重庆购房政策,三无人员重庆购房政策
你年轻时从事的职业,能决定很多事情!并不是要灌输鸡汤,下面容“帮主”展开讲讲。
上周,和一位朋友吃饭,他说:你们年纪轻轻就从事房地产行业,出于职业触觉很多人很年轻就买了房。不像我,之前做财经,只会拿钱去炒股。如果把炒股亏了的几十万拿来买房,投资收益应该非常可观!
有玩笑成分,但仔细一想也不乏道理。比如房产中介,每天都工作在楼市第一线,肯定更清楚最新的房贷政策;比如房地产公司员工,自家公司建的房子,好久开盘自然是第一时间就晓得了;再比如房产媒体从业者,经常都要写政策、市场相关的选题,自然也比外行人更了解一点楼市......
所以啊,重点来了!如果你有朋友从事房地产行业,不妨多请ta吃饭,不一定都能提供具体的买房、投资建议,至少ta能跟你讲讲最近的市场概况。“帮主”最近就收到了好几个朋友打着“买房咨询”旗号的约饭,在此想嘚瑟一下~
马上来看看本周【“帮主”问答社】又有哪些盆友提问了呢?
· 问答壹 ·
@小雪
请问“帮主”,目前重庆买房是否限购,目前都出了哪些调控政策?
“帮主”
目前,重庆暂未限购。也就是说,只要你有钱,全款买100套都是OK滴。当然,针对“三无人员”,房产税也在前方等着你哦。
从2016年底至今,重庆楼市出台了一系列调控政策,主基调是保持房地产市场稳定,剑指“炒房”。下面“帮主”就来梳理一下具体有哪些:
· 问答贰 ·
@A张亮
“帮主”,目前重庆的落户政策是怎样的?买房落户需要什么资料呢?
“帮主”
目前,重庆落户的途径有以下几种:
①务工经商;
②直系亲属投靠;
③人才政策;
④购房;
⑤求学毕业并工作;
⑥军属、机关单位调动等其他类。
关于买房落户的相关材料包含如下,亲可以带上它们到居住入户地派出所申请办理:
1、购房者本人的书面申请;
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件;
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;
4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;
5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。
· 问答叁 ·
@空白。
请问“帮主”,悦来怎么样?从投资角度出发,你认为国博城值得入手吗?
“帮主”
又有盆友问到悦来了,看来最近它的存在感很强欸~
从位置上来看,悦来向南承接新牌坊,向北接蔡家、水土,向西连接礼嘉、沙区,向东是空港新城,天然地理位置决定了它是重庆向北的圆心。目前,悦来板块无论是规划还是建设都走在了大区域的前列。
交通上,形成了四横四纵三轻轨立体交通体系,尤其是年底即将通车的轨道10号线,届时从悦来到主城各区将更方便;
配套上,除了一直致力于“生态新城”及“海绵城市”的打造,悦来周边还集结了中央公园、园博园等诸多城市公园。更值得一提的是,前不久五大品牌开发商共同打造的“两江国际商务中心”的规划出炉,悦来发展再添新机。
所以,悦来越好,投资前景还是相当可观的。
再来看国博城,作为悦来新城最早的进入者,国博城总占地约874亩、总体量约105万方,妥妥的大盘。此项目由融创联合葛洲坝置业共同开发,国企背景加上融创成熟的大盘运作经验,国博城在市场上的关注度一直都很高。项目自2015年亮相,目前已经推出了六大组团,小区内部和周边的配套都在日益完善。
综上,“帮主”认为,从投资角度出发,可以入手国博城的高层户型,面积区间约60-90㎡,户型较小总价相对会更低,处理起来也比较灵活。
· 问答肆 ·
@李浩
“帮主”,现在重庆有哪些优质的学区房?求推荐,谢谢!
“帮主”
现在推荐学区房,其实是比较纠结的一件事情。因为好多地方都是新的学校,好学区的地方新房又比较少,只能买二手房,而二手房的价格又高高在上。更重要的一点,现在市面上分校林立,合办学校层出不穷,到底有哪些分校,他们的性质如何,这些都值得注意。
“帮主”建议,最好先了解一下目前重庆知名小学的情况,尤其是分校。下面附上重庆部分知名小学分校的情况,你可以作一下参考。
另外,“帮主”再针对学区房提出几点购房建议:
Tips1:现在教委是每年划学区,离学校稍远的小区有可能被划出去,所以淘学区房,一看历史划片,二看实际距离。有些小区从始至终都在片区内,这种就是重点目标;
Tips2:关于二手学区房入学问题。由于许多学校并不是刚一落户就能入学,有的规定提前一年落户优先录取,有的甚至规定落户三年才能有录取资格。所以,尽量提前3年购房迁户口;
Tips3:不要轻易相信中介的说辞,一些中介为了楼盘的销量好,就说该楼盘有某某名校的入学资格,然而实际情况并不是这样。
· 问答伍 ·
@Sirain
“帮主”,我想咨询一下,我有一套LOFT公寓还没交房,2016年建面单价7千买的,现在中介说至少可以卖到1.5万了。明年6月交付后,我是收租好,还是把它卖了,去换一套高层来住家?
“帮主”
如果是这个价格,可以考虑置换,毕竟住家的话还是高层比较合适。但是因为你是没交付,中介跟你说卖多少是不用负责任的。所以如果真考虑出售,建议你再多找几个中介问一下,了解一下行情。
要是还卖不到这个价,那么你不妨算一下出租后的回报率,如果还是比较可观,那就留着收租。要是真的是在这个水平,那就可以出手了,因为公寓涨到一定幅度后,也会有瓶颈,会影响到收益率的回报问题。至于卖了之后买什么房子,等到卖完之后再来考虑,因为明年6月又会是不一样的情况。
好了,今天的【“帮主”问答社】就到这里了。
PS:今日是二十四节气中的大雪,天更冷啦,大家记得多穿衣服,注意保暖哟~下期再见~么么哒
标签: 重庆购房政策
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