大业信托-长盈27号集合资金信托计划

  大业信托-长盈27号

    产品期限：12个月
    本期规模：4亿元
    预期收益：100-300万6.8%，300万及以上7.2%
    付息方式：按季付息
    投资领域：房地产
    资金用途：用于受让亘兴商贸持有的花样年花郡二期项目(以下简称用款项目)对应的特定资产收益权，转让价款用于用款项目的开发建设。

    
    还款来源：
    1、亘兴商贸开发楼盘的销售收入。

    
    2、保证人花样年集团的可调配收入。

    
    【风控措施】
    1、抵押担保。

    （1）花样年(成都)生态旅游开发有限公司以其名下位于成都市蒲江县的花样年大溪谷项目2宗住宅用地的土地使用权提供抵押担保，评估价值合计27,958.86万元，初始抵押率不超过65%。

    （2）成都望丛房地产开发有限公司(以下简称成都望丛)以其名下位于成都市郫都区郫筒镇蜀信西路577号香门第项目部分房产提供抵押担保，合计评估价值6,526万元，初始抵押率不超过60%；以及其名下位于成都市郫都区郫筒镇郫花路299号花样世界部分房产提供抵押担保，合计评估价值为43,441万元，初始抵押率不超过42%。

    
    2、保证担保。

    花样年集团(中国)有限公司(以下简称花样年集团)为亘兴商贸的回购义务提供不可撤销的连带责任保证担保。

    
    3、强制执行公证。

    本信托计划项下主债权合同、抵押合同及保证合同均办理强制执行公证手续。

    
    【产品亮点】
    用款项目位于资阳市重点打造的城南高新区板块，城南大道南侧，距离成渝高速资阳新收费站仅1公里，距离资阳市政府约9公里，属于省重点推进项目“中国牙谷“产业小镇规划区域。

    资阳高新区2017年被省政府认定为省级高新区，经过多年的发展，聚集了中车资阳机车、南骏汽车、四川现代、中车玉柴、百威英博等大型企业，涵盖机车制造、汽车与零部件制造、食品生产，每年为资阳的经济发展作出许多贡献。

    用款项目规划12栋高层住宅、集中商业、幼儿园和车位。

    项目规划净用地面积73,549平方米，规划总建筑面积290,012.65平方米，其中高层住宅建筑面积215,910.95平方米、商业建筑面积4,284.89平方米、地下车库建筑面积62,344.47平方米。

    用款项目不含税总投14.14亿元，预计整体可实现销售收入16.1亿元。

    信托计划存续期间预计可实现销售收入合计超过7亿元，足以覆盖债权本息。

    近年来，监管层加大对信托行业“治乱象、去通道、防风险”的力度，推动行业回归信托本源。

    在“强监管”背景下，信托行业转型之路走向何方？
    先从一张上市信托公司的半年报以小见大。

    
    8月19日，全国68家信托公司中唯一在深交所上市的陕国投A发布的2020年半年报，上半年，该公司实现营业收入9.26亿元，同比增长11.3%；实现净利润4.08亿元，同比增长17.3%；新增信托项目120个，新增项目规模437.07亿元。

    
    在新冠肺炎疫情影响下，陕国投为何今年上半年仍能保持10%以上增速？答案是，积极推进信托业务转型和结构优化。

    在“去通道”业务转型的路上，陕国投选择了深入推进财富管理业务，念起“财富经”。

    
    随着陕国投财富管理改革推进，不但发行募集资金规模实现飞跃，在同业合作上也取得突破。

    它们积极拓展代销渠道及直投业务，基本完成财富条线全国布局，设立了17个省外财富中心。

    财富业务增长带来的好处也较为可观，数据显示，陕国投信托主业手续费及佣金净收入5.79亿元，同比增长38.85%。

    
    与转型之路前行的，并非只有陕国投。

    来自中国银保监会的消息，今年上半年，全行业68家信托公司的信托业务收入共计401.34亿元，同比增长12.24%；实现净利润共计261.33亿元，盈利状况保持良好。

    
    值得一提的是，与信托行业收入大幅增长相对应的，是信托业传统通道业务大规模萎缩。

    银保监会数据显示，截至今年6月末，通道业务规模比历史最高点累计压降近四成。

    违规房地产信托、政信合作信托无序增长势头得到有效遏制，信托产品期限错配情况逐步得到纠正和改善。

    
    对投资者来说，利好显而易见。

    当前，信托公司财富管理业务涉及证券投资类、现金管理类等多类产品，提供投资理财等多样化金融服务。

    因此，推进财富管理业务也为投资者提供了更多理财产品。

    
    需要了解的一个变化是，过去主要从事非标业务的信托公司开始发力标准化集合信托产品，市场中净值化信托产品也开始涌现。

    随着未来信托业转型进一步深入，过去“闭着眼睛”购买信托产品的投资者，需要下功夫了解信托公司综合实力、产品交易对手，评估掌握还款来源。

    更重要的是，投资者应充分考量自身风险承受能力，平衡好风险与收益，并对自身选择结果负责。

    要知道，如今在信托圈，“打破刚兑”不再是一句空话。