央企信托-169号福建泉州AA+非标（信托保障基金1%）

土拍预告

再刷新

石狮限价19000元/㎡

拍卖时间：2023年11月9日

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2023S-33号地块

1、地块位置：湖滨街道金曾社区；子芳路西侧、八七路南侧

2、土地面积：45252㎡

3、土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-批发零售用地（商场、店铺）

4、规划经济技术指标：容积率1.1-2.6央企信托-169号福建泉州AA+非标，建筑密度≤20%，绿地率≥35%

5、拍卖起始价：47000万元

6、限价：本次出让宗地采取“限房价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅最高销售均价为毛坯房价格19000元/平方米。

7、其央企信托-169号福建泉州AA+非标他：宗地拍卖设有底价（保留价），按照价高者得原则确定竞得人，最高拍卖价低于底价不成交。

8、教育配套：该两宗住宅用地均位于湖滨街道金曾片区，属于石狮市第三实验小学服务片区，项目住宅建成交付使用后，居住者中适龄儿童符合我市当年度小学招生入学条件央企信托-169号福建泉州AA+非标的可按批依序申请就读石狮市第三实验小学，学位不足时按当年度同片区政策执行。

2023S-34号地块

1、地块位置：湖滨街道金曾社区；子芳路西侧、嘉绿路北侧

2、土地面积：53714㎡

3、土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-批发零售用地（商场、店铺）

4、规划经济技术指标：容积率1.1-2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%

5、拍卖起始价：55200万元

6、限价：本次出让宗地采取“限房价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅最高销售均价为毛坯房价格19000元/平方米。

7、其他：宗地拍卖设有底价（保留价），按照价高者得原则确定竞得人，最高拍卖价低于底价不成交。

8、教育配套：该两宗住宅用地均位于湖滨街道金曾片区，属于石狮市第三实验小学服务片区，项目住宅建成交付使用后，居住者中适龄儿童符合我市当年度小学招生入学条件的可按批依序申请就读石狮市第三实验小学，学位不足时按当年度同片区政策执行。

具体公告

石狮市自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告

经石狮市人民政府批准，石狮市自然资源局决定以拍卖方式出让2幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和相关要求

本次出让宗地采取“限房价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅最高销售均价为毛坯房价格19000元/平方米。宗地拍卖设有底价（保留价），按照价高者得原则确定竞得人，最高拍卖价低于底价不成交。该两宗住宅用地均位于湖滨街道金曾片区，属于石狮市第三实验小学服务片区，项目住宅建成交付使用后，居住者中适龄儿童符合我市当年度小学招生入学条件的可按批依序申请就读石狮市第三实验小学，学位不足时按当年度同片区政策执行。

本次出让地块商服建筑面积占总计容建筑面积的比例应不大于10%，其它具体要求详见本次拍卖出让文件。

二、中华人民共和国境内外法人、自然人或其他组织，除欠缴土地出让金、在本市存在未处理或未动工的闲置土地、以及法律法规另有规定者外，符合竞买条件并按要求缴交竞买保证金的，均可依照规定申请参加竞买，只准单独申请。

申请人提交竞买申请书时，应同时提交承诺书及商业金融机构的资信证明，承诺购地资金为自有资金而非融资资金，若经金融监管机构认定竞买保证金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消其竞买资格；竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让地块设有保留价，按价高者得原则确定竞得人，最高价低于保留价不成交。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让文件。申请人可于2023年10月20日至2023年11月8日到石狮市土地收购储备发展中心获取拍卖出让文件。

五、申请人可于2023年10月20日至2023年11月8日，到石狮市土地收购储备发展中心向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年11月8日11：00时 （须到账），报名截止时间为2023年11月8日17: 00时。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2023年11月9日11时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2023年11月9日16:00时在石狮市新行政服务中心大楼五楼大会议室举办（濠江路仑后段锦峰花苑旁）。

七、其他需公告的事项

（一）成交价款即该幅地块的总地价，不包括契税、印花税、城市基础设施配套费及小区水电工程、排污等建设应缴纳的费用（以上各项税费由竞得人按规定向各相关部门另行缴纳，其中契税须在土地出让合同签订之日起10日内向税务部门申报缴交）。

2023S-34号地块北侧应退让其他用地红线18米，由2023S-34号地块竞得人按“与住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收”原则建设公共道路，道路建成后无偿交付政府指定部门管理；若2023S-34号地块与相邻2023S-33号地块为同一权属人，土地并宗后可统筹建设，并取消该北侧18米公共道路的建设要求。另外，2023S-34号地块西侧18米规划道路（长度约166米、面积约3050平方米，具体范围详见2023S-34号地块界址图）由2023S-34号地块竞得人按“与住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收”原则负责投资建设，建成后无偿交付给政府指定部门管理。

（二）竞得人自竞得之日起15日内应缴交宗地拍卖成交价款的50%（竞买保证金转为定金并抵作地价款），余款自竞得之日起30日内付清。竞得人未按约定时间支付成交价款的，自滞纳之日起每日按欠缴款额的1‰加收滞纳金。逾期付款超过30日仍未全部缴交的，出让人有权解除《国有土地使用权出让合同》，取消其竞得人资格，没收竞买保证金，并追究其法律责任。

（三）建设期限：该宗地按现状交地，项目土地出让后，1年内须开工建设，3年内竣工并交付移交给相关市直部门的配套设施，违约的按合同约定收取违约金，构成闲置的，按《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）规定处理。竞得人在土地平整及工程建设过程中应按石狮市自然资源局等五部门联合印发的《关于进一步规范石狮市建设工程项目范围内剩余砂石土管理规定（试行）的通知》（狮自然资源规〔2023〕1号）进行矿产资源处置，否则按《中华人民共和国矿产资源法》相关规定追究责任。

（四）本次拍卖地块应按《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75 号）要求，进一步提高新建商品住宅建设品质，并将《新建商品住宅建设品质提升事项》列入出让公告并作为土地出让合同附件。应按《石狮市民政局 石狮市自然资源局 石狮市住房和城乡建设局转发福建省民政厅 福建省自然资源厅 福建省住房和城乡建设厅关于加强城区和住宅小区养老服务设施配建工作的通知》（狮民〔2022〕3号）要求配建社区养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步竣工验收、同步无偿交付使用。应按《泉州市住房和城乡建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求的规模采用装配式建筑，装配式建筑面积占比30%以上。应按《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，项目建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。应按《福建省住房和城乡建设厅关于切实强化环卫基础设施规划建设的通知》（闽建城〔2014〕23号）要求，同步配套建设环卫基础设施，具体要求为商品房开发的住宅小区须配套建设一座用地面积约200平方米的垃圾收集、分类站（含管理房），配套建设吊装自压式垃圾转运车辆、吊桶、清洗除臭设备及生产、生活水电；小区内设置垃圾分类桶，由保洁人员运输至垃圾收集分类站后，转运至垃圾焚烧厂处理；配套建设垃圾分类智能化软件系统平台和智能化设备，为小区居民提供垃圾分类服务。项目生活用水二次供水应按《石狮市城镇（住宅）生活用水二次供水设施建设和管理实施方案的通知》（狮政办〔2019〕27号）及《石狮市城镇（住宅）生活用水二次供水设施建设和管理工作领导小组办公室关于〈印发石狮市城镇（住宅）生活用水二次供水设施改造实施细则〉等文件的通知》（狮城管〔2019〕82号）有关规定执行。宗地竞得人应按《石狮市自然资源局关于印发〈进一步优化房地产项目“交房即交证”便民利企工作意见〉的通知》（狮自然资〔2020〕263号）要求，列入“交房即交证”服务范畴并纳入土地出让合同条款。未按合同约定实现“交房即交证”服务的，在项目首次登记后2年内不得在我市竞买土地。

（五）本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关其它具体事项详见拍卖出让文件，拍卖出让文件与本公告具有同等法律效力。石狮市自然资源局对本《公告》有解释权。

八、联系方式

联系地址：石狮市公务大厦4楼415室土地储备中心。

联系电话：0595-88712212

联 系 人：蔡先生 张小姐

石狮市自然资源局

2023年10月16日

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关于金曾片区

金曾片区是石狮“5510”项目竞赛活动中的“五大片区更新改造”内容之一，地处石狮行政区域核心地带，位于湖滨街道金曾社区，改造范围因嘉禄路形成南北两部分，北片东至子芳路，西至厝头霞角，南至嘉禄路，北至八七路；南片东至子芳路，西至奥园上林苑，南至南环路，北至嘉禄路。项目用地总面积约20万平方米。

根据规划，这里未来将建设高品质住宅区，结合曾坑杨孙西文化馆“四端堂”为代表的古厝群，形成集文化休闲、民俗风情、商业购物、美食旅游的商贸聚集区，打造高端市政府南大门、城市会客厅。

关于石狮楼市

石狮新房限价19000元/㎡，刷新了石狮龟湖公园旁地块（尚湖首境）限价16200元/㎡，上涨了2800元/㎡。

近一年来，石狮学府公园旁推出多幅不限价地块，包括建发央座、尚谷首院、尚谷大院等项目。根据最新尚谷首院预售单价来看，大平层产品低楼层基本在1.1-1.5万/㎡，高楼层售价普遍过2万/㎡；别墅基本价格在2万+，最高预售价达到27547元/㎡。

此次的新房限价，基本与当前石狮改善房源定价差距不大。具体要看后续哪个开发商拿地，又将做出怎样的产品。

从市场数据来看，石狮的成交量相比于各大县市还是不错的，基本处于正增长的态势。

除了石狮本身经济强镇之外，近年来，石狮大力发展电商产业，人口持续涌入，购买力还是有的；再叠加石狮楼市本身供需平衡、房价适中，未来石狮市场还是可期的。

END