2023年山东青岛和晟债权资产（青岛和晟金控投资运营有限公司）

定融产品 2023年12月26日 14:02 108 admin

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【土地市场】

土地供需：3季度青岛土地市场供应共计113万㎡，同比减少78%2023年山东青岛和晟债权资产；成交85万㎡，同比减少81%；楼面地价8641元/㎡，同比增长83%；第3季度岛城土地出让金为73.18亿，同比减少66%。

土地结构：3季度土地供应以原四方区、崂山区为主，崂山区居成交首位。全市成交8宗土地，溢价率0.51%。

【商品房市场】

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市场供需：2023年3季度全市商品房市场新增21351套，约253.4万㎡，面积同比下降3%；销量32788套，约356.7万㎡，面积同比下降3%；成交均价13781元/㎡，同比下降10%。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其中西海岸、城阳等区域为供求主力。

存量去化：截至3季度末，全市商品房存量为3196万㎡，去化周期较去年同期有所下降，截至3季度末为24个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。

【住宅市场】

市场供需：3季度全市商品住宅市场新增12775套，约163.3万平，面积环比下降34%，同比下降17%；销售21260套，约258.8万平，销量面积环比下降24%，同比上涨3%；成交均价14165元/平，环比下降5%，同比下降14%。分区域看，原胶南市成交量最为突出，原市北区供销较低。

存量去化：截至3季度末，市场存量降至1696万㎡，去化周期缩短至17个月。各区域中，胶州库存最多，去化压力较大；高新区、平度市去化压力最小。

【别墅市场】

市场供需：3季度全市别墅市场新增396套，约6.6万平，面积环比下降36%，同比上涨61%；销售712套，约13.2万平，面积环比上涨13%，同比下降10%；成交均价21320元/平，环比下降3%、同比下降4%。

存量去化：截至到3季度末，全市别墅市场存量约为134万平，去化周期延长至32个月。

【商业市场】

市场供需：3季度全市商业市场新增2070套，约22.3万平，面积环比上升12%、同比上升25%；销售2635套，约33.2万平，面积环比下降2%，同比上升5%；成交均价15084元/平，环比下降6%，同比上升12%。

存量去化：截至到3季度末，全市商业市场存量670万平，去化周期缩短至60个月。

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