「天津星城系列债权计划」
【天津星城系列债权计划】在售
总规模3亿，本期5000万
期限：12、24个月/半年付息
收益详情：
（一年期）20-50-100-300万：8.2%/年-8.5%/年-8.8%/年-9%/年
（两年期）20-50-100-300万：8.5%/年-8.8%/年-9.0%/年-9.3%/年
资金用途：用于八里台示范小城镇建设（二期）项目。
【项目亮点】
亮点一：直辖市市级平台融资！发行人实际控制人为天津市国资委，主营津南区业务。
2019年天津市GDP14104.28亿元，比上年增长4.8%。
全市一般公共预算收入2410亿元，同比增长14.4%。
津南区，是天津市四个环城区之一。
2019年全区GDP779亿元，增长4%;一般公共预算收入完成65.9亿元，增长12.2%，财政收入在全市15个区县中排名第4位。
亮点二：AA发债主体融资！融资主体天津星城投资发展有限公司成立于2003-11-18，注册资本79900万元。
截至2020年6月，公司总资产206.84亿元。
东方金诚2019年12月给予的主体评级为AA。
亮点三：发行人目前公司存量债券为2只，规模10.4亿元。
到期时间均晚于本产品。
截至2020年6月，发行人尚有银行未使用授信额度3.35亿，资金来源充足。
亮点四：足额土地收益权质押！发行人提供63667万元土地收益权质押，质押率充足。
亮点五：天津星城置业有限公司和天津星天房地产开发有限公司为本产品到期兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证。
推荐100万起投信托产品：
100【SXXT-成都项目】24个月，3亿，按年付息
100万及以上：7.0%；
政信：成都龙泉驿；融资方成都市LQNT，主体评级AA，总资产248.42亿；用于补充企业运营资金；担保方1：成都GT，主体评级AA+，总资产624.2亿元；担保人2成都JF，主体评级AA+，总资产569.12亿；
100【央企信托-XX27号徐州睢宁政信】（新品）
2.4亿/24个月/按年付息
100万及以上：6.8%
政信：睢宁（徐州市下辖县，2019年，地区生产总值实现610亿元，一般公共预算收入完成38亿元，负债率仅17.95%；）融资人江苏SX实业有限公司（主体评级AA.总资产181亿元，当地第二大平台）和担保人睢宁RQ投资（主体评级AA.总资产372亿元.当地第一大平台）实际人均为睢宁县人民政府；
100【上海本地信托-深圳万科地产项目】（财富中心）
30个月（满12个月可提前推出），不定期分配
期限<24个月，8.6%+浮动收益
24个<月期限<30个月，8.9%+浮动收益
地产：深圳；操盘方-万科地产，上市代码00002，市值3000亿，AAA级信用主体，中国房产龙头企业；项目区位-深圳龙华区核心区域，西边为龙华街道办，跨街为龙华中心小学，配套成熟，纯住宅。
信托公司对万科湖头项目分红账户监管，保证账户资金的确定性和唯一性。
该账户未来1～1.5年有超过18亿现金分红，为信托计划退出提供保障。
100【上海本地信托-凉都开投项目】
6300万，12个月，自然季付息
100-300-600-1000万：9.2%-9.4%-9.6%-9.7%（税后）
政信：六盘水；担保人六盘水开投主体信用评级为AA级(债券评级AAA，当地最大平台公司；1.81亿核心区域土地抵押；
100【央企信托-山东省地级市主城区政信】
不超过5亿，本次3亿，季度付息
B类4000万,12个月；300万：7.0%
D类21000万，24个月；100万-300万：7.0%-7.2%
政信：（ZB市2019年GDP为3642亿，在山东省16个地级市中排名第7。
LZ区2019GDP为732亿，在ZB市8个区县中排名第1）；融资人GYZC，主体AA;资金补充现金流；担保人DCJT，为该区基础设施建设主体之一！
100【A级央企信托-XX129号省会西安政信】
24个月/3亿/半年付息/
税后：100万-300万：6.3%-6.5%
政信：西安（2019年，西安实现地区生产总值(GDP)9321.19亿元，增速11.6%，排名全省第1，全国第24位；一般公共预算收入702.56亿）；融资人西安航天城投资发展集团（AA+，总资产354亿元），实控人为西安市人民政府；资金补充现金流；担保人西安航天高技术产业发展（AA，总资产206亿元），实控人西安市人民政府；
100【A级央企信托-XX号徐州丰县开投】
2亿，2年，按年付息
100万起7.0％税后
政信：丰县；融资人丰县开投（AA），为当地第一大平台；担保人丰县城投（AA），主体评级AA，为当地第二大平台
100【国企SXXT-信德38号重庆财信】
2亿，1年，年分配
100万-300万／9.0%-9.5%／税后
工商：用于向重庆财信环保发放信托贷款；重庆财信集团连带担保；财信集团实际控制人及配偶个人连带担保；
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公司购买信托产品如何核算
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