「国民信托-成金发展债权投资集合资金信托计划」

    
    XX信托-成金发展债券投资集合信托计划
    发行机构：国民信托
    发行规模：2亿
    投资起点：50万
    产品期限：24月；年度付息
    预期收益：（税后）50万起7.5%
    资金用途：投资于成都金堂发展投资有限公司在上海证券交易所发行的“2020年非公开发行项目收益专项公司债券”（债券评级AA+)，最终用于望湖苑新居工程项目建设以及补充流动资金。

    
    还款来源：发行人的经营收入；受让义务人和保证人的经营收入。

    其他还款来源是抵押物处置变现收入
    【风控措施】
    标的债券层面：
    1、抵押担保：发行人拟将其持有的评估价值10.02亿元的土地抵押于标的债券受托管理人五矿证
    券有限公司名下，为标的债券提供抵押担保，标的债券规模3.5亿元，本金抵押率约为34.93%；
    2、差额补偿：标的债券设计安排成都花园水城城乡建设投资有限责任公司（简称“花园水城”
    或“差额补偿人”）作为差额补偿人，当标的债券募投项目收入无法覆盖债券本息时，将由差额
    补偿人承担差额补偿义务。

    
    信托计划层面：
    1、各期信托计划存续满2年整时由成都天府水城城乡水务建设有限公司（以下简称“天府水城”
    或“受让义务人”）在二级市场受让标的债券实现信托退出
    2、金堂县国有资产投资经营有限责任公司（以下简称“金堂国投”或“担保人”）为天府水城
    在二级市场的受让义务提供连带责任保证担保。

    
    【产品亮点】
    【机构跟投】四川省发展控股集团旗下产融基金跟投不低于1亿元（本次已认购8000万），为信托计划退出提供安全保障
    【发行人】成金发展（控股股东为AA+主体成都天府大港集团，总资产超1000亿），总资产140亿元，2020年成功发行公司债8.6亿元
    【差额补足人】成都花园水城，当地第五大发债主体，总资产185亿元，2019年营业收入4亿元
    【受让义务人】成都天府水城，当地第二大发债主体，总资产237亿元，2019年营业收入7.6亿元
    【保证人】金堂国投，当地第一大发债主体，总资产428亿元，2019年营业收入17.3亿元，净利润2.29亿元
    【抵押物】债券层面提供评估价值约10.02亿元住宅土地抵押，抵押物位于大学城板块，距离金堂县政府约4公里，周边居住氛围浓厚。

推荐定融产品：
爆款带土地抵押四川省绵阳市政信融资+AA担保
绵阳园城融合2020年债权资产1号
规模：6000万
期限：12个月，18个月，季度付息到期还本。

    
12个月：20-50-100万 8.5%-8.8%-9.1%
18个月：20-50-100万 8.9%-9.2%-9.5%

【资金用途】补充公司运营资金。

【还款来源】1. 融资人营业收入返回。

    2. 担保人营业收入返还。

【项目亮点】

1. 绵山之南成渝经济圈七大区域中心之一，政府平台融资，2019年财政收入128.09亿元。

2. 交易所备案，专户募集，防止资金挪用。

3. AA担保，土地抵押，安全有保障。

4.足额的应收账款质押。

【风控措施】

1. 政府平台融资：绵阳园城融合发展集团有限责任公司（游仙高新技术产业园区管理委员会100%控股）

2. AA主体担保：绵阳富乐投资有限公司（AA）提供无限连带责任担保，总资产40.38亿，实力比较强劲。

3. 抵押物：13302.9平方工业用地。

4.应收账款质押：由中国（绵阳）科技城游仙居民融合产业园管理委员会提供的15600万元应收账款作为质押担保。