民生信托-成都环球中心点赞
民生信托-成都环球中心项目
产品规模:8.2亿
产品期限:12个月；半年付息
预期收益:100万7.0%；300万7.1%；1000万7.2%
资金用途：不超过500万元信托资金用于设立SPV公司（注册资本实缴），在预留相关费用（如需）后剩余信托资金用于向SPV发放股东借款，最终用于购买标的资产。
还款来源：
1、物业产权所有人推荐合适买家销售退出；
2、期间设立触发条款退出；
3、处置标的物业退出。
融资主体：环球融创会展文旅集团有限公司
担保主体：融创房地产集团有限公司提供差额补足。
风控措施：
1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%；
2、Top5头部房企融创房地产集团有限公司（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足；
3、设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。
【产品亮点】
1、本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
2、信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
3、交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
4、成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产。
推荐定融产品：
山东政信+政府控股融资+双政府控股担保+足值应收账款1.5倍覆盖融资本金！
《山东淄博博山正普债权资产》
期限: 12/24个月
规模: 5000万
付息方式: 季度付息
预期收益:
12个月: 30万 8.4%；50万 8.6%；100万 8.8%
24个月：30万 8.8%；50万 9.0%；100万 9.2%
资金用途：用于补充发行人日常流动资金，最终用于地方政府基础设施代建。
还款来源：融资方营业收入；担保方营业收入；质押处置收入。
融资方：淄博博山正普城市资产运营有限公司
担保方：
1、淄博市博山区公有资产经营有限公司
2、淄博博山正誉资产管理有限公司
风控措施：
1、淄博市博山区公有资产经营有限公司提供不可撤销连带责任保证担保；
2、淄博博山正誉资产管理有限公司提供不可撤销连带责任保证担保；
3、淄博博山正普城市资产运营有限公司提供对关联公司的1.5倍应收账款作为质押。
区域介绍：
山东省GDP排名全国第3；淄博市为“中国城市综合经济竞争力40强”，2019年GDP为3642亿，排名全省第5，一般公共预算收入369亿；博山区为“中国陶瓷琉璃艺术之乡”，2019年GDP为227亿，一般公共预算收入22.33亿，稳步增长，发
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