XX信托-新力地产上海项目预览

国民信托-新力地产上海项目集合资金信托计划
投资领域：房地产
产品期限：12（统一到期日为2022年1月29日）个月
预期收益：100-300万 7.3%，300-1000万 7.5%，1000万及以上 7.8%
付息方式：到期付息

资金用途：资金最终用于嘉宝新力梦之晴项目。

    
还款来源：项目销售回款。

风控措施：
1、底层项目账户监管、相关款项支付严格审核、还款资金提前归集；
2、 标的项目股权质押。

产品亮点：
1、稀缺位置：项目位于上海市嘉定区，交通便利，区位较好；
2、项目有保证：项目为上海国企地产公司操盘，管理规范，资金安全；
3、交易对手强：新力地产2019年中指排名32强，AA+评级；
4、回款有速度：项目产品定位刚需改善型住宅，目前去化速度非常好；
5、销售户监管：超额本金覆盖倍数，回笼资金优先偿还信托计划。

    其他定融产品：

    应收账款，公寓抵押，AA+评级融资！
    【江苏南通国药城投一号应收账款融资计划】
    期限：18个月
    规模：0.6亿
    付息方式：按年付息
    预期收益：100万9%，300万9.2%
    资金用途：资金用于受让南通三建持有的南京奥体建设开发有限责任公司2.12亿应收账款收益权,投向于南京渭河社区中心基础设施建设。

    
    融资主体：江苏南通三建集团股份有限公司
    担保主体：南通三建控股有限公司
    风控亮点：
    【1】三建股份根据与南京奥体建设开发有限责任公司签订的【渭河社区中心项目总承包工程施工合同】所形成的2.12亿元应收账款收益权转让至管理人，并且定在本产品存续期到期前按照约定的溢价回购此应收账款收益权，国材华夏资产管理(上海)有限公司(以下简称“国材华夏”)将此应收账款收益权所对应的所有权益作为本产品投资者的投资还款来源之一，南京奥体为南京市国资委控股的全国资性质的国有企业；
    【2】三建股份按照约定到期溢价回购本产品所投资在天金所挂牌的资产；
    【3】南通三建控股有限公司为三建股份对本产品所投标的回购义务提供不可撤销的连带责任保证担保；
    【4】上海市浦东新区2.2万平方公寓抵押，评估值逾3亿，抵押率不超过65%。

    
    【地区优势】
    南通，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市。

    已探明的矿产资源主要有铁矿、石油、天然气、煤、大理石等。

    2019年，南通实现地区生产总值9383.4亿元，2018年，南通市一般公共预算收入606.19亿元。