房产二次抵押贷款，中信银行房产二次抵押贷款

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人目前在上海打算买套刚需自住房，对于买哪里不太介意，只要能上车就行，感觉上海房价一直在涨，工资增涨的速度更不上房价上涨速度。

沪叔：你好，刚需总是每个城市楼市需求的重要组成部分，下面是上海一些刚需入门区域的简要概括。第一、安亭区，此板块的主要产业是轿车产业，旅游产业综合实力不弱，同时轨交建设也在逐步进展。

第二、惠南区，位于浦东，拥有地铁16号线，以及南门乐购、弘基生活广场、欧尚、还有禹洲商业广场等商业体，整体配套都比较成熟，板块内新房二手房都有在售，二新房价格也实惠，是一个纯刚需板块。

第三、金山新城，上海不多的价格洼地，新房房价在3.0万/平左右，二手房价也相差不多。交通方面有22号线，但总体还不算很便利，商业方面有金山万达广场、红星国际广场、易家中心、以及金山百联等综合体，对于刚需入门价格比较友好 。

提问：沪叔，你好，上海首房，刚需买房，现在的上海楼市越来越捉摸不透，预算500万左右能买到什么样的房子，现在是购房的好时机吗？

沪叔：你好，目前上海楼市的需求量很大，供不应求，想要等跌价很难，能保持现在的态势已经是很不错的了。上海的人才引进政策实施后，一大批购买力强的购买者纷纷落户上海。此外，上海的老破小的性价比已经被大大削弱了，尤其是那些没有地段支撑的老破小。在目前阶段购房的人，需要考虑房子是否符合核心地段，热门片区，高薪就业聚集区，热门学校，高品质等因素。

提问:沪叔您好！之前贷款买了一套新房，除了住房贷款以外，还通过其他方式借了一笔不小数目的贷款，现在觉得压力有点大想卖掉。有朋友推荐我找人对敲，请问什么是对敲，能选这种方式吗？现在打算要么把这套卖出去再买一套新房，要么把这套抵押出去，您觉得怎么做比较合适？

沪叔：找人对敲指的是找身边可以信赖的人代持房产进行二手交易，但对于负债多、还款压力大的客户来说不太合适。

想要减轻负债压力，可以选择先卖出变现，还债后用剩余资金购买房子，这种方式风险较小；也可以选择抵押贷，这样可以保留房产，短期内资金压力得到缓解，但还清欠款后还有一大笔负债抵押负债，日后还有较大资金压力。不推荐二次抵押，利率比较高，风险也较大。

总体来说，还是要以自身经济实力为前提，选择卖出变现还是抵押。如果经济基础一般，建议选择卖房还债，再置换其他的房子；而如果经济基础较好，只是当前需要缓解经济压力，后续有资金供应，可选银行抵押贷。

提问：沪叔，你好，最近参与新房摇号，看中浦江镇的房子，没想到入围线要66分，我的积分是62，这里怎么成了摇号热点呢？

沪叔：你好，浦江板块位于浦东地区外环，在最新的浦东地区政策规划中，有许多商业用地及办公用地，整体的发展前景都比较不错；此外，该区内的中小学的数量也比较多，整体的质量也比较高，配套资源处于相对较高的水平。但是该区的商品房整体比较稀缺，这样就凸显出了浦江地区楼盘的优越性。特别是随着浦江地区交通状况的完善，该区与市区的距离进一步缩短。浦江地区房价浮动的原因很大一部分是因为前滩，前滩地区有着优越的规划，良好的发展前景，能够在短时间内聚集大量人气，而作为前滩外溢的选择，浦江东地区的房价也随之提升。此外，浦江地区的产业园建设也吸引了大量人才的聚集。