《中融信托-融盈安泰281号集合资金信托计划》

    中融信托-融盈安泰281号

   【基本要素】
    产品期限：12个月
    本期规模：50000万
    预期收益：100万及以上7.6%+超额收益的0.3%
    付息方式：半年付息
    投资领域：房地产
    资金用途：对上海昱斐企业管理有限公司（全资控股项目公司）进行股权投资，最终用于粤港澳大湾区的惠州“世茂望锦”（标的项目）的开发建设。

    
    还款来源：一、标的项目的销售回款；二、世茂集团资金调拨。

    
    【风控措施】
    1、五证及营业执照共管：标的项目五证（即全部《建设工程规划许可证》、《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）及项目公司营业执照由中融信托和项目公司共同保管。

    
    2、保证担保：上海世茂建设有限公司为成都世茂在《业绩对赌协议》项下因主动收购股权或对赌失败收购股权而产生的支付义务提供连带责任保证担保。

    
    3、非现场预算制监管及董事委派：对上海昱斐、项目公司非现场预算制监管，对上海昱斐委派一名董事。

    
    4、《业绩对赌协议》、《保证合同》办理强制执行公证手续。

    
    【产品亮点】
    1、风控措施较为完善：49%持股+五证及营业执照共管+AAA发债主体世茂建设担保+非现场预算监管及董事委派。

    
    2、交易对手优质：世茂集团作为中融信托过往优质合作对手，克尔瑞百强销售排名第8，近年来发展速度较快，土地储备较为充裕；旗下拥有三个上市主体，境内外信用记录良好。

    
    3、项目所在地惠州全市不限购，受益于大湾区经济开发政策等多重区域发展利好；项目设计定位清晰，区域交通便利配套成熟，本地刚需刚改客户及外地投资客需求较为旺盛，未来去化可期。

    目前项目四证齐全，准现房，剩余货值约9.4亿元。

    

其他在售定融：

    中国科技城中心城区政信！区域最大平台担保！足额应收覆盖本息！
    【绵阳科技创新孵化园项目产品】
    【规模】：8000万
    【期限】：1年，2年
    【付息】：季度付息，到期一次性偿还本金及剩余收益
    【预期收益】
    一年期：
    10（含）-50万（不含）8.9%
    50（含）-100万（不含）9.1%
    100（含）-300万（不含9.4%
    300万（含）及以上：9.7%
    两年期：
    10（含）-50万（不含）9.1%
    50（含）-100万（不含）9.4%
    100（含）-300万（不含9.7%
    300万（含）及以上：9.9%
    【资金用途】：用于绵阳五里梁科技创新孵化园项目建设及补充流动资金
    【风控措施】：
    1、绵阳惠东投资控股有限责任公司提供不可撤销的连责任保证担保。

    
    2、发行方提供1.068亿元游仙高新区管委会应收账款质押。

    
    【项目亮点】：
    1、融资方绵阳富乐为游仙区重要开发主体，由游仙区国资委全资控股，最新资产达58.34亿元，资产负债率44.84%，负债少，还款能力强！
    2、担保方绵阳惠东投资控股有限责任公司为区域最大城投平台，主体评级为AA-，总资产72.00亿元，资产负债率为50.06%，债务率低，担保强劲！
    3、融资方提供游仙高新区管委会1.068亿元应收账款质押，足额覆盖本息，保障还款！
    4、绵阳是四川第二大城市和第二大经济体、成渝城市群区域中心城市。

    2018年地方一般公共预算收入124.54亿元，同口径增长12.6%。

    区域是高新技术产业和战略性新兴产业重要支撑之地，辖区经济活力强势，可持续发展能力极强！

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