中融信托-融盈安泰207号集合资金信托计划全套

    中融信托-融盈安泰207号集合资金信托计划
    产品期限：12/18/24个月
    本期规模：200000万
    预期年化收益率：
    1年：100万及以上7.7%+超额业绩比较基准0.3%
    1.5年：100万及以上8%+超额业绩比较基准0.3%
    2年：100万及以上8.2%+超额业绩比较基准0.3%
    付息方式：按季付息
    投资领域：房地产
    资金用途：持有陕西枫鹤湾实业有限公司100%股权，用于西安滨江·翡翠城项目的开发建设。

    
    还款来源：
    1、标的项目的销售回款；
    2、对赌义务方资金调拨。

    
    【风控措施】
    1、信托计划100%持股。

    
    2、保证担保：实控人提供最高额连带责任保证，并办理强制执行公证。

    
    3、土地及在建工程抵押担保：标的项目土地使用权及其上的在建工程提供最高额抵押担保，并办理强制执行公证。

    抵押物评估价值52亿元，对应我司股权投资本金抵押率38.46%。

    
    4、总包款劣后受偿：由标的项目总包方承诺在我司投资本金及收益收回之前放弃工程款优先受偿权。

    
    5、现场全面监管：我司对项目公司进行现场全面监管。

    
    【产品亮点】
    1、风控措施较为完善：100%持股+土地及在建工程抵押+实控人担保+总包劣后受偿+现场全面监管。

    
    2、交易对手优质：四川滨江集团专注于成都和西安区域地产开发，资产状况优良，负债较低，集团未来现金流状态较好。

    
    3、标的项目货值大且销售情况良好：标的项目位于西安不限购区域内，配套优质教育资源，将配建3个幼儿园，1个小学，1个九年一贯制中学，目前项目四证齐全，剩余货值约156亿元，开盘以来销售情况良好，月均去化约170余套，峰值时可达到月销400余套。

    
    4、标的项目盈利性较好：标的项目为并购取得，土地楼面价较低，参照项目目前的销售定价，项目总体净利率21.7%，项目整体盈利性较好，我司投资收益确定性较强。

    

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产品期限: 24个月
产品规模: 1.2亿
付息方式: 按年付息
收益详情: 100万 8.2%；300万 8.2%；1000万 8.2%
资金运用：受让淄博颜山文化旅游公司1.4424亿债权，包含本息。

    

还款来源：1、融资人日常经营收入；2、保证人的经营收入；3、抵质押物处置收入。

    
融资方：淄博博山正普城市资产运营有限公司
担保方：淄博市博山区公有资产经营有限公司

风控措施：
1、博山正普和博山公有为提供无限连带责任担保；
2、博山正普提供约价值约1.4亿元应收债权进行转让；
3、淄博博山正普和山东孝水建设有限公司以其名下的国有建设用地使用权/房屋所有权提供抵押担保，抵押价值共计约1.8亿元。

    

区域介绍：
        2019年，山东地区生产总值（GDP）71067.5亿元，2019年，淄博地区生产总值（GDP）3642.42亿元，一般公共预算收入368.68亿元； 淄博位列2019中国百强城市前列，在中国地级市百强位列31名。

    

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