央企信托-山东济南历城区项目（济南 央企）

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今天，济南2022年第三轮集中土拍落下帷幕。 这次土拍属于三无产品吧：无让人期待的好地块，无拿地黑马，也无流派。地方平台&城投公司继续底价拿地，稍有点知名度的房企也就是能建城发了。

下面是土拍整理的战报表：

01

市中区两个组团地块

唐冶能建·紫郡兰园的开发商能建城发（原葛洲坝地产）进军白马山，和 市中控股联手拿下 白马山组团，容积率2.3-2.5，楼面价4000出头，大概率还是紫郡兰园同级别产品，白马山明年再添新楼盘，地缘性客户又有了央企品牌的新房可选择。

除了工作在周边外地客户或其他片区去白马山置业不建议，板块没什么大发展。

市中还有个腊山片区大庙片区的地块，让城建底价摘得，容积率2.2，位于融汇城的包围圈里。虽然是单个地块但面积不小，占地约8.44万方。

02

历城济钢组团地块

历城区上次流派的济钢组团地块这次被城投打包底价拿下。容积率从1.3-2.0，楼面价从6000到7450不等，定位肯定是刚需和刚改产品。

不知道这块地现在拿下什么时候会面市，城投大概率会和品牌房企合作开发。如果明年能入市，预示着济钢片区正式迎来大开发。长远来看，济钢板块会是未来3年供地的重点。

东部刚需客户看不上张马屯、雪山和新东站的，以后就要把韭菜根扎在济钢片区了。

03

现在济南最新规划，长清也被划为主城区，看来济南的土拍也要重点关注一下长清了。本次长清供出大学园3住宅+2商务的大组团地块，由城发摘得。

现在1号线将长清和济南联系得更密切，济南地铁线路加速，9号线也开始动工，7号线年底前动工后，济南首批规划的6条线路全部处于运行和在建中。长清、章丘、济阳等划入主城，先给个名分鼓励一下，真正发展起来成为主城的核心板块还需要挺长的时间。

最后还有槐荫区西沙王庄城中村改造地块，槐荫控股自己拿地消化。

土拍小结

本次土拍太过于平淡，没有任何波澜。供地有，但好地少，开发商拿地热情持续低迷。结合现在市场情况，一些热点楼盘 去化其实非常理想，雪山、盛福持续热销，很多楼盘单月去化破300，盛福中建星光城市认筹200组以上，领秀城高层开盘去化80%，是这几年卖得最好的高层产品，南城领秀城的底蕴强大！

热点新盘快速去化，土地市场好地供应不足，明年的新房市场供需关系会更加紧张，尤其是好地段的改善楼盘。今年利率、首付都合适，能上车建议别犹豫了，明年同样的预算，只能买到交付晚、位置差的产品。有需求，谨慎选择，尽早上车！

全文完，本文作者济南楼市在线&参考主编刘龙龙， 房小参 小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。高端改善置业，欢迎找我匹配房源，复杂问题付费咨询，非诚勿扰。

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