溢价成交，溢价成交对股价有什么影响

内容摘要：青浦第三批土拍收官，3幅地块总收金18.766亿元，其中江南新天地地块以溢价率7.09%成交，其余2幅地块底价出让。

今天（9月26日），是上海第三轮土拍的次日，共安排了5幅土地出让，共计拍得出让金约159亿元。

其中青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块是当日最后一幅成交地块。一共有两家竞买人参与竞拍，分别是南通亚伦和上海新黄浦组成的联合体，其中前者为首次进入上海土地市场，另外是上海佳运，最终南通亚伦和上海新黄浦联合体以9.509亿元成功摘得，溢价率7.09%，成交楼板价24225元/平方米。

上述地块板块上隶属青浦新城江南新天地，这里是整个青浦新城房地联动价首度站上50000元/平方米大关的地块。我们来看看该地块的信息：

地块公告号：202208225

地块名称：青松路西侧H3a-01、H3b-01地块

地块四至：青浦区夏阳街道，东至青松路、南至青溪园路、西至青溪园路、北至万寿塔路

用地面积：3.27公顷

容积率：1.2

地块用途：普通商品房

起始价：88795万元

起拍楼板价：22621元/平方米

规划住宅套数下限：345套

房地联动价：50000元/平方米

我们再来看一下该地块周边2.3公里生活圈配套：

学区：奇星幼儿园、实验小学东湖校区和实验中心东校区（参考2022年学区划分）

商业：吾悦广场、东方商厦等

交通：17号线新城站（直线距离2.3公里左右）

H3a-01、H3b-01地块是第三批土拍青浦区的3幅地块之一，至此，青浦区本轮土拍3幅地块全部成交，本轮青浦土拍收金总计18.766亿元。

我们前几天报道过，这次土拍青浦区另外2幅地块，即夏阳街道种畜场河西侧08-11地块和白鹤镇老白石公路北侧29A-01A地块因为仅一位竞买人，故在9月22日发布本次土拍出让活动当天就已经知道以底价成交。

在第二天（9月23）的出让活动中，最终夏阳街道种畜场河西侧08-11地块被北城祥源以底价4.840亿元摘得，这意味着该地块的成交楼板价为19000元/平方米。比上文报道一路之隔的H3a-01、H3b-01地块24225元/平方米的成交楼板价低了5225元/平方米。当然两者在产品类型上有差异，尽管2幅地块限高均为24米，但容积率决定了地块的产品类型和社区品质。

具体地块信息如下：

地块公告号：202208224

地块名称：种畜场河西侧08-11地块

地块四至：青浦区夏阳街道，东至淀浦河、南至沪青平公路、西至青松路、北至南淀浦河路

用地面积：1.59公顷

容积率：1.8

地块用途：普通商品房

起始价：48397万元

起拍楼板价：19000元/平方米

规划住宅套数下限：254套

房地联动价：45000元/平方米

而白鹤镇老白石公路北侧29A-01A地块被合盛置业以零溢价4.417亿元拍得，成交楼板价为11800元/平方米。具体地块信息如下：

地块公告号：202208226

地块名称：老白石公路北侧29A-01A地块

地块四至：青浦区白鹤镇，东至规划道路、南至老白石路、西至规划道路、北至规划道路

用地面积：2.34公顷

容积率：1.6

地块用途：普通商品房

起始价：44174万元

起拍楼板价：11800元/平方米

规划住宅套数下限：312套

房地联动价：28000元/平方米

资料：上海土地市场

编辑：大青浦房谈