雪松信托-长茂43号力高天津集合资金信托计划上架

    稀缺432直辖市地产项目，季度付息
    广东省副中心城市住宅用地，低于5折前置抵押，市场唯一，风控完善
    融资主体经营稳健，宽口径下未踩三道红线的交易对手，低负债，极少信托融资
    【雪松信托-长茂43号力高（天津）地产有限公司贷款集合资金信托计划】
    产品规模：9亿
    投资期限：12/24月；季度付息
    预期收益：
    12个月：300-1000万7.8%-8%；
    24个月：100-300-100万7.8%-8%-8.2%
    融资主体：力高（天津）地产有限公司
    资金用途：向融资人力高天津发放信托贷款，用于力高天津阳光海岸项目开发建设（满足432）
    还款来源：
    （1）融资人力高天津的可支配收入；
    （2）担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入；
    （3）抵质押物销售和处置收入。

    
    【风控措施】
    （1）土地抵押：湛江海湖房地产有限公司（下称“湛江公司”）将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提供前置抵押担保，土地预估净值18.95亿元，初始抵押率约47.5%；
    （2）股权质押：湛江公司股东将持有的湛江公司100%股权质押至信托计划；
    （3）保证担保：力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保；
    【项目亮点】
    1、稀缺交易对手：力高集团（1622.HK）是地产百强中难得宽口径下没踩三道红线的企业，经营稳健，负债率较低，资信好，89%的负债为低成本的银行资金和境外美元债，仅有7%比例的信托融资，还款能力强；
    2、用款项目优质：资金用于阳光海岸项目第四期建设，位于直辖市天津滨海新区，海岸沙滩学区房，满足432，前三期已完工，四期热销中；
    3、抵押物价值高：抵押地块位于湛江市赤坎区。

    湛江为广东副中心，赤坎区作为中心城区近几年住宅供地极少，地块评估净值18.95亿元，抵押率约47.5%；地块开发高层住宅，即使开盘售价降低30%净利润仍超10亿，抵押物开发价值高、变现能力好。

其他定融产品：

首次定融募集
地级市淄博政信！9.5%！AA债项主体、AA+担保
【临淄区2020直接融资计划】
产品规模：2亿
产品期限：24个月/半年付息
预期收益：
10-30-50-100-300万
8.5%、8.8%、9.0%、9.3%、9.5%
【资金用途】临淄经济技术开发区智能制造产业园项目建设。

    
【风控亮点】
自营收入;
其它金融机构贷款、发债;
担保方差额补足
【发行方】
淄博市临淄区公有资产经营有限公司（临淄公有），实际控制人临淄区国有资产管理局，是淄博市临淄区唯一公开发债主体公司，评级AA；总资产为180亿元；
【担保方】
担保人淄博市临淄区九合财金控股有限公司为临淄区区属国有企业，股东为区政府国有资产监督管理局，2018年，九合金控公司资产总额超过289亿元，其中净资产109亿元，全年实现营业收入超19亿元，净利润实现2.3亿元。

    信用预评级为AA+。

    
【淄博市】地级市，GDP超5000亿元，2018年公共预算收入385亿元，经济财政实力较强。

    淄博市政府负债率较低，在山东省17个地级市中排名倒数第三。

    
【临淄区】全国综合实力百强区，GDP近千亿元，2018年公共预算收入超80亿元，政府负债率仅为5%；临淄区综合实力靠前，在山东省仅次于济南及青岛的部分区。

    临淄为齐国故都，世界足球起源地，国家历史文化名城。

    辖区内拥有蓝帆医疗、齐翔腾达、三维工程、齐峰新材、英科医疗等多家上市公司，产业发达。