（民生信托-至信1187号杭州樽源定向债投资集合资金信托计划）
产品期限：24个月
本期规模：11500万
预期收益：100-300万8%，300-1000万8.2%，1000万及以上8.4%
付息方式：按季付息
投资领域：工商企业
资金用途：认购杭州樽源贸易有限公司在安徽金融资产交易所发行的定向债。
还款来源：1、债券到期还本付息；2、差补义务人履行差补义务；3、抵押物处置。
【风控措施】
1、差额补足：佳源创盛和佳源重庆集团提供连带责任差补。
2、土地抵押：重庆渝北区地铁板块地块足额抵押，抵押率不超过70%。
3、保证担保：佳源地产实际控制人沈玉兴提供无限连带担保。
4、股权质押：发行前，办理完抵押人100%股权质押登记手续。
5、承诺事项：1）佳源创盛、佳源重庆集团及质押人对抵押地块开发建设资金缺口承担流动性补足；2）佳源创盛或其关联方、佳源重庆集团或其关联方对抵押项目的投入或提供借款的资金劣后于我司信托计划退出。
3)佳源创盛、佳源重庆集团及质押人承诺本抵押项目总建筑面积25.13万方，其中地上可售面积16.59万方。
如实际建筑面积与前述数据上下浮动超3%，则视为抵押人违约；4）抵押人1-3期预售证取得时间分别不晚于2021年5月15日，2021年8月29日，2021年11月20日，则视为抵押人违约。
6、交叉违约条款：如债券发行人出现我司认为的重大不利状况或交易对手或其关联方在任一金融机构出现违约时，我司有权提前结束信托计划并要求佳源创盛、佳源重庆集团按差补要求进行差额补足；
7、强制执行公证：主要交易文件办理强制执行公证。
【产品亮点】
1、佳源集团，创始于1995年，2019年佳源集团权益口径和全口径分别位列46、47名，财务状况稳健，还款实力充足；
2、抵押物地处于重庆市渝北区，距离地铁站仅2公里，驾车5分钟路程，周边配套设施齐全，未来价格升值空间高。
在售定融项目：
黄石空港城市投资建设债权资产计划（5万起投）
规模：3亿
期限：24个月；自然季度付息
收益：5万-100万-300万-500万：8.5%-8.9%-9.1%-9.5%
融资主体：黄石空港城市投资建设有限公司
资金用途：用于空港城投的基础设施项目建设。
还款来源：一、挂牌方支付标的应收账款回购价款；二、应收账款付款方支付标的应收账款
【风控措施】
1、担保人大冶城投、大冶湖高投对挂牌方到期回购标的应收账款的义务承担无限连带责任保证担保。
2、挂牌方提供总价值7.12亿土地抵押。
【项目亮点】
亮点一：黄石临空区准发债主体—空港城投到期回购标的应收账款截止2020年9月，黄石空港城市建设投资有限公司已整合资产总额33.49亿元。
作为黄石临空经济区基础设施建设及投融资的重要主体，业务区域垄断性优势明显。
亮点二：两大城市基础设施建设主体（AA）—双担保总资产436亿大冶城投（主体AA、债评AAA）、总资产171亿大冶湖高投（主体AA、债评AAA）两大公开发债主体，为挂牌方到期回购标的应收账款的义务承担无限连带责任保证担保。
亮点三 土地加应收账款3倍覆盖回购价款挂牌方黄石空港城市建设投资有限公司提供7.12亿的土地抵押。
土地使用权抵押价值加应收账款债权总额12.12亿，覆盖回购价款三倍有余。
亮点四：两年期投资计划，稳定业绩比较基准，一定程度上对冲金融市场收益下行风险2020年6月，货币基金七日年化收益率跌破2%，银行理财产品平均收益跌入“3时代”，据普益标准数据统计，2020年5月有332家银行发行了6914款银行理财产品的相关报告，封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为3.8%， 9月降至3.72%，创近四年新低。
11月18日，我国在欧洲成功发行了7.5亿欧元的五年期债券，收益率为-0.152%。
这代表了国际投资者对未来几年金融市场收益下行的预期。
亮点五 我国第一家金融资产交易机构挂牌根据财政部相关批复精神，天津市人民政府批准设立了我国第一家金融资产交易机构——天津金融资产交易所（天金所）。
天金所于2010年5月21日在天津滨海新区注册成立，6月11日正式揭牌运营。
亮点六：低起投（5万起投）、业绩比较基准8.5%-9.5%）/年 • 起投金额低至五万，业绩比较基准为同期金融产品中较高水平。
（银行同期大额存单2年期、20万起投、收益3.05%/年左右）
点击阅读：担保公司定融产品的交易结构
信托产品 收益多少
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