（实地誉丰直接债权计划2号）
【实地誉丰直接债权计划2号】
【基本要素】2500万6个月季度付息
【基准收益】30-50-100-300W/8.2-8.5-8.8-9.5%（年化税后）
【推荐理由】
广州青岛双一线项目担保：核心城市住宅项目，经济发达，去化前景好，项目存量货值高，可数倍覆盖全部债务本息和。
产品期限短流动性风险低：产品期限短至6个月，季度付息，年内即可兑付，交易对手短期内到期债务占比低，偿债压力小。
交易对手存货优质抗风险能力强：实地集团存货聚焦一二线城市，银行认可度极高，具备比较强的背景资源，抗风险能力强。
产品合规债权债务关系明确：债权计划挂牌机构为100%国资控股平台，交易结构确认直接债权债务关系，银行监管募集资金。
推荐信托产品：
100万起投信托：
50【国企SXXT-悦美35号】（新品）
规模：2100万，12个月
税后：50万及以上：8.0%/年
消金：75折受让对医美客户（分期还款）的应收账款债权收益权；拥有4项风控知识产权，对合作医院严格审核及跟踪管理；盈盈集团及盈盈集团实际控制人提供连带责任担保；安全垫充足。
100【央企信托-XX27号徐州睢宁政信】（新品）
2.4亿/24个月/按年付息
100万及以上：6.8%
政信：睢宁（徐州市下辖县，2019年，地区生产总值实现610亿元，一般公共预算收入完成38亿元，负债率仅17.95%；）融资人江苏SX实业有限公司（主体评级AA.总资产181亿元，当地第二大平台）和担保人睢宁RQ投资（主体评级AA.总资产372亿元.当地第一大平台）实际人均为睢宁县人民政府；
100【上海本地信托-深圳万科地产项目】（财富中心）
30个月（满12个月可提前推出），不定期分配
期限<24个月，8.6%+浮动收益
24个<月期限<30个月，8.9%+浮动收益
地产：深圳；操盘方-万科地产，上市代码00002，市值3000亿，AAA级信用主体，中国房产龙头企业；项目区位-深圳龙华区核心区域，西边为龙华街道办，跨街为龙华中心小学，配套成熟，纯住宅。
信托公司对万科湖头项目分红账户监管，保证账户资金的确定性和唯一性。
该账户未来1～1.5年有超过18亿现金分红，为信托计划退出提供保障。
100【国企信托-XX2号盐城大丰】
0.51亿，2年，按年付息
100万起7.0％税后(有差额收益)
政信：盐城大丰区，2019年全国综合实力百强区第82名，公共预算收入在盐城市下辖区县中排名第2位；融资人大丰XC，AA发债主体；资金通过债券补充现金流；担保人大丰CJ，AA发债主体，当地第一大平台！
100【XSXT-103号盐城阜宁政信】（15个小额名额）
1.7亿，24个月，自然半年付息
税后：100万7.1%/300万7.3%
政信：阜宁（2019年GDP555.06亿元，实现可支配财政收入110亿）；融资人江苏KY投资为公募发债主体，AA主体评级，资金受子公司100%股权收益权；阜宁CT为当地最大公募发债主体，债项评级AAA；
100【上海本地信托-凉都开投项目】
6300万，12个月，自然季付息
100-300-600-1000万：9.2%-9.4%-9.6%-9.7%（税后）
政信：六盘水；担保人六盘水开投主体信用评级为AA级(债券评级AAA，当地最大平台公司；1.81亿核心区域土地抵押；
100【央企信托-山东省地级市主城区政信】
不超过5亿，本次3亿，季度付息
B类4000万,12个月；300万：7.0%
D类21000万，24个月；100万-300万：7.0%-7.2%
政信：（ZB市2019年GDP为3642亿，在山东省16个地级市中排名第7。
LZ区2019GDP为732亿，在ZB市8个区县中排名第1）；融资人GYZC，主体AA;资金补充现金流；担保人DCJT，为该区基础设施建设主体之一！
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信托公司能否销售产品
标签： 实地誉丰直接债权计划2号
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