民生信托-至信1174号河北固安顺景股权投资预约

空港新航程规划的核心区域+用款项目明确+连带保证担保+股权质押+股票质押+土地抵押！
募集进度: 打款中，收益为税后收益！（满6个月可提前结束）
民生信托-至信1174号河北固安顺景股权投资
产品期限:  18个月
产品规模:  3.1亿
投资领域:  房地产
付息方式: 按年付息
预期收益: 100万 7.8%；300万 8.0%；1000万 8.2%
资金用途：
不超过980万元用于受让金威建设集团有限公司持有的固安御府房地产开发有限公司49%股权，剩余信托资金作为股东投资款投资给目标公司并计入目标公司资本公积，最终用于“金威京南生态城项目”的开发建设。

    
还款来源：
1、项目公司向信托计划分配利润；
2、处置项目公司股权变现退出；
3、抵质押物变现或保证人/对赌人履行担保/对赌履行补偿义务。

融资方：固安御府房地产开发有限公司
担保方：亿利资源集团有限公司及其实控人夫妇
风控措施：
1、股权转让：放款前办理完毕我司持有目标公司不低于49%股权的工商变更手续（我司享有表决权不低于67%，重大事项决策需由代表三分之二以上表决权的股东同意）；
2、对赌方金威建设对赌及差补：任一期间分红时点本信托实际收到的目标公司依法支付的分红款未达到基准投资收益的，以及截至退出日本信托累计实际收到的分红款及股权转让价款（如有）未达到应获累计投资收益金额（含模拟清算应获分配净利润（如有））的，由对赌方就差额部分支付对赌补偿款；
3、土地抵押：项目地块第一顺位抵押登记；
4、股权质押：目标公司剩余51%股权质押登记；
5、股票质押：4,500万股亿利洁能股票（代码SH.600277）质押给本信托计划；
6、保证担保：亿利集团、王文彪及其配偶为对赌补偿提供连带保证担保。

区域介绍：
标的项目位于固安南城新区板块公主府村，是首都的南大门天安门正南50公里，距离新机场约10公里，距离雄安新区54公里，是环京区县中距离北京最近的城市，空港新航程规划的核心区域，也是七环内高速轻轨直达连通北京的卫星城市。

信托同款、市场首发，一年期省会地级市城投基建政信！AA主体融资，AA+主体担保，存续公开债券3支！晚于本项目到期，足额政府确权应收账款质押，安全系数极高。

    
【河南-周口市开发投资债权转让项目】
规模：3亿；
期限：12月
付息：半年付息
基准：10万起8%/年
【资金用途】 XX市开发投资有限公司政府基础设施建设
【风控措施】
1、XX市城建投资发展有限公司承担不可撤销的无限连带责任担保
2、4亿足额政府应收帐款质押并且进行中登登记
【项目亮点】
1.发行方主体评级AA：XX市开发投资有限公司是XX市主要的棚户区改造实施主体之一，实际控制人为XX地级市人民政府，XX城建投资发展有限公司持51%股权，主体长期信用等级AA，近年来，公司持续获得当地政府的资金支持，截至2020年6月底，公司资产总额76.82亿元，上半年营收6.33亿元。

    公司整体经营状况稳定，偿债能力良好。

    
2.担保方主体评级AA+：XX市城建投资发展有限公司主体长期信用等级AA+，实际控制人为XX地级市国有资产监督管理局，总资产292.58亿。

    公司经营状况良好，债项评级AA+（3支城投债券存续），晚于本项目到期，担保能力强劲。

    
3.发行人XX开投提供对XX市经济开发区管委会产生的4亿元确权应收账款为本产品提供质押担保，政府部门确权，并在中国人民银行中登系统登记备案。

    
XX市介绍:
XX市位于河南省东南部，总面积11959平方公里，总人口1166万人，2019年，XX市实现地区生产总值3198.49亿元，居河南省第5位。

    2019年一般预算140.9亿，较上年增长8.97%，GDP3198.49亿。