〖成都JT县文昌苑应收账款债权收益权转让项目〗
【成都JT县文昌苑新居安置房应收账款项目】
【基本要素】
规模：5.3亿
期限：12个月
项目类型：安置房项目（是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋）
预期收益：
10-30万（不包含30万）9%；30-50万（不包含50万）9.3%；
50-100万（不包含100万）9.6%；100万及以上10.0%
【风控措施】
（1）财政资金兑付，应收帐款买方四川HYSC城乡产业发展投资开发有限责任公司支付价款。
（2）国资担保方担保退出，国有独资企业成都JT发展投资有限公司为本产品到期退出提供担保。
（3）应收帐款卖方到期追索回购，应收帐款卖方成都建工第五建筑工程有限公司对其转让的应收帐款回购。
【产品亮点】
1、四川HYSC城乡产业发展投资开发有限责任公司作为JT县棚户区改造的唯一投融资主体，承担了JT县全部的棚户区改造项目，同时还承担了JT县内部分的基础设施建设业务。
2018年，收益于JT县不断增强的经济实力以及当地棚改业务规划的稳步实施，公司业务开展情况良好，收入稳步提升。
2、中西部重点潜力区域仍主要集中在成渝长江中游核心城市及郑州、西安等地，此类城市近几年积极推动产业发展，交通枢纽规划及建设也快速推进，加之区域内人口基础庞大，中长期投资潜力较大。
3、成都受到房企青睐，房地产开发投资额保持在2500亿元以上。
2019年成都常住人口超过1500万，商品房销售面积达到3500万平米以上。
4、在全省超过5000万人口的省份中，四川城镇化率不足55%，远低于全国平均水平，未来城镇化空间较大。
随着人们的需求逐渐变强，农村转移人口首先会考虑所在省的省会城市工作生活，成都、郑州等中西部省会城市人口增长的空间较大。
5、17个GDP万亿城市经济总量占全国比重超三成，成都2019年GDP排名全国第七，经济增长快。
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【基本要素】
期限: 24个月
规模: 1.7亿
付息: 半年付息
收益: 100万 7.1%；300万 7.3%
资金用于受让江苏开源投资持有的子公司100%股权收益权。
融资方—江苏开源投资集团有限公司
担保方—阜宁县城市投资发展有限责任公司
【风控措施】
1、阜宁城投（公募AA发债主体）提供连带责任担保；
2、提供面积总计为53332.64m2，出让住宅用地第一顺位抵押，预评估价格为35380.87万元，抵押率不超过50%。
【区域介绍】
盐城，江苏省地级市，长江三角洲中心27城市之一。
地处中国东部沿海地区，2019年全市实现GDP5702亿元，一般公共预算收入383亿元，中国百强城市排行第54位！随着盐通+通沪铁路陆续开通，即将实现盐沪通车，阜宁县2019年GDP555.06亿元，实现可支配财政收入110亿。
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