山东枣庄薛城区城市建设债权1号正文

    山东地级市枣庄政信+AA融资主体+双国资担保+国有应收款确权质押！+项目资金用途明确！
  【山东枣庄薛城区城市建设债权1号】
    规模：总规模3亿，本期规模5000万
    期限：12个月
    付息方式：自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
    认购起点：10万（1万递增）
    预期收益：10-50-100-300万/ 8.2-8.5-8.8-9.2%
    资金用途：枣庄市薛城区四里石一期改造工程。

    
    AA融资主体：枣庄市薛城区城市建设综合开发公司
    总资产：130亿，主体评级AA，国有独资企业，是当地最主要政府平台公司，公司累计发行5次债券，2020年7月15日刚发行成功5亿5年期债券，债券到期日均晚于产品到期日。

    
    担保方1：山东晟鸿城市建设发展集团有限公司
    晟鸿城发集团为薛城区政府出资设立的区管一级企业，为薛城国企三“巨头”之一，从事城市建设、城市供暖、资源开发等业务。

    
    担保方2：枣庄市锦泰置业有限公司
    总资产：60亿，股东为枣庄市薛城区国有资产监督管理局和国开发基金，拥有建设用地200亩，待开发面积近22万平方米，主要从事棚户区改造、城镇建设、地产开发等。

    
    国有应收款质押：发行人以其名下合计7690万元的应收款确权质押.
    枣庄市介绍：
    山东省地级市，国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。

    2019年，枣庄市地区生产总值（GDP）1693.91亿元，一般公共预算收入147亿。

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    政信类：
    政信类一般对应的是债，主要是地方政府平台发的债。

    你可以把政信债理解成底层资产，就跟网贷平台的底层资产是车贷或者房贷等一样，政信类的债就是各个地方政府融资平台借的钱，真正的地方政府平台一般都是当地的国资委或者财政局直接控股。

    如果是直接参股和间接控股的，它的政府信用都要大大减弱，至于那些间接参股或者下属N级子公司入股的，这种意义就更小了。

    
    定融：
    特指定向融资，也就是向特定对象募集资金。

    它的资金一般走的通道是各个地方的金融资产交易中心，项目在交易中心备案后即可以发行，属于场外交易，一般对应的也是非标资产。

    这类非标准化资产一般主要是基于对用户的需求，而开发出来的非标资产，它的起投门槛可以比较低，一般十万就可以起投，甚至有些胆大激进的还有五万起投，但那类的风险一般都不低，只有很多饥不择食的民企债才会发行起投只需五万，甚至期限短于一年产品。

    比如我们以前投网贷时，因为不懂，贪收益投过一些起投门槛很低的金交所产品，那种风险其实就很高的。

    
    信托：
    信托的委托人一般就是投资人，基于对信托公司的信用，把自己的财产权委托给受托人，让受托人去管理投资人资产，一般受托人就是信托公司。

    但也有一些仅仅是把信托公司做为通道，而项目真正的管理人并不是信托公司，而是其它公司的，这类案例在房地产企业发债过程中较常见，说白了就是拉信托公司的虎皮来扯大旗，因为信托公司并不是项目的实际管理人，一但项目违约，信托公司也不用对违约负责，因为他们仅仅是通道，而不是项目的实际管理人。

    所以这一块希望投资人要擦亮眼睛。

    
    三者的通俗区别：
    打个比方，如果把政信类比喻成白酒，那么定融和信托就是不同包装的酒瓶，所以既可以包装出定融政信类、信托政信类。

    定融和信托既然是酒瓶，它除了可以卖白酒外，还可以卖啤酒、葡萄酒等等，比如定融地产债，定融上市公司债；信托地产类，信托上市公司类等等不同类别的产品。

    如果一家公司发的债不走类似定融，信托类的通道包装（还有其它私募等通道），那就跟市场上卖的散酒一样，更多的属于三无产品，那就是违法的；只有走了这些通道，把酒瓶的包装弄上，你的酒才可以敞开卖，能受到监管层监管的才能更好进入市场。

    如果不走这些通道，出了事，监管层没法管理；有了包装后，出了事故，跑的了和尚跑不了庙，也更方便善后。

    
    定融和信托的区别：
    （1）起投门槛不一样
    定融的最低起投门槛一般只需十万，信托的起投门槛原则上是100万起投，甚至三百万起投；
    （2）收益范围不一样
    相同的融资方、担保方以及相同的投资金额比较之下，定融类的产品收益一般要比信托产品的收益高出1-2%，实际情况下，通常会高出2-3%；
    （3）风险集中度不一样
    对投资人来说，自己的资金实力是有限的，假设一位投资人只有一百多万的金融资产的话，如果选择投信托，他就只能选择一个信托项目，这样的资产配置就有些类似押宝，风险过于集中；如果是投定融，因为它起投门槛只需要十万，所以投资人可以适当分散到数个项目上，风险也适当分散。

    投资领域的风险都是相对来说的，低风险不代表无风险，监管层天天都在喊银行理财、信托、P2P等等要打破刚性兑付，怎么说呢？能兑付的时候大家肯定兑付，当兑付不上时，就只能打破刚兑。

    
    （4）风控措施不一样
    即使是相同的融资方和担保方，一般信托类要比定融类的风控措施更好一些，不过差异非常小。

    就拿政信类的债来说，定融类主要是基于应收账款作为质押，这个也是最主要的风控措施，信托类的往往多一个土地抵押权。

    从前地方Z
    F出具的担保函形势，现在管理越来越严格后，很难拿到。

    以前是允许地方政府出面为很多项目做担保，但后来上头有要求不允许地方Z
    F直接去做担保，所以才更多的转变成Z
    F成立政府平台来为一些项目做担保，当政府平台额度不够时，就给它注入资本或者资产等等，另外主动管理类的信托会为具体项目多提供一道保障，但仅做通道类的除外。

    
    （5）宣传方式相同
    无论是定融还是信托产品，都不能通过公开营销宣传。

    只能是通过私募的方式募集资金，所以一般不会在媒体上看到信托产品的推荐。

    比如大家能在电视上、报纸上、大街上看到某某信托公司，或者某某定融债的产品吗？根本是看不到的，我们这边最多也就是说说自己投了哪个产品，哪个产品的大致参数是什么样的，跟其它同类型产品，或者跟货币基金、P2P等有何区别，更多也是做比较分析。

    
    其实站在保护投资人的角度出发，无论是定融还是信托，投资人都应该给自己设定准入门槛。

    
    拿信托来说，它的要求一般是起投门槛一百万，自己年收入超过20万，或者夫妻共同年收入超过30万。

    我个人认为您的金融资产必须要达到300万以上，然后再去考虑起投门槛一百万的信托产品，如果只有一两百万的金融资产，跑去投一百万起投的信托项目，万一出现意外，那给自己造成的伤害就太大了，因为现实中的市场毕竟存在打着信托公司旗号，当信托产品卖，但项目主动管理人却不是信托公司的产品。

    这些鱼目混珠的情况普通散户是很难分辨的。

    
    定融类也应该严格给自己设定门槛，也就是要求的必须是合格投资人，我认为如果您要投定融的话，您的金融资产最好能超过30万，30万以下或是还没有买刚需住房的投资人，都不太适合投资定融，风险低不代表无风险。

    就拿定融政信类来说，据我们统计，违约率应该在1%以内，且绝大多数的违约最后都能解决，但即使是0.1%它也不代表不发生。

    本金大的人，因为他的资产多，即使发生这种小概率事件，他能很轻松的承受；但如果您一共只有10万块钱且准备买刚需住房的人来说，放进去一但发生黑天鹅事件，给自己带来的压力就太大了。

    金融资产目前较少的人，就去买点银行保本的理财产品，货币基金甚至国债都行，后面三个发生意外的概率，估计在千分之一以内。

    
    站在银行的角度说，银行的很多理财产品资金投向也是投到了信托类产品，甚至部分定融政信类的产品，银行才是那些发债公司的金主，任何一家资产管理公司都喜欢对接更优质的项目。

    但银行理财产品给投资人的收益率往往只有3-5%，如果定融、信托不设置起投门槛，投资人对风险的认识又很有限，那么大家都跑去买信托、定融后，谁去买银行的理财产品呢？所以这个门槛该设置的还是很必要，即保护了投资人利益，也保护了银行的利益。

    

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