筑业企业整合重组

“国企改革三年行动”与“对标国际一流”的总体目标是激发企业活力，优化治理模式，实现由管企业向管资产转变，国有企业将进一步被推向市场，竞争力不强的企业将在市场中进行优化重组。

四、建筑业企业市场经营风险仍在高位徘徊

长期以来，建筑施工企业由于其行业特性导致资产负债率一直偏高，在各行业横向对比中仅次于金融业和房地产业。截至2021年底，地方建筑国企的资产负债率仍然在80%的高位徘徊，有的甚至超过90%。

五、建筑业新技术的应用将加快产业工人职业化转型

随着BIM技术、智能建筑、智慧工地、无人机等技术在建设工程中的逐步运用，需要建筑施工企业加快推进产业工人职业化，加大新材料、新装备、新技术使用培训力度，拥有一批较高技能的建筑产业工人，提升生产效率和工程建造品质。但施工企业高技能人才短缺，产业工人老龄化日益加剧、文化程度和技能素质偏低，制约着建筑业由大向强的转变。

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