【中融信托-融盈安泰207号集合资金信托计划】

    中融信托-融盈安泰207号集合资金信托计划
    产品期限：12/18/24个月
    本期规模：200000万
    预期年化收益率：
    1年：100万及以上7.7%+超额业绩比较基准0.3%
    1.5年：100万及以上8%+超额业绩比较基准0.3%
    2年：100万及以上8.2%+超额业绩比较基准0.3%
    付息方式：按季付息
    投资领域：房地产
    资金用途：持有陕西枫鹤湾实业有限公司100%股权，用于西安滨江·翡翠城项目的开发建设。

    
    还款来源：
    1、标的项目的销售回款；
    2、对赌义务方资金调拨。

    
    【风控措施】
    1、信托计划100%持股。

    
    2、保证担保：实控人提供最高额连带责任保证，并办理强制执行公证。

    
    3、土地及在建工程抵押担保：标的项目土地使用权及其上的在建工程提供最高额抵押担保，并办理强制执行公证。

    抵押物评估价值52亿元，对应我司股权投资本金抵押率38.46%。

    
    4、总包款劣后受偿：由标的项目总包方承诺在我司投资本金及收益收回之前放弃工程款优先受偿权。

    
    5、现场全面监管：我司对项目公司进行现场全面监管。

    
    【产品亮点】
    1、风控措施较为完善：100%持股+土地及在建工程抵押+实控人担保+总包劣后受偿+现场全面监管。

    
    2、交易对手优质：四川滨江集团专注于成都和西安区域地产开发，资产状况优良，负债较低，集团未来现金流状态较好。

    
    3、标的项目货值大且销售情况良好：标的项目位于西安不限购区域内，配套优质教育资源，将配建3个幼儿园，1个小学，1个九年一贯制中学，目前项目四证齐全，剩余货值约156亿元，开盘以来销售情况良好，月均去化约170余套，峰值时可达到月销400余套。

    
    4、标的项目盈利性较好：标的项目为并购取得，土地楼面价较低，参照项目目前的销售定价，项目总体净利率21.7%，项目整体盈利性较好，我司投资收益确定性较强。

    

定融产品推荐：

重庆稀缺短期政信产品火爆来袭\重庆彭水国资控股平台+AA发债主体担保 +足额应收账款质押+超短期6个月福利回报

 【重庆彭水福冠投资2020债权计划产品】

规模：6000万

期限：6个月

付息方式：半年到期付息

预期收益：10-50-100-300万：7.8-8.0-8.2-8.4%

【资金投向】用于基础设施建设项目及补充流动资金

【融资主体】重庆福冠投资有限公司，注册资本金15.22亿元，实际控制人为重庆彭水国资办，是彭水当地仅有的一家公益性项目建设平台公司，截止2019年底，公司总资产达到116.73亿。

    

【风控措施】

1. AA国有平台担保：彭水县城市建设投资有限责任公司，为彭水国资与国家农发基金控股，AA信用评级，为本次发行提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；

2、足额应收账款质押

【收益分配】发行方于产品到期日后五个工作日内一次性向投资者兑付产品本金及收益。

    

【还款来源】1.融资方的应收账款收入；2.融资方的日常经营收入；3.融资方回购价款；4.回购担保方的日常经营收入。

    

【风控措施】

1.彭水县城市建设投资有限责任公司为挂牌方对本债权计划的到期回购兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

    

2.重庆福冠投资有限公司提供约9 8 0 0万元应收账款作为质押担保。

    

【产品亮点】

1.起购门槛低，认购起点仅为10万元，预期收益较银行理财产品更能满足合格投资者的投资需求。

    

2.AA主体评级担保，担保方为AA主体评级公司，截止2019年12月，公司总资产119.42亿元，实际控股人为彭水苗子土家族自治县国有资产局

3.应收账款质押，本债权计划质押重庆彭水县三江口水利综合开发有限责任公司作为债务人的约9800万元应收账款，交易有保障。

    

4.金交所备案，产品在天津金融资产交易所有限公司备案发行，自建监管账户由发行人和受托管理人共同监管，保障资金安全。

    

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信托资管财产品可靠吗