阳光城北京密云臻德兴云债权转让1号到位
百强地产第13位北京密云地产项目世界500强企业
【基本要素】
规模：10000万
期限：12个月/季度付息
收益：30-100-300万：8.3%-8.5%-9%
【资金用途】用于受让本产品项下债权资产，转让方将资金用于北京市密云区溪翁庄项目开发建设。
【担保方】
福建阳光集团有限公司是一家主要从事房地产开发业务，辅以贸易、环保设备制造和民办教育业务的企业。
旗下持有多家上市公司，包括阳光城（SZ.000671）、龙净环保（SH.600388）等。
2020年阳光城位列中指研究院发布的中国房地产开发企业百强名单第13位，信用评级为AA+。
股东阳光控股是“世界500强”企业，位列2018年度《财富》榜单464位。
截至2019年末，福建阳光资产总额（合并）3596.34亿元，所有者权益619.80亿元，扣除预收款项后资产负债率为58.33%。
2018年和2019年，福建阳光营业总收入分别为863.86亿元和905.34亿元，利润总额分别为71.96亿元和82.38亿元。
【项目亮点】
1、交易对手实力强劲：
阳光城是国内房地产行业头部企业，2019年阳光城位列中国房地产开发企业500强榜单第14位，较上年提高13位次，位居2019中国房地产上市公司A股十强。
在克而瑞公布的《2019年度中国房地产企业销售TOP200排行榜，阳光城全口径和权益合同销售金额分别位列第13位和第14位，市场竞争地位稳固。
2020年阳光城位列中指研究院发布的中国房地产开发企业百强名单第13位，信用评级为AA+。
股东阳光控股是“世界500强”企业，位列2018年度《财富》榜单464位。
2、区位优势明显：
本项目位于北京市，地处我国首都，人口持续净流入，房地产市场形成较好支撑。
密云区属于北京城市规划中的生态涵养区，宜居宜业宜游的生态发展示范区，居住条件优越，未来去化及升值预期良好。
3、还款来源充足：
标的项目总销售收入为57.14亿元，不含车位销售收入为38.48亿元，预计取得净利润8.82亿元，净利润率约15.43%。
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【山西信托-信锦4号】
期限: 12个月/到期付息
规模: 1300万
收益: 100万 8.7%；300万 8.9%；1000万 9.1%
资金用途：投资于特殊资产领域。
还款来源：1、融资人经营收入；2、抵押变现。
融资主体：信托公司自主管理。
【风控措施】
1、项目受让的是股份制银行的房产抵押债权包，抵押率60%覆盖本息；
2、债权包项下抵押资产为：青岛市市区8套住宅房和2套办公楼房；
3、底层资产均为住宅房屋、商业办公楼房等优质抵押资产，全部一抵房产，便于定价、易去化变现能力强、利润空间较大；
4、资深资产处置团队、法务团队全程参与运营，实现特殊资产处置收益，以特殊资产经营业务为核心，专注于国内特殊资产的处置，能够及时处置变现退出，多种退出渠道明确，保障还款来源充足且能够覆盖本息；
5、债权资产包经过银行、交易所公司、处置方的尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性有效性及合法性；
6、特殊资产领域，行业成长性比较好，市场潜力巨大，今年三月份第五家全国性的AMC【银河资产】已获批准正式成立。
新《证券法》的实施为行业提供了良好发展机遇。
募集账号：
【户 名】：山西信托股份有限公司
【开户行】：中国工商银行太原国贸支行
【账 号】：0502120429200129389
【备 注】：XXX认购信锦4号XXX万
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