国通信托-东兴642号金科泰兴项目集合资金信托计划返点

    
    还款来源
    1、第一还款来源：标的项目的销售收入；
    2、第二还款来源：保证人重庆金科的经营收入；
    3、第三还款来源：抵押物处置变现收入；
    4、第四还款来源：共同支付义务人还款收入。

    
    【风控措施】
    1、重庆金科房地产开发有限公司为项目公司回购标的资产收益权提供连带责任保证担保。

    
    2、土地抵押：亳州金骏房地产开发有限公司以其合法持有的国有建设用地使用权提供抵押担保，抵押物位于安徽省亳州市亳菊路南、牡丹路北、建安路东，评估价值为62160.53万元，抵押率不超过60%。

    
    3、共同支付义务人：亳州金骏房地产开发有限公司自愿无条件作为共同支付义务人代泰兴百俊公司支付本信托计划全部标的项目收益权的回购价款及其他相关款项。

    
    【产品亮点】
    1、保证人实力较强：重庆金科是上市公司金科地产集团股份有限公司的全资子公司。

    金科股份位列2020年中房协中国房地产百强企业第22位，主体信用评级为AAA，根据克尔瑞发布的2020年1-10月中国房地产企业销售排行榜，金科股份以权益销售额1223.5亿元位列第14位。

    
    2、优质土地抵押：亳州金骏房地产开发有限公司以其合法持有的国有建设用地使用权提供抵押担保，抵押物位于安徽省亳州市亳菊路南、牡丹路北、建安路东，评估价值为62160.53万元，抵押率不超过60%。

    
    3、标的项目优势明显：金科泰兴•集美雅苑项目位于江苏省泰兴市，属于城北区新泰中板块，是泰兴市目前的主要发展片区，教育、医疗、商业、生态齐全且规划利好众多，发展潜力大，拥有江苏省泰兴中学、泰兴市中医院等各类核心配套。

    标的项目周边区域交通便利，距离城北万达广场商圈车程5-8分钟，距离老城区鼓楼商圈车程10分钟左右，板块价值及客户认可度较高。

推荐定融产品：

    市中心重点城中村改造项目+政府平台融资+AA政府主平台担保+5.76亿应收账款质押！
    《河南洛阳金隅城项目》
    期限:12/24月
    规模:4亿
    付息方式:半年付息
    预期收益:
    12个月：10万8.7%；30万9.0%；50万9.3%；100万9.6%
    24个月：10万9.2%；30万9.5%；50万9.8%；100万10.0%
    资金用途：用于受让金隅城集团持有的约5.76亿元债权收益权，间接用于洛阳市史家沟村整体改造项目（保障房项目）。

    
    还款来源：1、融资主体应收账款；2、融资主体正常经营收入；3、担保人提供的担保履约。

    
    融资主体：洛阳金隅城集团有限公司
    担保主体：洛阳古都发展集团有限公司
    风控措施：
    1、古都发展集团（主体评级AA级）提供不可撤销连带保证责任担保；
    2、金隅城集团持有约5.76亿元应收账款质押登记。

    
    区域介绍：
    洛阳市，河南省地级市、省域副中心城市、中原城市群副中心城市，区位优势明显。

    2019年，洛阳市地区生产总值为5035亿元，同比增长7.8%，增速居全省第2位。

    2019年，洛阳市一般公共预算收入总计368.9亿元，增长7.6%；2019年市本级一般公共预算收入91.2亿元。