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金地嘉境

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9月2日认房不认贷上海正式实施，可以说，刚需购房者已经站在 风口之上！

如果问哪里是刚需客户的理想置业之地？

距离城心更近、经济实力更强、产业氛围更浓、城市配套更全的 嘉定新城必须榜上有名！

但凡嘉定新城有新房项目入市，热度可见一斑，千人摇的城市级红盘更是屡见不鲜！

嘉定新城实景图，图片来源于网络

嘉定新城的好无需多言，今天大‮信业‬托-政兴9号‮州扬‬仪征非标政信 我想提醒大家一个残酷的现实：真刚需上车嘉定新城的机会已然见底！

总价350万左右是目前刚需上车的主力预算，但据数据显示，嘉定新城总价约350万以下新房正在“消失”！

2018年，整个嘉定新城还有超过1半的新房在总价约350万以下。随着嘉定新城置业门槛的提高。时间转瞬到今年，嘉定新城成交4161套新房，只有75套房源在350万以下，占比仅约2%！而且这2%中很大部分是2房或者非标户型！

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数据来自网上房地产，时间截止2023年8月23日

在这样的背景下，金地嘉境的到来简直就是刚需客户上车嘉定新城的天赐良机！

最新消息！

嘉闵线（在建中）+华五附校旁、嘉定新城范围内，金地嘉境示范区预计本周六开放，首批房源即将入市！

项目主推建面约90-101㎡3房&建面约142㎡叠墅，整盘联动价约3.75万/㎡！总价约300万级即可拿下一套嘉定新城轨交3房！

必须提醒大家的是，金地嘉境的高性价比是价格洼地与神户型的完美结合，具备很强的偶然性，同样的置业机会难以复制！

联动价3.75万/㎡的轨交盘，未来再难有！

整个上海北区的刚需主力供应板块，新房单价基本都在5万左右，如果想买一套3房，没有500万级的预算几乎没有选择权！

而与大‮信业‬托-政兴9号‮州扬‬仪征非标政信 他们同纬度的金地嘉境，紧邻在建嘉闵线，整盘联动价仅约3.75万/㎡，洼地属性不言而喻！等嘉闵线通车，通勤成本打平，未来价格几何无需多言！

3站之隔价格几乎折半，性价比肉眼可见！

聚焦嘉闵线（在建中）本身，与金地嘉境1站之隔的嘉戬公路站（在建中）旁的大众马陆项目，联动价4.37万/㎡；与金地嘉境3站之隔的南翔站旁的绿地南翔项目，联动价6.25万/㎡。

简单对比，3站之隔单价几乎折半，联动价约3.75万/㎡的金地嘉境，高性价比肉眼可见！

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金地王炸神户型，建面约90㎡3房一步到位！

金地嘉境单价劲爆，总价更劲爆！

而让总价如此亲民的很大一部分原因来自项目的王炸神户型。

在整个嘉定新城，建面约100㎡3房是主流，总价基本都在约500万级。而金地嘉境打破常规，建面约90㎡户型直接一步到位做3房，预计总价约300万级，对刚需客户无比友好！（下文有具体户型图和户型分析）

金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

综上所述，无论是地段还是产品，金地嘉境的性价比都超过同价位竞品，嘉定新城下一个千人摇的城市级红盘或许就在这里！

嘉闵线（在建中）+华五附校旁

金地嘉境示范区预计本周六开放！

主推建筑面积约90-101㎡3房

建筑面积约142㎡叠墅

整盘联动价约3.75万/㎡！

因有叠加产品，高层预估均价低于约3.75万/㎡

抢占「下一个紫竹」——徐行，

续写科创产业的造富神话！

科创高新产业创造财富神话的案例屡见不鲜。

因为地段价值的本质就是人的价值。

以闵行紫竹为例，科创产业为板块带来大‮信业‬托-政兴9号‮州扬‬仪征非标政信 了大量高素质人才，随之而来的居住需求直接带动了当地楼市的价值，这只是第一步。

之后，为了匹配这些高素质人才的各项生活需求，板块内的商业、交通、生态等配套迅速补齐，能级颇高而又丰富多样。尤其是教育资源，科创人才家庭素质本就不错，如果还能引进优质的学校资源，很容易出成绩！

这些又能反哺板块住宅价值，甚至吸引外区的高净值人群，一个各方面都很能打的高端居住区跃然纸上。

所以科创产业对住宅价值的提升并不是一蹴而就，而是连绵不绝，良性循环的过程。越早占位越是明智的选择！

我们复盘紫竹2016-2022年次新房的成交均价，不难发现价格变化幅度居然高达约69%，远远超过大盘！

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那么问题来了，谁是下一个紫竹呢？

我认为嘉定徐行有这样的潜力！

根据规划，嘉定徐行被定位为科技城自主创新产业示范区，投资约450亿，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院集结赋能，助推以科创新高地之姿造访未来。未来预计引入高新技术人才3万余名。

紫竹与徐汇对比

金地嘉境正位于徐行腹地，国家级科研院所和科技新市镇的交汇处。在“下一个紫竹”即将兑现的现在，买入金地嘉境无疑是明智的选择！

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嘉闵线+华五学校旁，

全维配套触手可及！

交通和教育是刚需客户的关注重点，而这2点恰恰是金地嘉境的优势！

首先是交通。

项目距离嘉闵线新成路站（在建中）直线约1.2公里，上地铁后向南7站就是虹桥交通枢纽；向西一站直达城北路站，下车后即可便捷换乘11号线嘉定北站。

也就是说，金地嘉境不仅可以7站虹桥，也可以在短时间内便捷通达徐家汇、真如等市区。

区位示意图，仅供参考

教育方面，项目与华师大附属第五学校仅一街之隔！

华东师范大学第五附属学校，目前已开始招生，华五补强了徐行镇乃至嘉定区的教育资源，徐行教育正式迎来2.0时代。

特别提示：预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

区位示意图，仅供参考

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华五实拍图

当然，占位徐行腹地的金地嘉境除了交通和教育，其他配套也非常齐全！

商业方面，金地嘉境直线距离约1公里就有佳兆业城市广场自带商业街、御泰广场、好又多超市等商业。

另外，项目所在的片区紧挨着嘉定老城，嘉定老城的发展成熟度堪比市区。直线距离约4公里内就有五月花广场、信业购物中心、日月光购物中心、百联嘉定购物中心等商业。

而且嘉定老城沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，更有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。

医疗资源方面，项目周边有嘉定区徐行镇卫生服务中心、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（迁建中）等，为业主全家人的健康保驾护航！

嘉定区徐行镇社区卫生服务中心实拍图

嘉定老城实拍图

金地出品，必属精品！

王炸神户型非常吸睛！

金地嘉境由金地集团倾力打造，品牌值得信赖，品质更是卓越！

金地集团拥有35年房地产开发经验，一直是行业内业绩、口碑双一流的名企。

尤其在上海嘉定，金地深耕二十余载，对市场的把控力，对购房者需求的深度挖掘都是其他房企望其项背的。

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金地嘉境是金地新格林系作品，是一个容积率仅约1.8的墅级社区。

项目外立面局部采用石材幕墙+精致木纹铝板，主要以涂料为主，高贵典雅、大气时尚。

项目采用金地绿色健康住宅体系G-WISE，对标国际6大权威，定制更适宜国情的绿色健康人居方案！

酒店风格大堂+主题化堂客厅+场景化园林景观，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。

大树聚场、玩呗等IP都是金地项目的标准配置，丰富社区场景的同时，也激活社区活力。

金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

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特别提示：此为开发商为展示本小区楼栋情况而做之概念效果图，非本小区交付标准，也非开发商要约。本小区外立面材质为局部石材幕墙、局部铝板及大面真石漆等材料，具体以政府报规文件及实际交付情况为准。小区建设中，可能因设计优化，行政部门要求、规范调整等原因，导致本小区布局、立面、景观展示、路面及外立面材质、颜色等进行调整变化，在符合法律规定及合同约定的前提下，开发商有权适时调整，请您关注最新各项物料。出街日期：2023年8月。本项目推广名为金地嘉境，备案名为嘉荟雅苑，开发商为上海鑫禄诚房地产开发有限公司。

产品方面，项目主推建面约90-101㎡高层、建面约142㎡叠墅。设计水准非常高，神户型之名当之无愧！

我们一个一个来解读：

市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。现在金地嘉境建面约90㎡直接3房一步到位，一旦落入二手市场，几乎是对同价位竞品的降维打击！

格局上，该户型做到了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和飘窗，采光性能优秀！

客餐厅+阳台一体化设计，视野开阔又避免了过道面积浪费。

卫生间做到了3分离设计，很大程度上提升了利用率！

不得不承认，项目这个3房虽然建面只有约90㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。

再来看项目建面约100㎡高层B户型。

该户型不仅保留了三开间朝南和餐客厅一体化的优势。更在尺度上大踏步进阶，尤其主卧贯穿南北，套房设计，居住舒适度可圈可点。

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项目建面约101㎡洋房C户型则采用了深受市场认可的飞机户型。

入户玄关设计，保证了业主的私密性，也让进出的随手物品有了收纳空间。

三开间朝南，保证了客厅和主次卧充足的日照。

客餐厅+厨房+南向大阳台一体化设计，整个公区贯穿南北，标准的南北通透，夏季开窗，穿堂风一过，凉爽惬意。

主卧套间尊享独立卫浴，私密性和舒适度双爆表！

如果有更大尺度的改善需求，项目还有叠墅产品：

金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

综上所述，在嘉定新城入主门槛不断高企的当下，金地嘉境给出了总价约300万一步到位买轨交3房的机会，这本身就是错过不再有的天赐良机，没有错过的理由！

而落位了地段，项目居住氛围成熟，未来前景可期，自住&资产配置两相宜！

产品方面，金地出品必属精品，品牌值得信赖，品质更是值得期待！

这样的刚需王炸红盘，不争必然错过！

嘉闵线（在建中）+华五附校旁

金地嘉境示范区预计本周六开放！

主推建筑面积约90-101㎡3房

建筑面积约142㎡叠墅

整盘联动价约3.75万/㎡！

因有叠加产品，高层预估均价低于约3.75万/㎡

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