福海路，福海路社区卫生服务站电话

鄞州，宁波市核心城区，全国一流经济强区。历年来，其坚持以产业为先导，大力发展现代服务业和先进制造业，着力提升区域中心首位度，厚植城市发展优势，促进城市发展全面升级。

随着更大的城市版图被打开，城市界面焕然一新，时代的红利伴随着城市的新生在片区聚焦爆发。近日，《2021年中国中小城市高质量发展指数研究报告》公布，鄞州连续第六年位列“全国综合实力百强区”第四。

同时，鄞州还获得2021年度“全国绿色发展百强区”第三、“全国科技创新百强区”第三、“全国投资潜力百强区”第四、“全国新型城镇化质量百强区”第五等荣誉。鄞州，这座 宁波当之无愧的“城市之心”，已然走向 新一轮城市发展的“风暴眼”！

此次，宁波市第三批集中供地中，鄞州区共推出16宗品质热地，面积共计53.1341公顷（折合797.0115亩）。其中，鄞州区DW01-03-03a地块（东吴镇镇区）、鄞州区JD08-D1-1地块（江南公路地段）和鄞州区JD08-G2-2地块（江南公路地段）为租赁住宅地块。

01 鄞州区JD05-04-20地块（白鹤地段）

地块位于白鹤街道， 东、南至文景街，西至王隘路，北至贺丞路。总用地面积约4.78公顷（折合71.7亩），计容建筑面积89797.05平方米。其中北侧地块2.69公顷，容积率1.90；南侧地块2.09公顷，容积率1.85。规划用途为城镇住宅及配套用地 。 起始总价206533.22万元，竞买保证金41400万元，上限总价为237033.22万元。

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地块拥有外联内畅的交通网络。南侧毗邻兴宁路，往东连接城市心脏东部新城，往西通过兴宁桥沟通海曙；西侧紧靠王隘路，咫尺可达老江东核心区，且1.5公里内还可达南环高架，畅达区域各繁华地标；此外，地块南侧轨道4号线横向穿过，并在300米内设置站点兴宁桥东站，步行5分钟即可坐上地铁，同时还可在儿童公园站与3号线实现无缝换乘，便利程度不言而喻。

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配套方面，依托成熟路网和白鹤区块老城优势，地块内外畅享各类优质配套。对内，李惠利医院步行可至，专业医疗服务瞬息可享；镇安小学、华东师范大学宁波艺术实验学校、白鹤小学、李惠利中学、宁波市第七中学等优质教育资源密集分布在地块1公里范围内，就学无忧。对外，地块通过兴宁桥、灵桥穿越奉化江，直抵宁波火车站、三江口等城区要地，为区域人们优质生活加码。

02 鄞州区YZ04-06-f2地块（下应地段）

地块位于下应街道， 东至用地界线，南至前塘河，西至下应南路，北至沙公路。总用地面积约5.02公顷（折合75.3亩），容积率2.30，计容建筑面积115503.7㎡，规划用途为城镇住宅及配套用地 。 起始总价173255.55万元，竞买保证金34700万元，上限总价为198755.55万元。

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地块西倚下应南路，沿其往南1公里可至鄞州大道，快速联通南部商务区、东部新城、机场等城市重点板块。且距姜山北枢纽、云龙枢纽也仅2公里，通过宁波绕城高速、甬莞高速、甬台温高速等高速路网，畅达区域内外。且地块南枕规划轨道8号线，咫尺可达天宫庄园站，进一步拓宽了居民出行空间。

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优质教育资源是地块的一大亮点，鄞州中学附属下应中心小学、鄞州中学、蓝青小学，以及南高教园区众多高端学府皆在地块1公里内分布，形成浓厚学术氛围。 同时，地块周边鄞州中医院、天宫庄园、培罗成商业广场等配套也为地块打造优质生活提供了保障。 本案地块所处的下应板块，处于东部新城、鄞州新城和东钱湖板块的辐射共振地带，紧跟三大板块发展步伐，地块发展潜力颇高。

03 鄞州区JD10-A4-1地块（宁穿路地段）

地块东至兰亭路，南至月明路，西至福明路，北至宁穿路。总用地面积约4.48公顷（折合67.2亩），容积率3.10，计容建筑面积138771.5㎡，规划用途为城镇住宅、零售商业、旅馆、餐饮、商务金融用地 。 起始总价124894.35万元，竞买保证金25000万元，上限总价为143294.35万元。

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地块位于老江东核心区,沿北侧宁穿路往东贯穿东部新城核心区，往西接驳三江口繁华；南侧“浙东第一街”中山路打通主城各地；800米内世纪大道架构南北,沟通镇海，区域交通畅达内外。此外，地块临近轨道交通1号线福明路站和世纪大道站，且1公里内还有轨道交通3号线及规划轨道交通7号线通过,多轨道优势助力地块价值腾飞。

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地块1公里可至东部新城，享受2000亿级城市顶尖配套。而区域内部，地块也是实力不凡。宁波市四明中学、江东中心小学、江东外国语小学(北校区）、春晓中学、宁波市第三中学皆在咫尺之间，教育实力出众。宁波第六医院、世纪东方商业广场也与地块隔河而望，带来大量人气。

地块处于十大功能区块之一的宁穿路区块,是衔接三江口和东部新城的重要区块，成熟居住区集聚。未来将规划建设以文化休闲、低碳生活为特征的滨河慢生活街区,必将吸引更多人口汇集,客流基础扎实。

04 鄞州区HX-08-c1b1（横溪镇凰山岙）地块

地块位于横溪镇，东至用地界线，南至用地界线和河流，西至规划S215省道，北至凰山路和规划道路。土地面积为7.65公顷（折合114.75亩），计容建筑面积99771.69m²，HX-08-c1容积率1.31，HX-08-b1容积率1.30，规划用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地 。 起始总价63195.39万元，竞买保证金12700万元，上限总价为72595.39万元。

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地块西侧距离鄞横线约600米，沿其往北连接鄞州大道，串联起高新区、东部新城、鄞州新城等城区要地；往南沟通鄞城大道，直抵东钱湖、姜山、方桥等重要发展板块。此外，地块2公里内可接驳横溪互通，上达甬莞高速，内外联系十分便捷。

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地块周边配套成熟完善，超市、酒店、学校、卫生院等基础设施环伺，2公里范围内还涵盖横溪文体中心、鄞南商业广场、横溪镇政府等优质公建配套，满足居民生活需求。环境方面，地块临河面山，山色与水景相映成趣，风光宜人，生态优越，加之附近中小企业林立，人口集聚效应显著，实属进则静谧，出则繁华之宝地。

05 鄞州区DW01-03-03a地块（东吴镇镇区）

地块东至用地界线，南至东吴东路，西至东珠路，北至用地界线。总用地面积0.82公顷（折合12.3亩），计容建筑面积16316㎡，容积率2.00。规划用途为城镇住宅（租赁住房）、零售商业、餐饮、商务金融用地。 起始总价2398.46万元，竞买保证金500万元，上限总价为2748.46万元。

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地块北侧邻近都县大道，东西向沟通东钱湖、鄞州、海曙等地；东侧毗邻宝瞻线，沿宝瞻线往北接驳育王天童互通，上达甬台温高速，沟通宁波各区域，对外交通优越。

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地块周边东吴镇幼儿园、东吴镇中心小学、东吴镇中学等优质学校环布，囊括含高中以下的所有学龄阶段，就学无忧；2公里辐射范围内东村文体活动室、南村公园、尚购购物广场等配套较为完善，带来优质的服务。且依托东面被誉为宁波“绿宝石”的天童国家森林公园的密集旅客量，再加之周边成熟居住区和中小企业的人流量，地块客流基础完备。

更值得一提的是,东吴镇就位于环东钱湖区域，随着东部新城-东钱湖新城规划落地，未来的升值空间相当可期。

06 鄞州区12-03-c1a地块（云龙镇北地段）

地块东至龙飞路，南至规划道路，西至云达路，北至云莫路。总用地面积2.43公顷（折合36.45亩），计容建筑面积58416㎡，容积率2.4。规划用途为城镇住宅（安置房）、零售商业、餐饮用地 。 起始总价7594.08万元，竞买保证金1600万元，上限总价为8704.08万元。

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地块周边城市交通干道纵横，西侧云达路与宁裘线相连,可快速衔接鄞州大道，架构起与南部新城、东部新城的半小时黄金交通圈；北侧云莫路5分钟直抵东钱湖，拥抱休闲惬意生活；加之宁波绕城高速、甬莞高速等快速路网交织，畅通宁波主城内外。值得一提的是，地块东北侧距离轨道4号线东钱湖站仅5分钟左右车程，轨道交通7号线也已纳入第三期规划，云龙站离地块不足1.5公里，“出尘”和“入城”将能一键切换。

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本案地块坐享来自东部新城、南部新城等多个城建高地的辐射，就自身条件来看，2公里范围内云龙镇政府、镇卫生院、文化中心、启发商业广场等错落分布，并配建有镇中心幼儿园、前徐小学、镇中心初级中学，充分满足居民日常生活所需。休闲方面，地块周边水系环绕，风景秀丽，且北侧长三江两岸，建有龙湾公园和滨江步道，并通过步行桥将北岸公园与南岸步道有机融合，为板块居民提供了一个茶余饭后“溜达”的绝佳亲水平台。

07 鄞州区YZ06-13-e3（中河地段）地块

地块东至凤起路，南至四明东路，西至周东江，北至规划堇山东路。总用地面积1.68公顷（折合25.2亩），计容建筑面积36089.9㎡，容积率2.15。规划用途为城镇住宅及配套用地（安置房） 。 起始总价13479.58万元，竞买保证金2700万元，上限总价为15479.58万元。

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地块所属中河街道，位于鄞州两大发展中心的共振地带，东靠甬台温高速，沿其向北距宁波东枢纽不足2公里，对外联系方便； 西临沧海路，北向联通老江东核心繁华，南邻都县大道，沟通南部新城、高教园区板块，区域交通优势显著。 轨交上， 地块拥有双轨道加持，在建轨道交通5号线自地块南侧穿过，与4号线接驳站点南高教园区站距地块仅600米，且4号线在地块西侧设有的嵩江东路站,与之相隔200米，是真正的咫尺之间。

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提及配套，地块也是信心满满。印象城购物中心距地块不足2公里，且步行可到培罗成商业广场等知名且成熟的商圈，最大程度满足居民生活所需。此外，地块南侧就是南高教园区，宁波诺丁汉大学、万里学院等高等学府林立，地块人文底蕴深厚。

08 中河YZ06-13-f2地块（中河地段）

地块东至地块界线，西南至四明东路，西北至凤起路，东北至嵩江东路。总用地面积5.03公顷（折合75.45亩），计容建筑面积109564.62㎡，容积率2.18。规划用途为城镇住宅及配套用地（安置房）。 起始总价39936.31万元，竞买保证金8000万元，上限总价为45736.31万元。

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地块所属中河街道，位于鄞州两大发展中心的共振地带，东靠甬台温高速，沿其向北距宁波东枢纽不足2公里，对外联系方便； 西临沧海路，北向联通老江东核心繁华，南邻都县大道，沟通南部新城、高教园区板块，区域交通优势显著。

地块东靠甬台温高速，通过2公里内的宁波东枢纽，紧密联络城区内外；南邻鄞县大道，沟通南部新城、高教园区板块，且周边沧海路、嵩江东路等干道密集，区域通达性强。地块轨交优势更是显著，轨道4号线在西侧300米处设置嵩江东路站，与在建轨道5号线换乘站点南高教园区站共同为地块打造了高效便捷的立体交通网络。

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配套上，印象城购物中心、培罗成商业广场等成熟商圈皆在2公里范围内坐落。而距南高教园区也不过1公里，宁波诺丁汉大学、万里学院、宁波理工学院等高等学府密集，学术氛围浓厚。

09 鄞州区JD08-D1-1地块（江南公路地段）

地块 东至地块界线，南至桑家河，西至福明路，北至曙光北路 。土地面积为1.78公顷（折合26.7亩），计容建筑面积53451m²，容积率3.0，规 划用途为城镇住宅（租赁住房）、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地 。 起始总价22267.69万元，竞买保证金4500万元，上限总价为25467.69万元。

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地块位于福明路和曙光路交汇处，可便捷往来于高新区、老江东核心等板块。沿福明路往南，沟通城市横向主干道通途路，畅达主城各地；沿曙光路往东联络城市快速路世纪大道，东部新城、鄞州核心瞬息可达。而地块距轨道交通3号线中兴大桥南站不到1公里，进一步拓宽了居民出行空间。

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地块拥有成熟的配套，港隆广场、明楼中学、鄞州第二实验小学东校区、曙光中学、宁波第三中学等优质配套皆在2公里范围内，满足各类生活娱乐需求。而BOBO城区块九年一贯制学校也在紧锣密鼓的建设中，届时区块教育实力将进一步提升。更惊喜的是，甬江、甬江公园就位于地块北侧500米左右，举目眺望浩瀚江景，是打造稀缺江景住宅的优质地块。

10 鄞州区JD08-G2-2地块（江南公路地段）

地 块位于福明街道，东至福明路，南至朱家河，西至李家桥河，北至江南路。出让用地面积1.16公顷（折合17.4亩）， 计容建筑面积35984.8m ² ，容积率3.1，规划用途为城镇住宅及配套用地（租赁住房）。 起始总价16391.08万元，竞买保证金3300万元，上限总价18791.08万元。

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地块处于江东北板块，拥有外联内畅的交通网络，北倚江南路，东靠福明路，沟通高新区、南高教园区等重点板块，且城市干道世纪大道、甬江大道、通途路等环布，可快速通达各区。更值得一提的是，地块西侧轨道3号线贯穿，并在1公里范围内设置明楼站和中兴大桥南站，让出行更加便捷从容。

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地块城市资源集中，各项配套成熟。咫尺之遥即是港隆广场，尽享休闲、娱乐、购物一站式便利生活。明楼中学、鄞州第二实验小学东校区、曙光中学、宁波第三中学等星罗棋布，浸润翰墨书香。且地块咫尺间的BOBO城区块九年一贯制学校工程预计2022年9月建成投入使用，未来能更好地满足人们对优质教育资源的需求。地块往北1公里可悦享甬江公园的绿意盎然和甬江的大气磅礴，让人们在城市繁华处寻得一方静谧。

11 鄞州区YZ08-02-a8地块（首南地段）

地块 东至它山堰路，南至惠 风西路，西至庙西河, 北至鄞县大道。土地面积为3.24公顷（折合48.6亩），计容建筑面积84276.4m²，容积率 2.6，规划用途为城镇住宅及配套用地 。 起始总价189621.9万元，竞买保证金38000万元，上限总价为217621.9万元。

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地块所在的首南地段是鄞州区强力发展的十大区块之一，具有良好的区域优势。交通方面，地块拥有外联内畅的交通网络，北倚鄞县大道，南靠惠风西路，且与宁南南路也是咫尺之遥，畅达鄞州新城核心腹地，串联起各大繁华节点。值得一提的是，地块北侧轨道5号线即将建成，日后出门即可抵达钟公庙站，而与8号线的换乘站点庙堰站也在500米左右，双轨道让居民出行更加畅通便捷。

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得益于卓越的区位和交通条件，地块尽享各类优质高端配套。2公里范围内，拥有万达广场、宁波华侨城欢乐海岸购物中心、罗蒙环球城等商业体，尽享休闲、娱乐、购物等一站式便利生活。钟公庙中心小学、钟公庙中学、惠风书院、宁波华茂外国语学校、浙江大学明州医院等公建配套解决求学就医难题。此外，全省最大的城市湿地公园——鄞州公园步行可至，身居于此，乐享世界级的公园人居体验。

12 鄞州区YZ01-02-17地块（前殷区块）

地块 东至规划道路，南至规划河流，北至宜兴路，西至后殷路 。土地面积为3.67公顷（折合55.05亩），计容建筑面积84295m²，容积 率2.3，规划用途为城镇住宅及配套用地 。 起始总价147516.25万元，竞买保证金29600万元，上限总价为169516.25万元。

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地块南枕南环高架，纵享城市快速路的方便快捷，往西与世纪大道相交，一横一纵打通鄞州核心、海曙等城区要地，且距宁波东枢纽不到1.5公里，联通杭甬高速、甬台温高速等一线省内高速，城市东部交通枢纽优势显露无疑。而在建轨道5号线曹隘站与地块相距仅500米左右，尽享一线轨交红利。

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地块北邻东部新城核心区，与水乡邻里板块相近，不仅拥有高端居住氛围，也能近距离享受银泰、宏泰广场等千亿级城市塔尖配套。此外，宜家家居、浙江万里学院（东校区）、邱隘实验中学等优质配套也在2公里范围内环布，生活所需一应俱全。

13 鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13(前殷区块）

地块东至 规划道路，南至潘火大道，西至后殷路，北至规划河流。 。土地面积为6.22公顷（折合93.3亩），计容建筑面积129677.4m²，容积率2.3/2.2，规划用途为 城镇住宅及配套用地 。 起始总价239903.19万元，竞买保证金48000万元，上限总价为275403.19万元。

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地块附近环城南路、南环高架、福庆南路、甬台温高速、海晏南路等干道动脉纵横交错，路网四通八达。 600米内将设立在建地铁5号线曹隘站，提供多元化出行方式选择，便捷利民。

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地块周边邱隘镇殷隘社区卫生服务站、潘火街道社区卫生服务中心、东南小学、潘火实验中学、宁波艺术实验学校（明州校区）、邱隘实验小学，邱隘实验中学、浙江万里学院等医疗、教育资源环伺，且居民驱车10分钟即可到达东部新城，畅享文化广场、银泰城、宏泰广场等优质商服配套。 此外，地块三面临河，亲水景观宜人，生活于此，悠然自得。

14 鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）

地块位于潘火街道，东至王家弄河，南至福柳路，西至地块界线，北至昌兴街。土地面积为1.34公顷（折合20.1亩），计容建筑面积32263.2m²，容积率2.4，规划用途为城镇 住宅及配套用地。 起始总价58073.76万元，竞买保证金11700万元，上限总价为66673.76万元。

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地块拥有四通八达的交通网络。北有百丈路、中山东路等主干道横贯东西；东有世纪大道架构南北，沟通东部新城与镇海；南有环城南路与杭甬高速畅达宁波各地；西有沧海路、福明南路联络区域内部。且地块北侧邻近地铁1号线，距离世纪大道站不足800米；在建地铁5号线和地铁4号线分别位于地块东、西侧1公里范围内，通过与其他线路的接驳换乘，可快速沟通天一商圈、宁波火车站、栎社国际机场等城市要地。

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地块拥有不俗的配套实力。教育方面，江东外国语小学、江东中心小学、春晓中学、四明中学、宁波艺术实验学校等优质学府云集，居民就学无忧；医疗方面，2公里内宁波市第六医院可以提供完善的健康保障；商业方面，欧尚超市咫尺可至，世纪东方商业广场也坐落于1公里范围内，乐享高效便捷生活。此外，地块还与东部新城核心区隔河相对，坐拥宏泰广场、银泰城、宁波文化广场等城市地标的繁华空间。

15 鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段）

地块位于庆丰地段，东至规划道路，南至用地界线，西至朝晖路，北至规划道路。土地面积为0.95公顷（折合14.25亩），计容建筑面积21962.7m²，容积率2.3， 规划用途为城镇住宅及配套用地。起始总价49416.08万元，竞买保证金14900万元，上限总价为56816.08万元。

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地块周边甬江大道、江东北路、曙光北路、朝晖路等路网交错，区域通达性较强，且500米内设有地铁3号线中兴大桥南站，快速沟通孔浦、鄞州新城、万达商圈、南部商务区等城市要地，优化居民出行选择。

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有关配套，宁波市行知实验小学、曙光中学、明楼中学、宁波市鄞州区妇幼保健所、宁波鄞州牙科医院、东岸里广场等设施均位于地块2公里辐射范围内，且地块北侧建有甬江公园及滨江绿色步道，方便居民健身休闲。 此外，地块附近住宅小区林立，生活氛围良好。

16 鄞州区YZ09-04-h3地块（陈婆渡东地段）

地块位于陈婆渡东地段，东至宁南南路，南至中惠路，西至规划道路，北至横塘河。土地面积为2.88公顷（折合43.137亩），计容建筑面积64705.5m²，容积率2.25，规划用途为城镇住宅及配套用地（ 安置房）。 起始总价17470.49万元，竞买保证金3500万元，上限总价为20070.49万元。

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地块周边交通顺畅，东侧宁南南路纵贯南北，沟通鄞州新城与姜山镇核心区，且距离宁波绕城高速不足600米，加之句章东路、陈姜线、鄞州大道等路网交错，紧密联系区域内外。轨交方面，地块距离地铁3号线高塘桥站约600米，直抵南部商务区、万达商圈、鄞州印象城，畅享宁波最繁华的超级商业线，方便快捷。

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地块周边配套齐全、设施完善，1公里范围内，陈婆渡幼儿园、首南第一小学、首南泰安学校、鄞州高级中学、鄞州外国语中学等优质教育资源散布，求学无忧；同时，环球银泰城可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，地块北侧临河，首南公园位于地块东侧600米内，景致宜人，附近和悦家园、和顺家园、馨悦家园等住宅环绕，居住氛围浓厚。

本文卫星图、航拍图制作或拍摄来源均为搜地网络