「雪松信托-山东聊城东昌府区政信集合资金信托计划」

定融产品 2020年11月27日 22:12 399 admin

    雪松信托-山东聊城东昌府区政信集合资金信托计划
    【基本要素】
    期限：24个月，半年付息
    收益：100-300万7.6%，300万及以上7.8%税后
    资金用途：
    用于收购融资人分别持有的聊城市江泰园区运营管理有限公司、山东鲁浩市政工程有限公司的45,482.25万元、9,820.00万元应收账款，合计55,302.25万元，资金最终用于偿还融资人及其子公司对外融资的有息债务。

还款来源：融资人经营收入；保证人经营收入；处置抵押物收益。

    【风控措施】
    1、抵押担保：聊城市东昌府区紧邻万达广场东昌府区缤纷日月城一期棚户区改造项目的住宅用地及在建工程抵押担保（评估：完工条件下的总开发价值为14.6亿元，在现状条件下的评估总值为10.07亿元）；
    2、保证担保：聊城东安国有资本运营集团有限公司（主体评级AA，以下简称“保证人”）提供连带责任保证担保；
    3、交叉违约条款：与已成立的雪松国际信托·长泰214号聊城安泰应收账款转让集合资金信托计划设置交叉违约条款。

    【产品亮点】
    1、超优质抵押物—提供核心区域住宅土地和在建工程抵押，初始评估价值10.07亿，建成后总价值不低于14.6亿元，抵押物紧邻万达广场、聊城市政府、市人民医院，地理位置极其优越，同时抵押物设有政府回购条款，变现能力强
    2、融资人：融资人为当地第一大平台，唯一的公募债发债主体，2019年总资产175.8亿元，实现营业收入16.54亿元，2020年新发行16亿元非公开公司债，目前存续债券规模23.2亿元，到期日均晚于本次信托融资
    3、保证人：保证人为当地第二大平台，2019年总资产57.82亿元，实现营业收入5.06亿元，资产负债率仅为39.4%，信托存续期内到期负债仅为1.17亿元，短期偿债压力极小
    4、区域实力：山东聊城市东昌府区，全国百强区，市委市政府所在地，2019年实现GDP448.7亿元，一般公共预算收入39.1亿元，地方政府综合财力113.61亿元，政府负债率仅为11.39%    其他300万起投信托项目（11/12日）
    有抵押300起投：
    300【XSXT-成都金堂集合信托】
    2亿，24个月，自然季度付息
    100万8.0％，300万8.2％，1000万8.4%
    政信：金堂；融资方成都金堂国投，实控人成都金堂县国资委，资金受让金堂国资持有的15%成阿发展股权；保证人成都现代农投，总资产123.65亿，负债率44.23%，AA发债主体；10亿的住宅性质土地抵押，抵押率50%；
    江浙300起投
    有应收300起投：
    300【CXXT-XX24号邹城集合资金信托计划】
    3.15亿24个月半年付息
    300万及以上：7.2%/年
    政信：邹城；资金用于买断对于邹城城资的应收账款，已登记；债务方邹城城资，AA+评级发债主体，邹城最大平台；担保方邹城利民建设，AA评级发债主体；
    300【国企CXXT-成都经开AAA政信】
    2.94亿/2年/半年付息
    100万7%（税后）
    政信：都经开区，国家级经济开发区，2019年GDP1318.88亿，成都经开区排名全国百强区第28位。

    资金受让应收账款收益权；债权人经开产投，债务人经开产投集团主体AAA；担保人经过国投，主体AA+；
    其他优质300起投：
    300【A级央企信托-XX129号省会西安政信】
    24个月/3亿/半年付息/
    税后：100-300万：6.3%-6.5%
    政信：西安（2019年，西安实现地区生产总值(GDP)9321.19亿元，增速11.6%，排名全省第1，全国第24位；一般公共预算收入702.56亿）；融资人西安航天城投资发展集团（AA+，总资产354亿元），实控人为西安市人民政府；资金补充现金流；担保人西安航天高技术产业发展（AA，总资产206亿元），实控人西安市人民政府；

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