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一、中山的城市概况

中山市是中国 4 个不设市辖区的地级市之一。常住人口 320 万，市境面积 1800 平方 公里，下辖 1 个国家级火炬高技术产业开发区，6 个街道、18 个镇；镇（街道）下辖若干 个行政村和社区。前身为 1152 年设立的香山县；1925 年，为纪念孙中山而改名为中山县， 位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻 江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别 行政区相望，顺景壹号院项目就位于中山市主城的两个区的交汇处，以东区和石岐区为代表 的就是中山的主城区，这里涵盖了中山市大部分的行政配套、商业配套，也是中山市的政商 核心区、教育、文化、旅游、艺术的集中地。中山市是国家历史文化名城，发源于中山市的香山文化是中国近代文化的重要源头，享有广 东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。有旅居世界五大洲 87 个国家和地区的海外侨胞、 港澳台同胞 80 多万人。

中山市是众所周知的全国历史文化名城，是首批国家卫生城市，中国首个宜居城市、全国文 明城市、国家园林城市。1997 年，中山市获得由联合国颁发的联合国人居奖；2007 获最具幸 福感城市。

中山市位于珠三角地区的核心位置，毗邻港澳，地处珠三角交通枢纽重要位置，是珠海、澳 门、深圳、广州、香港这五个珠三角一线城市的交汇点，从中山市出发，1 小时内便能到达 其中任一个城市。港珠澳大桥、深茂高铁、深中通道等城际交通建成后，中山市城市价值将 得到更大的提升，是一个四通八达的城市也是粤港澳大湾区的几何中心，中山近年来不断加 强与周边城市的无缝对接路线，盘活各个区域的发展脉络，为打造珠三角西岸经济产业枢纽 城市做铺垫。

二、中山市的交通情况(航空、水运、海运、陆路交通等)

交通路网: 顺景壹号院位于中山市石岐区起湾道13号，出门即是中山城市中轴线起湾道轴心，极速接驳商脉中山路、政脉兴中道，直达博爱路、南外环、长江路、北外环、广澳高速、中江高速、广珠西线高速、中山北站和中山北，城市主干道、高速、轻轨站等立体交通路网密集分布，半小时畅达全城，1小时贯通湾区各主要城市，在缩短通勤时间的同时，拥揽市中心繁华、尽享高品质生活，价值高地不言而喻。

区路网：以 105 国道、G94 广珠西线、G4W 京珠高速，古神公路为纵轴，S111 省道（番中 路），S364 省道东阜路，沙古公路、博爱路、中山路、孙文路为横轴，形成了中山市内陆路 交通的网架架构，区域内交通便捷通畅。

高速公路：京珠高速、深罗高速、广珠西线高速、中江高速、广中江高速、中开高速等高速东西南北贯 穿全市，连接珠三角和粤西南各大城市。

铁路交通：广珠轻轨南北贯穿全市，北接广州南站，南接珠海拱北站，并在项目旁的小榄站 设置贯穿江门的江门支线，南沙港铁路、深茂铁路即将投入使用，铁路客货运输相当便利。

水路交通：中山港交通便利，陆路距市中心 8 公里，30 米宽的中山港大道与广州、珠海的 广珠公路及番禺的番中公路相连。中山港已开辟了至广州、深圳、香港、澳门、江门等港口 的航线。

机场距离：距离广州白云机场、深圳机场、珠海机场、澳门机场、香港机场、佛山机场，1 小 时车程均可到达，空运交通十分便利；

三、开发商简介

1、顺景实业简介："广东顺景实业发展有限公司” （简称：“顺景实业”）成立于 1993 年 12 月 28 日，是 集房地产开发、物业管理、文化教育、饮食娱乐等多元发展的大型实业集团公司。旗下企业 包括有顺景物业管理有限公司、顺景花园酒店、顺景酒店、顺景湖滨酒店、顺景园林绿化工 程公司、民族东市场、东区顺景幼儿园等。

诚信、创新、和谐发展，一直是顺景实业在现代化企业管理中的核心思想。顺景实业 27 年深耕中山，业务涉及中山的房产、商业、教育、公共市场、酒店、餐饮等，涉 及到中山居民生活的方方面面，“顺景系列”成为中山居民生活共同的记忆，一贯的高品质， 一贯的优质服务，一贯的“接地气”，“顺景”品牌所凝练的企业文化，诚信、创新、和谐发 展，都集中呈现在顺景 10 铸造高端居住社区“顺景壹号院”当中，宝剑锋从磨砺出，梅花 香自苦寒来，10 年铸造，品质为先，敬请期待，顺景壹号院，静候城与院的对话。

顺景实业在发展企业的同时，更关注于对公益事业的贡献来回报社会。多年来，积极参与及 赞助了各项大型社会慈善公益活动，为名城中山的精神文明建设增辉添彩，并先后获得中山 市首批“诚信单位”、“A 级纳税人”、“十佳私营企业”以及连续 12 年被中山市和广东省 双双授予“守合同重信用企业”称号 。

曾开发项目：

商业：顺景商业中心、顺景酒店、顺景幼儿园、顺景民族东市场、顺景湖滨酒店、顺景花园 酒店、新东江大厦

地产：顺景花园 1、2、3、4 期、顺景蔷薇山庄 1、2、3、4 期、顺景飞扬居、顺景阁、顺 景朝阳活力坊、顺景状元居、顺景半山豪苑、顺景康乐苑、顺景新一居 1、2、3 期

2、项目合作单位介绍：

○建筑规划：广东中山建筑设计院有限公司

广东中山建筑设计院有限公司是中山市最早的一家国家甲级建筑设计院。由国家建设部 颁发 的“建筑工程甲级”资质证书，是建设部 1999 年第一批换证的骨干建筑设计单位。并具 有 工程咨询甲级、市政工程设计乙级、城市规划编制乙级等资质。

○园林设计：广州市山橡景观设计工程有限公司

中国最专业的景观服务机构之一，业务范围包括居住区景观设计、温泉度假酒店设计、城市 景观设计及旅游区规划设计。

○监理公司：中山安泰工程项目管理有限公司

中山本土监理公司，诚信严谨，其监理的多个项目获得专业奖项。

○施工单位：中天建设集团有限公司

中天建设具备房屋建筑工程总承包特级资质、建筑行业（建筑工程）工程设计甲级及十几项 专业资质。先后获得全国质量管理奖、全国文明单位、中华慈善奖、 全国守合同重信用单位、全国建筑业诚信企业、全国建筑业 AAA 级信用企业、创建鲁班奖工程突出贡献奖（金奖）、新型城市化建设“十大功勋企业”、首届浙江 省政府质量奖和中国建设银行总行 AAA 级信用企业等荣誉。在“中国建筑业竞争 力百强”排行榜中，位列民营建筑企业第一位。

○物业公司：中山市顺景物业管理有限公司（3.2元/ ㎡）

○机电安装：高低压电气安装工程

施工单位：中山市长江电气安装工程有限公司 生活水及消防系列

安装工程施工单位：广东建安消防机电工程有限公司中山分公司

三○项目基本信息

项目名称：推广名：顺景壹号院 备案名：顺景新一居四期

地址：中山市石岐区起湾道 13 号

总用地面积：19961 ㎡

总建筑面积：76723 ㎡

主力户型：136-147-181-185-195 ㎡三房-四房

梯户数：2 梯 2 户（2 栋29F）、2 梯 3 户（1 栋27F、3 栋27F、4 栋25F）；

户数：295 户 容积率：2.5

建筑密度：11.24%

状况：毛坯准现楼交

土地使用年限：70年，到 2075 年 8 月

小区设计规划：人车分流，设专用步行出入口和机动车出入口；

车位情况：580 个小车位、63 个子母车位。户数：车位比例为 1：2.2；（未设人防车位）

社区配套设施介绍：架空层会所、物业用房、设备用房

四○项目概况

项目的规划设计 绿色生态理念。建筑规划依地就势，充分利用地块的高差关系，用地下室车库 形成台地式基地结构。不但解决了人车分流的问题，同时为园林设计提供了立体化 的空间基础。四栋高层拔台而起，自然围合形成三进式园林空间。建筑立面选用带 有古典水墨画意味的黑白灰进行搭配，结合流线型的露台设计，尽显山水画中行云 流水的意趣

项目现代风格。建筑形式与体量贴近自然的自由曲线，利用自然地势营造坡地景观。

项目的园林理念定义为：“华雅东方，源远流长”。华雅东方尽得天朝尊贵气象，源远流长喻意 长寿繁衍生生不息。

小区主要选用本地适宜种植的乔木灌木花卉，如：木棉花、秋枫、香樟、水蒲桃、凤凰 木、铁冬青、花叶女贞、红车、石竹等。本次植物的运用，注重意境的搭配，根据不同的主题 营造不同的植栽气氛。实现四季常青，四季有花，四季飘香的原则。园林材料的运用以灰麻，珍珠黑，海浪花等黑白灰的石材搭配为主，与建筑形成调性的统一 呼应。其中海浪花是有浪花纹理的石材，适当的立面光面运用，有水墨山水的意境，很好回 应我们华雅东方的主题，成为园区中点睛的亮点。

首层层高为 6 米。车库负一层层高为 3.7~4.22 米（局部 2.65 米），负二层层高为 4 米。标准楼层高度为 3.15 米。顶层层高 3.2 米。

车库有2 层；车库负一层层高为 3.7~4.22 米（局部 2.65 米），负二层层高为 4 米。

室外客厅层高 6.3 米，净高约 5.7 米。

楼距最窄 47.3 米（1 栋至 4 栋）。最宽 129 米（2 栋至 3 期 36、37 栋）。

共有标准户型 10 种。明细如下：

户型号户型面积（㎡）楼号户数户型A(奇数）4房2厅3卫185

1号楼01房13户型A(偶数）4房2厅3卫1851号楼01房14户型B(奇数）4房2厅2卫147 1、3、4号楼02房38户型B(偶数）4房2厅2卫147

1、3、4号楼02房41户型C(奇数）3房2厅2卫1361、3、4号楼03房38户型C(偶数）3房2厅2卫1361、3、4号楼03房

41户型D(奇数）4房2厅3卫1813、4号楼01房25户型D(偶数）4房2厅3卫1813、4号楼01房27户型E(奇数）4房2厅3卫1952号楼01、02房28户型E(偶数）4房2厅3卫1952号楼01、02房30

注：表中“契约面积”为估算面积，最终 以测绘公司实际测量为准。

小区内一楼为架空层会所、园林漫步道、健身广场、儿童游乐园、地下停车场、休闲廊等。（1 栋架空层面积约 400 ㎡、2 栋架空层面积约 300 ㎡、3 栋架空层面积 约 400 ㎡、 4 栋架空层面积 280 ㎡，均为邻里交流区。）

小区分为一个行人主出入口、一个行人次出入口；一个车行主出入口，一个车 行出口，两个车行消防出入口。行人主入口设计大气，分设步行阶梯及直升电梯满 足不同需求。车行主入口直入车库，可直达各栋电梯大堂。

小区人车分流。行人由小区主入口进入一层，车流由车库入口直入负一层。

小区入户大堂为钢结构大雨棚；可步行阶梯上至首层平台尽享自然景色，亦可乘坐电梯 直升。

五、周边配套

就读学校: 同方幼儿园、政法幼儿园、黎桂添幼儿园、有才幼儿园，石岐实验小学，石岐中学 ️

附近配套：顺景壹号院2公里范围内，住城心、享繁华，行政服务中心、博览中心、紫马岭公园盛景尚峰CBD、顺景花园酒店、汇泉酒店、假日酒店等环伺周边，一城便捷尽在顺景壹号院，值得一提的是，离顺景壹号院仅5分钟车程的石岐总部经济区现正密锣紧鼓推进中，未来将对标珠江新城，价值逐步兑现。️

中山 顺景壹号院 期待您的品鉴

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