社保能贷款吗，征信没有逾期但是没有加过社保能贷款吗

2022年，是农历壬寅年虎年，所谓的虎虎生威。经历了2020年疫情带来的产业萧条，2021年的房产市场回春。再到今年，全省各个城市都出台了强而有力的房产政策。要数哪年的房产市场新闻多。

2022年可排上一个不后的名次。先是年初的公积金贷款额度调整以及优才租赁可全额提取公积金，再到省级政府喊话要降低贷款利率。然后是强力的4月，就出了两单爆炸性的新闻。一开始说有大专学历和职业技能证书的外地人员可免社保购房。才没过几天，直接就将中山90%以上的区域放开限购。只要你不是买东区和石岐区的旧城区区域，有没有学历或社保都不影响你作为外地人身份在中山购房。中山市政府是妥妥的敞开最宽广的怀抱，欢迎外地人过来中山扎根发展。这对有钱又有意愿投资中山房产的人来说是好事。对于本地房产市场有条不紊的上涨也是好事。目之所及之处，可以看到的是中山房产市场需求的增加。同时，群众手中的房子比以前更值钱了。

中山市人力资源和社会保障局表示，这旨在进一步加强和改进新时代人才工作，吸引更多非中山户籍的各类人才到中山就业创业，打造人才创新创业热土。

前两天的旧政策：多年来，中国全面扩大高等教育的人群数量。可以说，本科生已是满大街都是，更何况是大专生。中山市人社局推出的新政策，可以涉及的覆盖面很广。在当前很多城市的房屋销售市场处于偏弱的情况下，中山推行放松限购政策，无疑会进一步扩大外地人在中山购房的数量。此次中山“取消限购+落实限售”的规定，也是过去一些地方经常采用的做法，既为房企的去库存提供了更多的购买力，同时也防范出现短期内炒房的现象。但是限售时间为2年，这个时间其实并不长。放在房产投资这种长周期的投资类型来说，真的不久，毕竟房产升值需要时间。

新政策补充：这次调整分两波，博主觉得是政F试探性的两波测试，第一波是有大专文凭或职业技能可以不用社保，实际上没什么感觉，因为正常情况一个月社保也不难而且如果有在职证明也可以不用社保，第二波政F明显看到市场回响不大，再出第二个杀手锏，也就是说目前暂时除了东区跟石岐有文凭和职业技能证书可以不用社保，其它镇区是完全放开了，不用社保，且首付比例最低两成，博主相信过不了多久石岐和东区应该也会开始划入这次限购调整内。

2022年新政策的颁布，无疑彰显着之后中山楼市的需求会继续上升。如果不熟悉中山限购政策的朋友，我们可以回顾一下详细内容。

1、本市户籍（2022新版解除限购）：

1、首套首付两成，二套首付三成，

2、无房，无房贷记录或已经结清，首付两成

3、有1套房，无房贷记录或已经结清，首付两成；

4、有1套房贷还未结清，首付三成

5、在国内有2套房贷还未结清，停贷（全款可以买N套，不做限制）。

6、在其他城市有1套房贷还未结清，首付三成；

#备注：适用于中山户籍和非中山户籍。

2、在中山购买二手房

本市户籍：不限购

非本市户籍：不限购

（博主补充：东区石岐目前还暂时是正常的购房政策，其它区域都可以首套首付两成，二套首付三成，目前外地户口若有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才可以不用社保，提供资格证书可以不需要社保，但要限购两年，没什么影响，其它方面，对于本次的解除限购来说，适用于中山本地和外地户籍，总得来说本次整体放松了很多，对刚需特别的友好，打个比方，之前首付三成比如30万的房子，现在20来万就可以上车，又或者二套，三成的首付，对于想买二套改善型的客户也是一个不错的福音。）

中山市位于大湾区的几何中心，一直是购房的热点地区。此外，中山是著名的华侨之乡，又以房价低洼、交通便利、宜居城市和深中通道等多重优势，直接让中山成为开发商的必争之地。特别是湾区计划命名的“五大超级项目”之一的深中通道，直接提升了中山房地产市场的价值。

深中通道于2024年完工。从深圳到中山只需30分钟车程，不仅缩短了中山与深圳的距离，而且将深圳的产业、技术和人才无缝连接到中山。因此，该市的房地产价值也相应提高。因此，中山的房子不仅是低洼价，也是价值高地。特别是在中山东部组团的住宅中，随着临深概念的体现，从土地开发到销售，越来越受到关注。

对于中山市的限购政策，我们应该注意几点。首先，房子的主体是以家庭作为单位，18岁以上的孩子可以算作另一个家庭。第二，住房标准是将包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有制房屋等检查房产显示用途为“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，包括新建商品房和二手房。第三，住房套数的认定：要确定一个家庭拥有住房套数的确定，可以关注“中山市房地产登记”微信公众号，根据公民个人需求选择“个人产权查询”、“房地产登记查询”和“房屋证”。

而最近，除了中山市内的限购政策作出调整之外，广东省办公厅也对信贷政策作出优化。本次广东省办公厅发布的《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》，旨在把低首付、低利率等金融优惠政策，在更多城市开展。

以往信贷利率，一般是在LPR的基础上增加100个基点左右。所谓的LPR，就是Loan Prime Rate，中文名为贷款市场报价利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

省办公厅提出降低利率，这无疑是为贷款买房的人减轻负担。另一方面，那些在房地产市场观望的人也可以松一口气。

各方齐聚一堂，就像在房地产市场送春风一样，呼唤着市场的活力。除了28日的限购政策外，中山公积金还在年初对住房公积金贷款进行了两次调整。内容包括：本科生每月可全额提取租金，住房公积金贷款额度增加10万元。

在这么多利好一起傍身的中山楼市，前景可谓一片大好。对比起珠三角其他二线城市来说，中山楼价低于东莞，还是粤港澳大湾区中心，北接广州南沙自贸区，南连珠海自贸区，东有深中通道串联深圳前海自贸区。看中 中山这片热土的投资者，从全国各地纷至沓来。有眼光的您，怎么能错过这番百年难逢的重大机遇呢？确认过眼神，中山就是大湾区的闪耀明珠没错了。

虽然说，中山的购房政策放眼整个粤港澳大湾区而言是相当宽松的。可以遇见的是，随着限购政策的放开，贷款首付只需二成，这样的买房条件对外地投资者是巨大的吸引力。毕竟中山这个城市集合了多个优势和政策扶持。中山地理位置上本是粤港澳大湾区的中心，周围环绕着的都是湾区重点城市。而之后深中通道开通，深圳的产业资源、人才和资金会陆续到位中山。中山的发展前途无量。在这样的优势之下，宽松的购房政策是为中山房产市场注入强而有力的力量。投资中山的房产，风险低，升值空间大。如果要买，个人更推荐购买临深板块的房子，与中山这座城市同步成长。

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以上就是博主对：中山购房政策2022（首付最低两成！）这篇文章内容的详细解答，感谢阅读。