高唐众安综合服务2022债权1号，高唐众安广场项目

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

商业对于区域的重要性，不用我说，大家都知道，特别是新区或者发展中的区域。还记得我们今年3月写过的蔡家核心商业“中南大有境”吗？

《喜大普奔！重庆北区某地标级商业即将复工，区域会再次爆发吗？周边房价……》

之前，是狗哥办公室的同事去打探的，打探得到的消息是“快复工了”。不过，最近狗哥在后台看到粉丝爆料中南的商业停工了。

快要半年过去，大有境的现状到底如何，是复工了，还是停工状态，还是要亲自去看过才知道。

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实地走访

从位置来说，大有境在轨道6号线的出口，人流和昭示性算很好了。

走出轻轨站，狗哥顺着商业围挡寻找工地的入口，白天的蔡家很安静，安静到街上除了轨道站点附近，其他地方基本上没人。想也是，大中午的，也就楼市八卦急先锋的狗哥才会在外面。

没走多久，狗哥来到工地门口，头戴安全帽进出的工人、工作中的叉车、卸货的卡车……眼前看到并没有“停工”的迹象。

为进一步确定到底是不是复工了，狗哥决定向工地上的工人打听打听。一番攀谈之后，狗哥了解到几个重要信息。

1、工地目前才复工没多久，前几个月并未有进展。从现场设备来看，复工似乎也不是大规模的修建，仅是在进行类似于室内铺贴等简单工程。

2、此前施工方的工程款被拖欠，商业其实一直没有复工。

问到商业什么时候能修好，工人们都表示不好说，今年底能完工就很不错了。不过，狗哥在蔡家智慧新城的官微上看到，大有境预计将在年底开业。对此，狗哥也会持续关注。

来源：蔡家智慧新城官微

同时，狗哥还听大家聊到，之前有个在这里买了商铺的业主，每个月都会来看工程进度。听到这里，狗哥不免觉得唏嘘。

和工人们聊了半个多小时，接近午饭时间，狗哥也起身在附近找点吃的。相比上次的情况来看，外立面几乎没什么改变。图上可以看到，脚手架一直没拆除过。

3月拍摄

8月拍摄

和商业隔着一条马路的，是蔡家某洋房社区。狗哥观察了下，工地也是非常安静，倒是没听说这个盘停工了。或许是气温太高，工地要下午晚点才开工？

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橙光里开街，商户门可罗雀

大有境对面，是蔡家另一个商业橙光里，同属一个开发商。不同的是，橙光里已经在今年5月中旬开街。北碚区人民政府官网对两个商业是这样介绍：橙光里将以“夜间经济+益智亲子+家庭生活”为主线，倾力打造24小时休闲消费场景，后期还将与隔街相望的中南重庆大有境形成“MALL+街区”商业双引擎，全面改善区域内消费模式，为拉动区域经济增长提供充分的市场消费环境。

来源：北碚区人民政府官网

开街3个月的橙光里，现在又是什么情况？用两个字形容狗哥看到的情况，就是：冷清。

特别在知了呱噪的声音中，更显得商业街冷清。

，时长

00:05

平街营业中的店铺以火锅、江湖菜等馆子为主，除了店员准备的身影，这个时间点狗哥竟没看到一个客人进入。至于二楼，除了极个别的商铺租出去了，剩下的都是大门紧闭。

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蔡家还有这些大型商业体

——佳程广场——

说到蔡家的大型商业体，佳程广场必须有姓名。曾经蔡家的商业地标，占地19万平米，总建筑面积110万平米，规划业态涵盖品牌主题商业中心、超高层国际甲级写字楼及国际商务写字楼组成的顶级联合写字楼群、酒店式商务SOHO、国际公寓、五星级酒店。

但自从2015年停工后，可谓命途多舛。2019年，首拍、二拍、变卖期后，无人接盘。到今年5月，一拍因无人缴纳保证金入场竞拍而流标再次流拍。接下来，8月17日，佳程广场将会再次被拍卖。比起一拍19亿的起拍价，二拍的起拍价为15亿，降价近4亿！

这次，会有开发商接盘吗？

——蔡家天街——

去年6月，蔡家有18个重点项目开工建设，其中就有提到龙湖在蔡家即将修建的天街：购物中心建筑规模约18万平方米，建成后将满足消费者餐饮、娱乐、购物等多元化消费需求，不远的未来它将成为蔡家智慧新城商业的“新地标”。

来源：北碚区蔡家新城管理委员会官网

今年6月，龙湖与重庆乐陶物业管理有限责任公司签订合作协议，收购重庆乐陶蔡家L19-3地块100%股权。被收购地块与规划中的龙湖蔡家天街相邻，将作为龙湖蔡家天街商业综合体扩充，扩容后的体量将和北城天街相比。

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蔡家商业发展任重道远

整个蔡家板块，目前发展的主要区域就在蔡家站和曹家湾站附近。比起曹家湾，蔡家中央大街附近因为开发早，入住率和商业的人气都好很多。

蔡家需要大型综合商业吗？狗哥觉得，对于区域来说很重要。大型商业对于城市或者区域商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化，及对经济繁荣的贡献、城市商业服务的发展都有很重要的影响。

但目前的蔡家板块，商业面临的问题不少。一方面是入住率，要知道商业靠的就是大量人口；另一方面，蔡家板块轨道交通目前仅6号线，对于区域引流有一定制约。加上烂尾和停工的负面，商业发展的路任重道远啊。

最后，大家都看到这里了，看在40多度的高温，点赞和评论是对狗哥最大的支持。