「长安信托-石榴集团公司债券投资集合资金信托计划」

   长安信托-石榴集团公司债券投资集合资金信托计划
    本期规模：6亿

    产品期限：22月;按年付息

    预期收益：100万及以上 8%
    投资领域：房地产
    资金投向：
    信托资金的1%用于投资信托业保障基金，剩余资金用于在深交所通过二级市场认购“石榴置业集团股份有限公司2019年非公开发行公司债券（第一期）”。

    “19石榴01”发行总规模10.81亿元，票面利率8.5%，预计到期日2024年1月14日。

    还款来源：融资方经营收入。

    
    产品亮点：
    1、交易对手品牌优质：石榴集团作为北京本土知名房地产企业，全国百强房企，在北京及环渤海区域具有较强的品牌优势及产品溢价能力。

    土地储备以住宅业态为主，储备项目主要分布在以北京为核心的环渤海区域以及以上海为核心的长三角区域，一二线城市货值占比超过87%；平均楼面地价4418元/平米（2019年），资产整体优质。

    此外，石榴集团为多家股份制银行总、分行级战略客户，同时亦为长安信托战略合作客户；
    2、交易对手财务情况良好：公司发展稳健，截止2020年6月末，石榴集团总资产规模822.13亿元，总负债668.38亿元，有息负债余额251.87亿元，长短期负债比4.66，资产负债率为81.3%，剔除预收账款后的资产负债率为69.77%，短期偿债压力较小。

    3、投资标的标准化：投资标的为主板上市公司私募债券，为高信用级别标准化金融产品，流动性强。

    发行人主体信用等级为AA，本次债券信用等级AA。

其他在售信托：

    中粮信托-永信3号
    产品期限：24个月
    本期规模：590000万
    预期收益：100-300万7%，300-1000万7.4%，1000万及以上7.6%
    付息方式：半年付息
    投资领域：基础建设
    资金用途：用于投资寿光市惠农新农村建设投资开发有限公司的永续债权，惠农建投公开市场债券余额49亿元，到期日均在2023年之后。

    
    还款来源：主要还款来源为融资人经营及再融资收入。

    产品亮点：
    寿光市2019年地区生产总值768亿元，一般公共预算收入94.4亿元，两项指标在潍坊市的16个区县市中均排名第1。

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